Podwyżka czynszu

borowski

Wspólnota mieszkaniowa utworzona przez mieszkańców paręnaście lat temu
Czynsz i fundusz remontowy zawsze płacone według metrażu teraz sobie zadecydowali ci z zarządu żeby zrównać czynsze żeby każdy metraż płacił tyle samo ci co mają większe mieszkania przyklepnęli od razu bo oni mają podwyżki około 40 zł ale mieszkania mniejsze mają podwyżki około 100 zł czy to postępowanie Jest prawne jak im to wyperswadować

wojtekna102

Poniżej fragment z ustawy o własności lokali:
Art. 12. [Nieruchomość wspólna - korzystanie, przychody, wydatki, różnicowanie obciążeń]

2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Co za tym idzie: koszty utrzymania nieruchomości wspólnej ponoszone winny być w stosunku do udziałów (przyjęło się, że w metrach kwadratowych powierzchni też się to robi). Jeśli uchwała już została podjęta, proszę ją zaskarżyć do sądu.

Art. 25. [Zaskarżanie uchwał do sądu]
1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
2. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.

Tomron

W ciągu 6 tygodni od podjęcia uchwały przysługuje wniosek do sądu o uchylenie uchwały.
Jeśli nie odpowiada Wam sytuacja jaka jest obecnie. możecie złozyć zażalenie.
Zerknij sobie na pewno na stronę:
https://www.administrator24.info/artykul/z-ostatniej-chwili/265236,jak-wyglada-zarzad-nieruchomoscia-wspolna
Opisane jest tutaj jak wygląda zarzad nieruchomością. Jak ró

Grafen2

borowski napisał użytkownik: »

Wspólnota mieszkaniowa utworzona przez mieszkańców paręnaście lat temu
Czynsz i fundusz remontowy zawsze płacone według metrażu

We WM właściciel lokalu nie płaci CZYNSZU, tylko ZALICZKI na utrzymanie nieruchomości . O tym jest mowa w ustawie o własności lokali , dobrze zapoznać się z jej treścią .
Zaliczki dotyczące nieruchomości wspólnej, winny być naliczane / płacone zgodnie z posiadanym udziałem w części wspólnej.

borowski napisał użytkownik: »

teraz sobie zadecydowali ci z zarządu żeby zrównać czynsze żeby każdy metraż płacił tyle samo ci co mają większe mieszkania przyklepnęli od razu bo oni mają podwyżki około 40 zł ale mieszkania mniejsze mają podwyżki około 100 zł czy to postępowanie Jest prawne jak im to wyperswadować

Wszelkie podwyżki winny wynikać z kosztów utrzymania nieruchomości. Taką uchwałę należy zaskarżyć do sądu . Uważam, że nie przekonasz tych co mają duże lokale

Grafen2

wojtekna102 napisał użytkownik: »

Co za tym idzie: koszty utrzymania nieruchomości wspólnej ponoszone winny być w stosunku do udziałów (przyjęło się, że w metrach kwadratowych powierzchni też się to robi). Jeśli uchwała już została podjęta, proszę ją zaskarżyć do sądu.

Naliczanie wg m2 to szczególny przypadek , gdy suma udziałów w NW nie daje "jedności" (100%) we wspólnocie mieszkaniowej. Nie powinno się jej stosować nagminnie . Podstawą wyliczenia zaliczki winno być oparte o udział w częściach wspólnych przypisane do lokalu (Art. 12..2 UoWL) - Planowany miesięczny koszt utrzymania nieruchomości (np. z Planu Gospodarczego) X udział w NW.
Patologią we WM jest naliczanie zaliczek w oparciu TYLKO o m2 powierzchni lokalu (bez powierzchni pomieszczeń przynależnych)