Garaże wolnostojące - wspólnota?

Szanowni Forumowicze,
sytuacja przedstawia się następująco:
- garaże wolnostojące (bez żadnych nieruchomości mieszkaniowych, same garaże)
- każdy garaż ma wyodrębnioną KW, wszystkie należą do prywatnych właścicieli
- właściciele garaży mają prawo korzystania z drogi dojazdowej należącej od gminy (służebność); cały teren garażowy jest ogrodzony.
Pytanie:
Czy można w tym przypadku założyć wspólnotę, a jeśli tak - która ustawa ma tu zastosowanie?
Z góry dziękuję i pozdrawiam wszystkich.

Komentarze

  • Opcje
    blazej_hblazej_h Użytkownik
    To przypadek nie objęty konkretnie przepisami prawa. Podobnie jak kondominum.
    Moim zdaniem stosowanie ustawy o własności lokali teoretycznie byłoby możliwe, ale mija się tu z celem. Tak jak w przypadku kondominium.
    Stosowałbym na waszym miejscu wyłącznie zasady wynikające z kodeksu cywilnego.
  • Opcje
    Agnieszka N.Agnieszka N. Użytkownik
    Bardzo dziękuję.
    Tej ustawie o własności lokali też się przyjrzę - a grę wchodzą ustalenia między kilkudziesięcioma osobami, więc każda regulacja ustawowa byłaby podporą, nawet jeśli nie pasuje idealnie do tej sytuacji... Ciężka sprawa.
  • Opcje
    blazej_hblazej_h Użytkownik
    Z samym założeniem wspólnoty byłby pewnie problem, ponieważ ona formalnie powstaje z mocy prawa wraz z wyodrębnieniem pierwszego lokalu. Które w tym układzie nie występuje.
    Ja mówię jedynie o stosowaniu ustawy o własności lokali odpowiednio do waszego przypadku.
    Otóż Ustawa ta pasowałaby u was, za przeproszeniem, jak uprząż do świni.
  • Opcje
    Agnieszka N.Agnieszka N. Użytkownik
    ok, dziękuję!
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    Jakie są zapisy w księdze wieczystej odnośnie garaży? Co z własnością gruntu, na których są posadowione?
    Zgodnie z art. 6 ustawy o własności lokali
    ogół właścicieli lokali w danej nieruchomości tworzy wspólnotę mieszkaniową
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    Agnieszka N.Agnieszka N. Użytkownik
    Grunty są prywatne, tak jak garaże.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    Zatem nie może być mowy o wspólnocie mieszkaniowej, w której nieruchomości lokalowe znajdują się w budynku posadowionym na gruncie stanowiącym przedmiot współwłasności. Sprawy zarządu reguluje tutaj kodeks cywilny. Ewentualna zmiana zasad wymagałaby jednomyślności.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    Agnieszka N.Agnieszka N. Użytkownik
    Dziękuję!
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.