Kolejny raz o to pytasz.
Po pierwsze w KW nie wpisanego garażu. Jeśli są wszystkie papiery i da się wpisać do KW garaż zamiast komòrki, to można za zgodą wszystkich właścicieli podzielić ten lokal: na mieszkanie i garaż. Garaż musi wtedy mieć własną KW i wyliczony udział w NW. Potrzebne będą nowe zaświadczenua o samodzielności lokali. Dla lokalu nr 3 i dla garażu. Dla garażu nowy nabywca zakłada księgę.
Poddaszowcowi zmiejsza się udział związany z lokalem.
Druga możliwość jest taka, że przyłącza się garaż do lokalu nr 2. Na nowo przelicza się udziały. Nowe zaświadczenia o samodzielności i zmiany wpisów w KW.
Garaż nie jest odrębnym lokalem tylko pomieszczeniem przynależnym, które można zbyć i przyłączyć do innego lokalu.
Formalnie tego garażu nie ma.
W KW lokalu jest wpisana komórka.
Ponoć jest jakieś pozwolenie na budowę ale niewiadomo czy na przerobienie komòrki czy na budowę garażu wolnostojącego, który zostaĺ wybudowany ake udziałow nie zmieniono.
Poza tym garaż może być odrębnym lokalem. Nic nie stoi na przeszkodzie. I wtedy mają 4 lokale i dużą wspólnotę. Lepiej się zarządza.
Nowy doklejony: 22.03.21 21:40
[cite] Zarządca:[/cite]Garaż nie jest odrębnym lokalem tylko pomieszczeniem przynależnym, które można zbyć i przyłączyć do innego lokalu.
Pomocne orzecznictwo:
uchwała Sądu Najwyższego z dnia 15 listopada 2018 r. , sygn. akt: III CZP 52/18
"Dopuszczalne jest zbycie pomieszczenia przynależnego do lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej w celu przyłączenia tego pomieszczenia do innego lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość i położonego w granicach tej samej wspólnoty mieszkaniowej; do dokonania w ten sposób podziału prawnego lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość wymagana jest zgoda właścicieli lokali wyrażona w formie uchwały, o której stanowi art. 22 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2018 r., poz. 716 ze zm.).”.
Tylko to jest mała wspólnota, więc potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli.
Aż jeśli będzie mała wspólnota, to będzie jeszcze gorzej. Przerabiałem to na własnej skórze. Opóźnione remonty, bo sobie współmałżonek współwĺaściciel jednego z lokali wyjechał w siną dal i trzeba było czekać aż wròci i podpisze oświadczenie o prawie dysponowania nieruchmością na cele budowlane. Można było nie czekać i iść do sądu. Wtedy było źle i długo w sądach, teraz jest jeszcze dłużej i jeszcze gorzej.
[cite] gab:[/cite] Można było nie czekać i iść do sądu. Wtedy było źle i długo w sądach, teraz jest jeszcze dłużej i jeszcze gorzej.
ale taka pokazówka czasami robi wrażenie ... i to właściciele latają za podmiotem sprawującym zarząd NW , czy aby czegoś nie zaniechali ... przerabialiśmy to na początku 2002 roku ws wykupu gruntu ...
Komentarze
Po pierwsze w KW nie wpisanego garażu. Jeśli są wszystkie papiery i da się wpisać do KW garaż zamiast komòrki, to można za zgodą wszystkich właścicieli podzielić ten lokal: na mieszkanie i garaż. Garaż musi wtedy mieć własną KW i wyliczony udział w NW. Potrzebne będą nowe zaświadczenua o samodzielności lokali. Dla lokalu nr 3 i dla garażu. Dla garażu nowy nabywca zakłada księgę.
Poddaszowcowi zmiejsza się udział związany z lokalem.
Druga możliwość jest taka, że przyłącza się garaż do lokalu nr 2. Na nowo przelicza się udziały. Nowe zaświadczenia o samodzielności i zmiany wpisów w KW.
Formalnie tego garażu nie ma.
W KW lokalu jest wpisana komórka.
Ponoć jest jakieś pozwolenie na budowę ale niewiadomo czy na przerobienie komòrki czy na budowę garażu wolnostojącego, który zostaĺ wybudowany ake udziałow nie zmieniono.
Poza tym garaż może być odrębnym lokalem. Nic nie stoi na przeszkodzie. I wtedy mają 4 lokale i dużą wspólnotę. Lepiej się zarządza.
Nowy doklejony: 22.03.21 21:40
Tylko to jest mała wspólnota, więc potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli.
Toż przecież podobnie mówimy. Na pewno mała wspólnota to wielkie ryzyko.