Wymuszenie pokrycia kosztów prac z planu gospodarczego z powodu sprzedaży mieszkania

Marian_

Witam,

Czy istnieje podstawa prawna na rozliczenie się z prac uchwalonych w rocznym planie gospodarczym już dwa miesiące po podjęciu uchwały z powodu sprzedaży mieszkania (wystąpienia z prośbą o zaświadczenie o niezaleganiu)? WM twierdzi, że gdyby mieszkanie nie było sprzedawane, to nie trzeba by było nic dopłacać. Zebrałaby się odpowiednia kwota z funduszu remontowego wliczonego w czynsz.

Wydaje się, że zgodnie z art. 548 § 1 kodeksu cywilnego, to z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą. Nowy właściciel dalej opłacałby fundusz remontowy, a rozliczając się na koniec roku nie musiałby nic dopłacać, ponieważ z naszych zaliczek zebrałaby się wystarczająca kwota.
Dodam, że najkosztowniejsza praca planu gospodarczego została już wykonana i WM otrzymała za nią fakturę. Czy wystawienie faktury coś zmienia?

KubaP

Hmm. Nie jest to praktykowane że wm na bieżąco rozlicza koszty utrzymania czesci wspolnej . Jezeli tak jest u was to należy sie tej zasadzie podporzadkować
Nie jest to niezgodne z prawem.

gab

Wszystko zależy od tego w jaki sposób zadecydowaliście finansować remont. Jeśli jednorazową wpłatą (dopłatą) , to jesteś zobowiązany do wpłaty. Jeśli zaś z odpowiednich wpłat na FR remontowy, to winni jesteś tyle ,ile uchwalono.
Zatem ich żądanie nie ma żadnych podstaw prawnych.

Nowy doklejony: 18.04.20 12:39

Dodam, że najkosztowniejsza praca planu gospodarczego została już wykonana i WM otrzymała za nią fakturę. Czy wystawienie faktury coś zmienia?

To, że trzeba ją zapłacić w umówionym terminie. Nie sądzę, że wykonawca chce czekać do końca roku na pieniądze.
Zatem albo wszyscy dopłacają tyle, by wykonawcy zapłacić albo nikt.

Marian_

Dzięki.

Koszty utrzymania części wspólnej rozliczane są na koniec roku. Wygląda na to, że WM liczy na dodatkowy wpływ z powodu sprzedaży mieszkania. Żaden właściciel nie musi dodatkowo nic teraz płacić.

Wykonawca dostanie pieniądze, bo WM ma na to przeznaczoną kwotę.

blazejh

[cite] Marian_:[/cite]Witam,

Czy istnieje podstawa prawna na rozliczenie się z prac uchwalonych w rocznym planie gospodarczym już dwa miesiące po podjęciu uchwały z powodu sprzedaży mieszkania (wystąpienia z prośbą o zaświadczenie o niezaleganiu)? WM twierdzi, że gdyby mieszkanie nie było sprzedawane, to nie trzeba by było nic dopłacać. Zebrałaby się odpowiednia kwota z funduszu remontowego wliczonego w czynsz.

Wydaje się, że zgodnie z art. 548 § 1 kodeksu cywilnego, to z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą. Nowy właściciel dalej opłacałby fundusz remontowy, a rozliczając się na koniec roku nie musiałby nic dopłacać, ponieważ z naszych zaliczek zebrałaby się wystarczająca kwota.
Dodam, że najkosztowniejsza praca planu gospodarczego została już wykonana i WM otrzymała za nią fakturę. Czy wystawienie faktury coś zmienia?

Dobrze ci się wydaje. Nie ma takiej podstawy prawnej, która uprawniałaby do rozliczenia funduszu remontowego/celowego w środku roku obrachunkowego i to z takiego dziwnego powodu, że ktoś sprzedaje mieszkanie. Uchwała w tej materii byłaby babolem. Radosną twórczością wspólnoty. Widzimisię jakiegoś mądrali z zarządu wspólnoty.