Czy zarząd może odwołać zebranie sprawozdawcze z powodu braku protokólanta?
D'Artagnan
Użytkownik
Zarząd odwołał zebranie sprawozdawcze ponieważ nie było chętnej osoby na protokólanta. Właściciele chcieli nagrać zebranie, zarząd stwierdził, że musi być protokólant, jeżeli nie ma chętnego to zebranie przekłada. Do dnia dzisiejszego zebranie nie zostało zwołane, nie ma żadnej informacji o zebraniu. Czy to zgodne z prawem?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Także brak protokolanta jest zwykłym wykrętem żeby nie odbyć zebrania.
Ja bym odwołał zarząd, bo źle przygotowali zebranie. Osoby funkcyjne na zebranie , zarząd powinien przygotować przed zebraniem , a jak brak to sam powinien protokołować zebranie.
A macie Regulamin zebrania właścicieli lokali?
"zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku."
Co najśmieszniejsze, zarządowi, który nie zwoła zebrania, nie grozi z tego tytułu żadna sankcja ze strony tegoż prawa. Jedyne co , to możesz sam zwołać takie zebranie i poprowadzić, ale ze sprawozdawczością za rok miniony nie będzie miało to nic wspólnego, możesz jedynie z pozostałymi właścicielami podjąć uchwałę o odwołaniu zarządu i powołaniu nowego.
"W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli."
Pytanie, czy otrzymaliście od zarządu sprawozdanie finansowe w formie pisemnej, bo w zasadzie, to jest najważniejsze, jeśli chodzi o podsumowanie okresu i podjęcie działań na okres kolejny?
Już wcześniej Wspólnota chciała zwołać zebranie, pod wnioskiem podpisała się ponad ponad połowa Właścicieli, zarząd powiedział, że to tylko Wniosek i nie widzą potrzeby zwoływania zebrania. A w ustawie jest napisane, że na wniosek 10% Właścicieli zarząd ma obowiązek zwołać takie zebranie, i tu znowu nic im nie grozi, jakaś paranoja.
Takie odpowiedzi nie mają nic wspólnego ani z ustawą ani z praktyką.
jeśli ktoś ucieka się do takich wygibasów żeby ukryć przyczyny odbycia zebrania w terminie do końca marca, tzn. że coś jest tam na rzeczy. Nikt tak głupio nie kręci ot tak, bez przyczyny.
No cóż, szanowny muszkieterze, demokracja w pigułce
To nie do końca prawda, że zarząd może wszystko, ale prawdą jest, że trzeba wysiłku i determinacji, żeby coś zmienić wokół swoich wspólnych spraw.
Jeśli na wniosek 1/10 udziałów zarząd nie zwoła zebranie, również możecie zrobić to sami, to nie wynika z ustawy, ale z linii orzeczniczej. W przypadku zwołania przez właściciela takiego zebrania, kosztów, w tym przypadku za salę, nie ponosi zbierający, tylko należy wziąć fakturę na dane wspólnoty. Są gotowe wzory uchwał w internetach. Nawet jeśli uchybicie w tym czy owym, sąd nie musi od razu podważyć woli właścicieli, bo nie zostały spełnione wszystkie przesłanki albo w uchwale była zła podstawa prawna (w ogóle może nie być podstawy, byle by z treści wynikało jasno, czego dotyczy). Nikt nie jest idealny i nie urodził się profesjonalnym zarządcą, sądy też zdają sobie z tego sprawę.
Ale niestety, musi znaleźć się lider/liderzy, który doprowadzi sprawę do końca.
W związku z tym, że otrzymaliście materiały na zebranie sprawozdawcze, to bym, sam je zwołał i dołożył jeszcze punkt (uchwałę ) zmiana w skaładzie Zarządu WM . Po zmianie składu Zarządu WM , wezwałbym Administratora na dywanik i poważnie z nim porozmawiał.
Dla zorganizowania głosowania nad uchwałą, nie jest konieczne zwoływanie zebrania ogółu właścicieli. Koniec roku obrachunkowego nie wstrzymuje obowiązku wpłat zaliczek, chociażby uchwałą obowiązywała do końca roku. Zazwyczaj, w treści uchwały dot. zaliczek, formułuje się, że uchwała obowiązuje do czasu podjęcia kolejnej, co jest truizmem, bo przecież to oczywiste.
Jeżeli uchwałą dotycząca planu gospodarczego zapadnie w połowie roku, zawsze odnosi się do początku roku obrachunkowego, i zaliczki na pokrycie będą naliczane wstecz. Tak, wstecz. Zabieg techniczny, bez większego znaczenia dla ważności uchwały. Nawet zwołanie zebrania w styczniu, nie gwarantuje, że uda się podjąć zaproponowane na nim uchwały w terminie do końca marca. Więc tak, zwołanie zebrania, z poślizgiem, nie ma większego znaczenia dla funkcjonowania wspólnoty.
Jak się stawia błędne założenia, to można w ładnych słowach udowodnić, że "ziemia jest płaska" , tyle warta jest ta wypowiedź.
Uchwały obowiązują tak, jak wynika z treści uchwały .... Cóż z uchwały ws remontu dachu podjętej we wrześniu czy październiku .... a tu się leje do środka od stycznia i dotychczasowe łatanie, tylko generuje koszty, a nie daje oczekiwanych efektów , cóż z uchwały ws kredytu na ten remont, jak przyznawanie kredytu trwa od 3-6 m-cy i można tak dalej ....
Tak więc termin zwołania zebrania właścicieli lokali ma ogromne znaczenie , i nie bez kozery zapisano to w UoWL .
Co ty za pierdoły wpisujesz, czego nie zrozumiałeś z mojej wypowiedzi? Jeśli jesteś w zarządzie, to organizujesz głosowanie nad uchwałą remontową najszybciej jak się da. Gdy się leje, to łatasz doraźnie, bez uchwały. Zebranie zwołujesz, gdy masz ogarnięte finanse w księgowości.
Jeśli jesteś właścicielem, to nękasz zarząd i inicjujesz głosowanie nad rozpoczęciem procedury pt. remont dachu, nie czekając na zebranie.
Co takiego niezwykłego, jest w atmosferze spotkania? Przecież na wielu nie ma nawet kworum, żeby cokolwiek uchwalić.
Tak więc, termin zwołania zebrania właścicieli lokali ma ogromne znaczenie, im szybciej się odbędzie, tym szybciej uzyska się rozstrzygnięcie uchwał ( głosowanie na zebraniu + głosowanie z drodze indywidualnego zbierania głosów)
nic ... można się napić herbatki ... jak u cioci na imieninach
I jeśli zarząd lub zarządca natychmiast nue reaguje, to zawiadamia się nadzór budowlany.
Nie ma żadnej ustawowej regulacji, która nakazuje mieć protokolanta.
Zwołajcie zebraranie sami i wybierzcie nowy zarząd, bo aktualny nie ma pojęcia o prowadzeniu wspólnoty.
Gostku Hadrian , gdybyś miał zielone pojęcie o funkcjonowaniu WM, to być statystyki nie psuł na tej grupie ... bo spamujesz.