"Właściciele nie są świadomi, że dzieje się źle z finansami Wspólnoty a ci którzy chcieliby aby lepiej oszczędniej gospodarować wspólnymi środkami są bezsilni. Takie mamy przepisy ustawy"
Wiesia, nie zwalaj na ustawę waszej bierności.
Gadałaś z tymi, "którzy chcieliby aby lepiej oszczędniej gospodarować"?
Ile macie udziałów?
Jak zwartą grupą stawicie się na zebraniu, to zrobicie co chcecie.
Zebranie to tylko objaw. Przyczyny np. braku oszczędności leżą gdzie indziej. Rozmawialiście o wejściu do zarządu?
elan124 : Ja przypuszczam, że w ponad w 70% Wspólnot Mieszkaniowych w naszym kraju, zebrania roczne prowadzone są przez Administratorów.
Ja obstawiam iż nie całe 10% w naszym kraju, zebrania roczne prowadzone są przez Wspólnoty Mieszkaniowe a reszta wychodzi z założenia; nie chce mi się, nie znam się na tym itd.
Poniżej przytoczę w 100% pewniaka zawiadomienie o zebraniu
Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w .............. jako zarządca zwołuje roczne zebranie ogółu właścicieli lokali, które odbędzie się.w dniu............. o godz ........ w biurze ZGKiM
Porządek zebrania;
1. Otwarcie zebrania i wybór przewodniczącego zebrania i protokolanta.
2. Przyjęcie porządku obrad
3. Stwierdzenie prawidłowości zebrania
4. Podjęcie Uchwały w sprawie trybu głosowania
5. Omówienie sprawozdania finansowego Zarządcy za 2016r.
6. Omówienie planu gospodarczego na 2017r.
7. Ocena pracy zarządcy, dyskusja
8. Głosowanie w sprawie proponowanych Uchwał
- w sprawie Zarządu Wspólnoty
- w sprawie zaliczek na fundusz remontowy
- w sprawie udzielenie absolutorium dla Zarządcy
- w sprawie zarządzania Wspólnotą Mieszkaniową
9. Wolne wnioski
W razie braku możliwości uczestniczenia w zebraniu proszę o jak najwcześniejsze poinformowanie o tym fakcie Zarząd Wspólnoty. W razie ustanowienia pełnomocnika do wzięcia udziału w zebraniu i do głosowaniu w sprawie uchwał, proszę o złożenie Zarządowi stosownego pełnomocnictwa przed rozpoczęciem zebrania.
ZGKiM zawsze występował jako Administrator aż tu nagle Administrator występuje jako Zarządca
Zarząd dwuosobowy był i jest jako "marionetka"
Czy to jest zgodne z literą prawa ?
Omówienie sprawozdania finansowego Zarządcy za 2016r Czy to nie Zarząd składa sprawozdanie finansowe WM a nie Zarządca?
Ocena pracy zarządcy, dyskusja Wynika iż "Zarządca" pragnie aby go poklepać po ramieniu i pochwalić a jeśli nam się nie podoba i chcielibyśmy zmienić to co wtedy ?
Głosowanie w sprawie proponowanych Uchwał Jakich Uchwał ?
- w sprawie Zarządu Wspólnoty
- w sprawie zarządzania Wspólnotą Mieszkaniową
Co to może oznaczać ?
- w sprawie udzielenie absolutorium dla Zarządcy
Czy to nie w stosunku do Zarządu Wspólnoty udziela się absolutorium a nie Zarządcy ?
Tak na marginesie użyto słów zebranie ogółu właścicieli lokali a w tej WM są 2 mieszkania własnością Gminy. Czy na to zebranie nie mogą pójść "niby właściciele" zajmujący mieszkania Gminy i wiedzieć co jest "grane" wstrzymując się od głosu przy sprawach których ich nie dotyczą ?
ZGKiM podlega pod Gminę i jego Dyrektor może występować jako pełnomocnik Gminy i brać udział w głosowaniu bez upoważnienia ?
Sprawa dotyczy także pełnomocnictwa. Czy właściciel lokalu zakładając właściciel lokalu posiada 1 głos może głosować 3 razy twierdząc iż ma pełnomocnictwo dane od nieobecnych sąsiadów przed zebraniem a nie wiadomo czego dotyczą proponowane Uchwały ?
Sprawa jest jasna - wielokrotnie o takich wspólnotach były Tu dyskusje. Stado owiec do strzyżenia i tyle.
R........ć muszą właściciele ten cały ZGKiM.
Dopóki nie zmądrzeją będą tkwili w tym marazmie.
[cite]Do-da[/cite]Tak na marginesie użyto słów zebranie ogółu właścicieli lokali a w tej WM są 2 mieszkania własnością Gminy. Czy na to zebranie nie mogą pójść "niby właściciele" zajmujący mieszkania Gminy i wiedzieć co jest "grane" wstrzymując się od głosu przy sprawach których ich nie dotyczą ?
Tych "niby właścicieli" czyli najemców lokali gminnych, reprezentuje GMINA.
Uważam, że nie powinni brać udziału w zebraniu , bo cicho siedzieć nie będą
Chętnie będą się rwali do decydowania i co dla mnie jest najważniejsze , do mieszania , nie ponosząc żadnej odpowiedzialności.
Co do treści zawiadomienia to u mnie jest stosowana np taka .
[b]ZAWIADOMIENIE O ZEBRANIU
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ „,....................”[/b]
Działając na podstawie art. 31a Ustawy z dn. 24.06.1994 roku o własności lokali (Dz. U. Nr 85 poz. 388 z późniejszymi zmianami ) [b]Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej[/b] „.................”
[b]zwołuje[/b] zebranie sprawozdawcze za okres od 01.01.20.... do 31.12.20..........
Wspólnoty Mieszkaniowej w dn. ................. r. (tj. poniedziałek) o godz. 1700
w sali na terenie kompleksu Politechniki .................
przy .................... .
[b]Z uwagi na ważność sprawy, prosimy o wzięcie udziału właściciela lub upoważnionego pełnomocnika. Pełnomocnictwo rodzajowe powinno być udzielone na piśmie./pełnomocnictwo w załączeniu/
[/b]
[b]Proponowany program zebrania:
[/b]
1. Otwarcie zebrania i wybór Protokolanta/ów
2. Wybór: Przewodniczącego Zebrania. ; Komisji Uchwał i Wniosków; Komisji Skrutacyjnej.
3. Przedstawienie porządku zebrania i przyjęcie go.
4. Sprawozdanie Zarządu WM za okres od 01.01.20........... do 31.12.20........... i przyjęcie uchwały w sprawie udzielenia absolutorium.
5. Podjęcie uchwały w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego WM za okres obrachunkowy.
6. Podjęcie uchwały w sprawie rozliczenia strat i nadwyżek wynikających ze sprawozdania finansowego za roku 20....
7. Ustalenie stawek jednostkowych służących do naliczenia zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości obowiązujących w 20..... r ; przyjęcie stosownej uchwały.
8. Ustalenie planu gospodarczego na 20.... rok oraz przyjęcie stosownej uchwały.
9. Ustalenie planu remontów NW na rok 20.... oraz przyjęcie stosownej uchwały
10. Wolne wnioski.
11. Podjęcie stosownych uchwał wynikających z przebiegu zebrania
12. Zamknięcie zebrania
Jednocześnie , informujemy , że dokumenty rozliczeniowe Wspólnoty Mieszkaniowej "................." za rok 20......... są udostępnione właścicielom do wglądu w siedzibie Administratora Nieruchomości Wspólnej - ................ w godzinach 9:00 - 15:00 oraz dodatkowo we wtorek 15:00 - 17:00 .
Za Zarząd WM
/podpis administratora/
..................., marzec 20........... r.
[b]INFORMACJA DODATKOWA:[/b]
Właściciele nie mogący wziąć udziału ( z przyczyn różnych) w zebraniu wspólnoty, proszeni są o udzielenie pełnomocnictwa tym właścicielom, którzy wezmą udział w zebraniu sprawozdawczym.
Takie rozwiązanie poprawi organizację głosowań nad uchwałami WM.
Tu następuje treść projektów uchwał
Zawiadomienie ma formę broszury składającej się z kilkunastu stron. Kolejność punktów "w programie zebrania" jest przypadkowa
Oto jak powinno przebiegać zebranie w mojej wspólnocie.:shocked: Cytat z zawiadomienia o zebraniu.
W razie jakichkolwiek niejasności do sprawozdania finansowego ,planu finansowo - gospodarczego bądź pracy biura BON prosimy o kontakt z nami przed zebraniem, ponieważ dyskusja na zebraniu odbędzie się rzeczowo, ściśle wg punktów zawartych w porządku.
Energia cieplna - przychody w roku bieżącym 159, 301 zł Wydatki wg faktur 141,377 zł
Woda i ścieki Przychody 81,850 zł Wydatki wg faktur 72,530 zł
W sumie nadwyżka za media i śmieci 31 tysięcy.
Czy możemy tą nadwyżkę przeznaczyć na FR?
Dodam że ta nadwyżka to nie wynik nadpłaty właścicieli lecz zaksięgownia na tych kontach ze wspólnego wora takich kwot.
W rzeczywiśtości na tych pozycjach zamiast 30 tys nadpłaty mamy 40 tys niedopłaty.:shocked:
Do-da: 4. Podjęcie Uchwały w sprawie trybu głosowania
A dotyczącego jakiej konkretnej sprawy ? Przecież nie WSZYSTKICHuchwał !!!
Do-da: 5. Omówienie sprawozdania finansowego Zarządcy za 2016r.
A po co ? Sprawozdanie Finansowe jest integralną częścią Sprawozdania Zarządu ze swojej działalności. Obowiązek złożenia takiego rodzaju sprawozdania Zarządu z działalności, wynika wprost z brzmienia art. 30 ust. 1 pkt. 2 u.o.w.l, przy czym należy pamiętać, że w przepisie tym jest mowa o rocznym sprawozdaniu z działalności a nie o sprawozdaniu rachunkowym.
Sprawozdanie przedstawione przez Do-dę nie może zatem dotyczyć tylko kwestii finansowych, ale składający je winien zrelacjonować właścicielom i inne podejmowane w danym roku czynności.
Zwrócił na to uwagę Sąd Apelacyjny we Wrocławiu, który w wyroku z dnia 7 sierpnia 2008 roku, sygn. akt: I Aca 601/08 (niepubl.) wskazał, że „sprawozdanie zarządu nie może ograniczać się wyłącznie do kwestii finansowych, ale winno być odbiciem działalności zarządu we wszystkich sprawowanych przezeń dziedzinach zarządu.”
Zarówno Sąd Okręgowy rozpoznający sprawę w pierwszej instancji (wyrok Sądu Okręgowego Wydział I Cywilny z dnia 12.03.2008 roku, sygn. akt: I C 467/06), jak i apelacyjny (wyrok Sądu Apelacyjnego Wydział I Cywilny z dnia 7.08.2008 roku, sygn. akt: I aCa 601/08), do którego wpłynęła apelacja jednej ze wspólnot mieszkaniowych uznały, że sprawozdanie winno zawierać opis działań zarządu i nie może ograniczać się wyłącznie do sporządzenia sprawozdania finansowego.
Jak się wskazuje w orzecznictwie: sprawozdanie finansowe wspólnoty mieszkaniowej stanowi część sprawozdania rocznego, składanego przez Zarząd na corocznym zebraniu właścicieli lokali (tak m.in. Sąd Apelacyjny w Łodzi w wyroku z dnia 9 marca 2015r. I ACa 1330/14). Nie ma tu dwóch różnych sprawozdań (Zarządu i Finansowe), lecz jak wynika z treści art. 30 u.o.w.l. jedno sprawozdanie z zarządu: zarząd składając sprawozdanie z zarządu posługuje się dokumentami finansowymi przedstawionymi przez księgowość, które przedstawiają analizę finansową wykonania planu gospodarczego na rok rozliczeniowy.
Kasander: Stado owiec do strzyżenia i tyle
:thumbup:
KubaP: 5.Podjęcie uchwały w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego WM za okres obrachunkowy.
6.Podjęcie uchwały w sprawie rozliczenia strat i nadwyżek wynikających ze sprawozdania finansowego za roku 20....
A kto takie mądrości o finansach oraz rozliczeniach strat i nadwyżek ROZUMIE (albo się zna) spośród właścicieli, skoro ma je z a t w i e r d z a ć !!! :bigsmile: :bigsmile: :bigsmile:
kasander : Dopóki nie zmądrzeją będą tkwili w tym marazmie.
Ja popieram Twoje poglądy i podejście do takich WM lecz poleć Administratora który zgodzi się za 9 tyś 800 zł administrować przez cały rok kalendarzowy. W tym jest także sprzątanie cały "wicht i opierunek" i nadal będą tkwić w tym g....e lecz trzymać w ryzach Administratora i nie pozwolić szarogęsić się
KubaP
(...) najemców lokali gminnych, reprezentuje GMINA.
Ja rozumiem
KubaP
(...) nie powinni brać udziału w zebraniu
(...) nie ponosząc żadnej odpowiedzialności.
Jestem innego zdania ponieważ oprócz zaliczek na FR który wnosi Gmina są zobowiązani pokrywać wszelkie koszty i podporządkować się zasadą obowiązujących we WM i tu Gmina nie ma nic do powiedzenia.
(...) treść projektów uchwał
Tak znasz treść projektu uchwał i dajesz pełnomocnictwo sąsiadowi lecz jeśli masz tylko taką wzmiankę i takie działanie Administratora to tak jak ja nigdy nie dam pełnomocnictwa sąsiadowi.
...który zgodzi się za 9 tyś 800 zł administrować przez cały rok kalendarzowy.
Na wyścigi się zgodzą.
Zauważ, że zwykle taki administrator (firma) ma już kilka a nawet kilkanaście wspólnot w administrowaniu więc koszty się rozkładają i każda kolejna wspólnota to czysty zysk praktycznie, zwłaszcza jeżeli potrafi właściwie ułożyć relacje z zarządem i odwrotnie.
oprócz zaliczek na FR który wnosi Gmina są zobowiązani pokrywać wszelkie koszty i podporządkować się zasadą obowiązujących we WM i tu Gmina nie ma nic do powiedzenia.
To jakiś dziwny pogląd. Gmina jest właścicielem i gmina jest partnerem do wspólnoty (tak jak każdy inny właściciel lokalu), bo to gmina płaci wszelkie zaliczki wspólnocie a nie najemcy. Wspólnoty nawet nie powinno interesować komu gmina wynajęła swoje lokale.
Zebranie zaś jest zebraniem właścicieli lokali a nie najemców, udziałowców czy jakiś innych spółdzielców.
kasander : (...)każda kolejna wspólnota to czysty zysk praktycznie, zwłaszcza jeżeli potrafi właściwie ułożyć relacje z zarządem i odwrotnie.
Tak tylko ktoś nowy z zewnątrz jak weźmie jedną lub dwie WM to po roku plajtuje i odchodzi a jeśli chce się utrzymać musi zwiększyć stawki zaliczek i WM rezygnują.
ZGKiM dysponuje ludźmi sprzętem na dodatek Gmina wspomaga go pracownikami "sezonowymi" Chcesz dostać zasiłek to trochę popracuj.
kasander : (...) bo to gmina płaci wszelkie zaliczki wspólnocie a nie najemcy.
Może i to prawda ale tak nie jest.
Unikam wymiany tylko poglądów i staram się używać tyko faktów zaznaczam opartych na prawdzie a prawda jest taka.
Mieszkania otóż tej wspomnianej WM którą administruje ZGKiM były to mieszkania zakładowe. Firma wszystkich nie wysprzedała i mieszkania zakładowe stały się mieszkaniami Gminy. Z tego co mi wiadomo w 1996 roku powstały WM nr NIP itd. Tak więc Gmina nie dostaje nawet złotówki od najemców tych lokali tylko dokłada płacąc zaliczki na FR a wielkość jest uzależniona od Uchwały WM. Tak jak ktoś nazwał najemca płaci wszystkie zobowiązania takie same jak właściciel lokalu a wszyscy się znają jak łyse konie tylko od czasu do czasu znajdzie się czarna owca i wtedy jest strzyżenie. A że ma rogi i wierzga racicami bywają czasami kłopoty.
ktoś nowy z zewnątrz jak weźmie jedną lub dwie WM to po roku plajtuje i odchodzi
Oczywiście, ja pisałem o kilkunastu bo każdy liczący się zarządca (firma)przy jednej- dwóch wspólnotach by musiał dopłacać do interesu.
mieszkania zakładowe stały się mieszkaniami Gminy.
więc...
To jakaś dziwna i wyjątkowa w skali kraju gmina - najczęściej gminy rolują wspólnoty a tu żeby gmina tak dawała się robić w bambuko to coś niesamowitego, nie chce mi się w to wierzyć.
Gmina nie dostaje nawet złotówki od najemców tych lokali tylko dokłada płacąc zaliczki na FR
To jakiś przekręt, kryminał!
Ja się pytam a jakim to prawem gmina z moich (naszych) podatków płaci wspólnocie FR???
Z chwilą powstania wspólnoty gmina winna dotychczasowym najemcom sprzedać mieszkania lub podpisać umowy o najem, określając odpowiednie stawki aby po opłaceniu wspólnoty pozostało na koszty manipulacyjne.
Każdy najemca płaci czynsz właścicielowi lokalu (gminie) a nie wspólnocie i tyle.
Jeżeli jest inaczej to należy zgłosić sprawę do prokuratury bo to jest przestępstwo - marnotrawienie środków publicznych. Nie mówię już że to jest niezgodne z UoWL!
To jakiś przekręt, kryminał!
Ja się pytam a jakim to prawem gmina z moich (naszych) podatków płaci wspólnocie FR???
Oj pytaj pytaj lecz Ty nie wiesz a my nie dociekamy na jakich zasadach raczej jakie zawarła porozumienie firma przekazując nieodpłatnie nieruchomości gminie. Takie właśnie wyciągam wnioski i ten fakt nie tylko Ciebie zaskoczył ale na pewno wiele osób nie spotkało się z czymś takim.
Wracając do zawiadomienie o zebraniu całe to pomieszczenie gdzie ma biuro ZGKiM przesiąkło zwyczajami z dawnej "epoki" tam jeszcze istnieje duch PRL i nie wiadomo kogo wezwać księdza czy egzorcystę aby od czasu do czasu przywrócić normalność. Aby nie czuli się bogami i byli tylko Administracją a nie przypisywali sobie i nie pisali takich bzdur jak jako zarządca zwołuje roczne zebranie ogółu właścicieli lokali ponieważ nikt im nie dał takiego prawa.
[cite] elan124:[/cite] A kto takie mądrości o finansach oraz rozliczeniach strat i nadwyżek ROZUMIE (albo się zna) spośród właścicieli, skoro ma je z a t w i e r d z a ć !!! :bigsmile: :bigsmile: :bigsmile:
zrozumie powiadasz... no, na pewno nie Ty, bo jesteś z innej subkultury właścicieli lokali
[cite] Do-da:[/cite]
KubaP
(...) nie powinni brać udziału w zebraniu
(...) nie ponosząc żadnej odpowiedzialności.
Jestem innego zdania ponieważ oprócz zaliczek na FR który wnosi Gmina są zobowiązani pokrywać wszelkie koszty i podporządkować się zasadą obowiązujących we WM i tu Gmina nie ma nic do powiedzenia.
Masz do tego prawo, ale czy słusznie ?.
Najemcy lokali gminnych podlegają innemu prawu . Czynsz (a nie zaliczkę) płacą wg wymiaru który ustali Rada Gminy.
Może się tak zdarzyć, że stawka na utrzymanie części wspólnych stosowana przez Gminę może byc niższa niż ta, którą płacą właściciele lokali we wspólnocie i odwrotnie.
Gmina jest zobowiązania wyrównać tę różnicę, a najemca nie.
Do czynszu za najem lokalu się nie dopłaca ( nie mylić z mediami) .
[cite] Do-da:[/cite]Tak więc Gmina nie dostaje nawet złotówki od najemców tych lokali tylko dokłada płacąc zaliczki na FR a wielkość jest uzależniona od Uchwały WM.
na pewno ta nie jest w realu, a przedstawiasz nam widzę "plotkarską" .
Wystarczy spytać, gdzie płacą czynsz najemcy, czy do Gminy?, czy na konto wspólnoty?
[cite] Do-da:[/cite]nie wiesz a my nie dociekamy na jakich zasadach raczej jakie zawarła porozumienie firma przekazując nieodpłatnie nieruchomości gminie.
bo takie jest prawo, że zakładowe zasoby mieszkaniowe, jak zakład pracy jest likwidowany, przekazuje się Gminie lub SM .
KubaP : na pewno tak nie jest w realu, a przedstawiasz nam wiedzę "plotkarską" .
Wystarczy spytać, gdzie płacą czynsz najemcy, czy do Gminy?, czy na konto wspólnoty?
I jesteś w błędzie bo tak jest w realu a to nie jest wiedza plotkarska możesz uwierzyć lub nie masz do tego prawo. Nie mam zamiaru podawać tutaj namiarów gdzie tak jest abyś się sam przekonał.
Nie trzeba pytać gdzie płacą czynsz najemcy wystarczy stanąć przed kasą ZGKiM i porównać "książeczki opłat" bo mają taką nazwę.
KubaP : bo takie jest prawo, że zakładowe zasoby mieszkaniowe, jak zakład pracy jest likwidowany, przekazuje się Gminie lub SM .
Był sprywatyzowany i z opowiadań przyjaciela rodziny który był w radzie pracowniczej warunkiem prywatyzacji – sprzedaży było wyzbycie się balastu tj mieszkań ośrodków wypoczynkowych itd i to uczyniono.
Prawo jedno a real drugie.
[cite] Do-da:[/cite] I jesteś w błędzie bo tak jest w realu a to nie jest wiedza plotkarska
Był sprywatyzowany i z opowiadań przyjaciela rodziny
jesteś za i nawet przeciw ?
[cite] Do-da:[/cite] Nie mam zamiaru podawać tutaj namiarów gdzie tak jest abyś się sam przekonał.
Nie trzeba pytać gdzie płacą czynsz najemcy wystarczy stanąć przed kasą ZGKiM i porównać "książeczki opłat" bo mają taką nazwę.
na obu książeczkach jest napisane, że odbiorcą "zaliczek" i "czynszu" jest ZGKiM? a nie "zaliczek" jest WSPÓLNOTA (odrębne konto bankowe) za pośrednictwem ZGKiM, a "czynszu" tylko ZGKiM
jak tak jest to jest nieprawidłowo, to się nadaje do prokuratury ...
[cite] Do-da:[/cite]
KubaP : bo takie jest prawo, że zakładowe zasoby mieszkaniowe, jak zakład pracy jest likwidowany, przekazuje się Gminie lub SM .
Był sprywatyzowany i z opowiadań przyjaciela rodziny który był w radzie pracowniczej warunkiem prywatyzacji – sprzedaży było wyzbycie się balastu tj mieszkań ośrodków wypoczynkowych itd i to uczyniono.
Prawo jedno a real drugie.
bo takie jest prawo realu, że przed prywatyzacją zakładu pracy należy się "balastu", pozbyć majątku. Nieruchomości należy sprzedać najemcom lub przekazać nieodpłatnie Gminie.
KubaP : na obu książeczkach jest napisane, że odbiorcą "zaliczek" i "czynszu" jest ZGKiM? a nie "zaliczek" jest WSPÓLNOTA (odrębne konto bankowe) za pośrednictwem ZGKiM, a "czynszu" tylko ZGKiM
niestety albo stety nie ma żadnej wzmianki iż jest to czynsz i zaliczka tylko jednakowy nr konta.
KubaP : jak tak jest to jest nieprawidłowo, to się nadaje do prokuratury ...
masz ochotę to zgłaszaj prokuraturze bo ja uważam po co psuć jak to trwa od 1992 ewentualnie 1993 roku.
Pozwoliłam sobie "zajrzeć" do KW jednego z mieszkań o powierzchni 52,6 m2 a tam pisze Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych 52,6 m2.
Powierz jest to nieprawidłowo też prokurator a Wy ciągle rozliczanie NW bo takie jest prawo a tu NW to tylko m2 mieszkań a gdzie suszarnia pralnia i inne pomieszczenia bo takowe są chociaż zmieniły użyteczność np z pralni klub majsterkowicza itd
Ciekawy także jest wpis zarządzanie tym mieszkaniem jest firma która sprzedała to mieszkanie a ona nie istnieje od lat dziewięćdziesiątych minionego stulecia.
Gmina nie dostaje nawet złotówki od najemców tych lokali
Nie trzeba pytać gdzie płacą czynsz najemcy wystarczy stanąć przed kasą ZGKiM i porównać "książeczki opłat"
Czyli jednak płacą.
Najemcy (prywatni, gminni) płacą właścicielowi (Tobie, gminie, ZGKiM). To jest prawidłowe rozwiązanie.
Właściciel (Ty, gmina) wpłaca pieniądze na konto wspólnoty. To jest prawidłowe rozwiązanie.
Nie rozumiem, na czym polega problem
Pozwoliłam sobie "zajrzeć" do KW jednego z mieszkań o powierzchni 52,6 m2 a tam pisze Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych 52,6 m2.
(...) gdzie suszarnia pralnia i inne pomieszczenia
Mylisz pomieszczenia przynależne z częścią wspólną nieruchomości. Zapis w KW jest prawidłowy.
KubaP: 4/ Sprawozdanie Zarządu WM za okres od 01.01.20........... do 31.12.20........... i przyjęcie uchwały w sprawie udzielenia absolutorium.
KubaP: 5/ Podjęcie uchwały w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego WM za okres obrachunkowy.
W orzecznictwie wykazuje się, że: Sprawozdanie Finansowe Wspólnoty Mieszkaniowej stanowi część sprawozdania rocznego, składanego przez Zarząd na corocznym zebraniu właścicieli lokali (tak m.in. Sąd Apelacyjny w Łodzi w wyroku z dnia 9 marca 2015r. I ACa 1330/14).
Nie ma tu dwóch różnych sprawozdań (Zarządu i Finansowe), lecz jak wynika z treści art. 30 u.o.w.l. JEDNOSprawozdanie z zarządu : Zarząd WM składając sprawozdanie z zarządu posługuje się dokumentami finansowymi przedstawionymi przez księgowość, które przedstawiają analizę finansową wykonania planu gospodarczego na rok rozliczeniowy.
Po co KubaP powoduje mentlik w głowach właścicieli lokali i zmusza ich do ZATWIERDZENIA Sprawozdania Finansowego , które nie wiadomo przez kogo jest zredagiowane i przez kogo podpisane ? "Zręczny" Zarząd WM lub jej Administrator chętnie wpuszczają właścicieli w takie maliny. Jest Sprawozdanie Finansowe pod którym brak jest podpisów, kto wtedy jest ODPOWIEDZIALNY - właściciele lokali. A jak są podpisy, to kto ZATWIERDZIŁ (i jest ODPOWIEDZIALNY ) - właściciele lokali. Odpowiedzialność Zarządu i Administratora się... rozmyła ! :bigsmile:
koziorozka: Najemcy (prywatni, gminni) płacą właścicielowi
Właściciel (Ty, gmina) wpłaca pieniądze na konto wspólnoty.
Nie rozumiem, na czym polega problem
Problem jest tego typu, że:
Do-da: Gmina nie dostaje nawet złotówki od najemców tych lokali tylko dokłada płacąc zaliczki na FR
Do-da jeszcze zaznacza, że ona nie teoretyzuje tylko pisze to z autopsji.
Ja to nazwałem kryminałem.
Bo jeżeli tak jest - to jest to przekręt, przestępstwo.
Gmina jako właściciel lokali nie ma dochodów z czynszu od najemców bo gminie nic nie płacą jak pisze Do-da, a na dodatek gmina płaci ekstra wspólnocie FR z pieniędzy publicznych (z naszych podatków) a nie z pieniędzy najemców (czynszowych).
To jest paranoja i jeszcze raz powtarzam -kryminał!
Byłaby to jedyna gmina w Polsce robiona w balona przez wspólnotę a przede wszystkim przez swoich najemców.
Gmina jako właściciel lokali nie ma dochodów z czynszu od najemców bo gminie nic nie płacą jak pisze Do-da
Do-da pisze różne rzeczy.
Pisze np. że ci najemcy są widywani przed kasą ZGKiM z książeczkami opłat. Na spacer tam przychodzą, czy jednak coś wpłacają?
Obstawiam, że wpłacają, bo "nie ma żadnej wzmianki iż jest to czynsz i zaliczka tylko jednakowy nr konta"
koziorozka : Do-da pisze różne rzeczy.
Pisze np. że ci najemcy są widywani przed kasą ZGKiM z książeczkami opłat. Na spacer tam przychodzą, czy jednak coś wpłacają?
Obstawiam, że wpłacają, bo "nie ma żadnej wzmianki iż jest to czynsz i zaliczka tylko jednakowy nr konta"
Masz racje różne rzeczy lecz albo nie czytasz dokładnie albo wyłapujesz to co Tobie w danej chwili pasuje Zastanawiające jest co pisze we frag męcie cytowanym przez Ciebie a była to odpowiedz dla KubyP
kasander :Do-da jeszcze zaznacza, że ona nie teoretyzuje tylko pisze to z autopsji.
Ja to nazwałem kryminałem.
Nazywaj sobie jak chcesz lecz Gmina funkcjonuje i na dodatek ma się tak dobrze że finansuje wykonanie takich prac iż w głowie się nie mieści.
Wiem że o takich sprawach nie tu. Ma ktoś z Was ma grunty rolne ewentualnie kogoś w rodzinie lub zaprzyjaźniona osobę to zapytajcie ile płaci podatku rolnego za 3 hektary i pochwalcie się.
Dla niedowiarków pisemka które wszyscy dostali zaznaczam z datą 2017.01.16 tj właściciele i najemcy. No a przecież jak mówi Uowl do kiedy powinni wpłacić.
I aby nie było niedomówień dostali od ZGKiM jako od Administratora ponieważ przyjęte jest iż to on ma informować o jakichkolwiek zmianach.
Najemca otrzymał;
Opłata za użytkowanie lokalu obowiązujące od dnia 2017.01.01.
....................J. miary ......... cena jed.
Zimna woda .............m3...............4.00
eksploatacja wsp ...... m2 ............. 1.40
zaliczka na CO ........ m2 ............. 3.00
ścieki ................ m3 ..............3.89
antena................ szt.............. 8.08
wywóz nieczystości ....gos..............23.00
Właściciel otrzymał;
Opłata za użytkowanie lokalu obowiązujące od dnia 2017.01.01.
....................J. miary ......... cena jed.
Zimna woda .............m3...............4.00
eksploatacja wsp ...... m2 ............. 1.40
zaliczka na CO ........ m2 ............. 3.00
ścieki ................ m3 ..............3.89
antena................ szt.............. 8.08
wywóz nieczystości ....gos..............23.00
fundusz remontowy.. ....m2...............1.50
Zauważyliście w czym się różnią i jeszcze jedno była dyskusja w którymś z wątku śmieci od osoby a tu od gospodarstwa dla lepszego zrozumienia "domowego".
koziorozka : Najemcy (prywatni, gminni) płacą właścicielowi (Tobie, gminie, ZGKiM). To jest prawidłowe rozwiązanie.
Nie rozumiem,
Rozumiem, że gmina jako właściciel lokali z najemcami, też to otrzymała?
Jeżeli tak - to po raz trzeci stwierdzam - to kryminał!
Jeżeli nie - to jeszcze większykryminał!
Co na to wszystko zarząd wspólnoty (lub zarządca powierzony)?
Całkowicie niegramotni są? Nie widzą tej durnoty?
Co wreszcie właściciele lokali w tej wspólnocie - dlaczego pozwalają się okradać (FR?)?
dostali od ZGKiM jako od Administratora
To w tym ZGKiM też same głupole?
Żadnego rozgarniętego?
Niesamowite - XXI wiek, środek Europy a tu "średniowiecze".
[cite]Do-da [/cite]niestety albo stety nie ma żadnej wzmianki iż jest to "czynsz" i "zaliczka" tylko jednakowy nr konta.
i tu jest poważny problem , bo tak nie powinno być konto WM to jedno a konto na czynsz Gminny to drugie.
Przykro mi, że żyjesz w patologicznej wspólnocie i jeszcze się na ten stan zgadzasz
masz ochotę to zgłaszaj prokuraturze bo [b][color=#00f]ja uważam po co psuć[/color][/b] jak to trwa od 1992 ewentualnie 1993 roku.
od 2004 roku gmina nie może przyjmować zaliczek od właścicielei lokali na swoje konto. Wspólnota musi mieć odrębny rachunek bankowy.
[cite]Do-da [/cite] Zauważyliście w czym się różnią i jeszcze jedno była dyskusja w którymś z wątku śmieci od osoby a tu od gospodarstwa dla lepszego zrozumienia "domowego".
a jak to się ma do uchwały Rady gminy ? bo u mnie jest tak, że najemcy płacą :
Komentarze
Wiesia, nie zwalaj na ustawę waszej bierności.
Gadałaś z tymi, "którzy chcieliby aby lepiej oszczędniej gospodarować"?
Ile macie udziałów?
Jak zwartą grupą stawicie się na zebraniu, to zrobicie co chcecie.
Zebranie to tylko objaw. Przyczyny np. braku oszczędności leżą gdzie indziej. Rozmawialiście o wejściu do zarządu?
Ja obstawiam iż nie całe 10% w naszym kraju, zebrania roczne prowadzone są przez Wspólnoty Mieszkaniowe a reszta wychodzi z założenia; nie chce mi się, nie znam się na tym itd.
Poniżej przytoczę w 100% pewniaka zawiadomienie o zebraniu
ZGKiM zawsze występował jako Administrator aż tu nagle Administrator występuje jako Zarządca
Zarząd dwuosobowy był i jest jako "marionetka"
Czy to jest zgodne z literą prawa ?
Omówienie sprawozdania finansowego Zarządcy za 2016r Czy to nie Zarząd składa sprawozdanie finansowe WM a nie Zarządca?
Ocena pracy zarządcy, dyskusja Wynika iż "Zarządca" pragnie aby go poklepać po ramieniu i pochwalić a jeśli nam się nie podoba i chcielibyśmy zmienić to co wtedy ?
Głosowanie w sprawie proponowanych Uchwał Jakich Uchwał ?
- w sprawie Zarządu Wspólnoty
- w sprawie zarządzania Wspólnotą Mieszkaniową
Co to może oznaczać ?
- w sprawie udzielenie absolutorium dla Zarządcy
Czy to nie w stosunku do Zarządu Wspólnoty udziela się absolutorium a nie Zarządcy ?
Tak na marginesie użyto słów zebranie ogółu właścicieli lokali a w tej WM są 2 mieszkania własnością Gminy. Czy na to zebranie nie mogą pójść "niby właściciele" zajmujący mieszkania Gminy i wiedzieć co jest "grane" wstrzymując się od głosu przy sprawach których ich nie dotyczą ?
ZGKiM podlega pod Gminę i jego Dyrektor może występować jako pełnomocnik Gminy i brać udział w głosowaniu bez upoważnienia ?
Sprawa dotyczy także pełnomocnictwa. Czy właściciel lokalu zakładając właściciel lokalu posiada 1 głos może głosować 3 razy twierdząc iż ma pełnomocnictwo dane od nieobecnych sąsiadów przed zebraniem a nie wiadomo czego dotyczą proponowane Uchwały ?
I co Wy na to jak postępować w takim przypadku.
Stado owiec do strzyżenia i tyle.
R........ć muszą właściciele ten cały ZGKiM.
Dopóki nie zmądrzeją będą tkwili w tym marazmie.
Uważam, że nie powinni brać udziału w zebraniu , bo cicho siedzieć nie będą
Chętnie będą się rwali do decydowania i co dla mnie jest najważniejsze , do mieszania , nie ponosząc żadnej odpowiedzialności.
Co do treści zawiadomienia to u mnie jest stosowana np taka .
Zawiadomienie ma formę broszury składającej się z kilkunastu stron.
Kolejność punktów "w programie zebrania" jest przypadkowa
Energia cieplna - przychody w roku bieżącym 159, 301 zł Wydatki wg faktur 141,377 zł
Woda i ścieki Przychody 81,850 zł Wydatki wg faktur 72,530 zł
W sumie nadwyżka za media i śmieci 31 tysięcy.
Czy możemy tą nadwyżkę przeznaczyć na FR?
Dodam że ta nadwyżka to nie wynik nadpłaty właścicieli lecz zaksięgownia na tych kontach ze wspólnego wora takich kwot.
W rzeczywiśtości na tych pozycjach zamiast 30 tys nadpłaty mamy 40 tys niedopłaty.:shocked:
Sprawozdanie przedstawione przez Do-dę nie może zatem dotyczyć tylko kwestii finansowych, ale składający je winien zrelacjonować właścicielom i inne podejmowane w danym roku czynności.
Zwrócił na to uwagę Sąd Apelacyjny we Wrocławiu, który w wyroku z dnia 7 sierpnia 2008 roku, sygn. akt: I Aca 601/08 (niepubl.) wskazał, że „sprawozdanie zarządu nie może ograniczać się wyłącznie do kwestii finansowych, ale winno być odbiciem działalności zarządu we wszystkich sprawowanych przezeń dziedzinach zarządu.”
Zarówno Sąd Okręgowy rozpoznający sprawę w pierwszej instancji (wyrok Sądu Okręgowego Wydział I Cywilny z dnia 12.03.2008 roku, sygn. akt: I C 467/06), jak i apelacyjny (wyrok Sądu Apelacyjnego Wydział I Cywilny z dnia 7.08.2008 roku, sygn. akt: I aCa 601/08), do którego wpłynęła apelacja jednej ze wspólnot mieszkaniowych uznały, że sprawozdanie winno zawierać opis działań zarządu i nie może ograniczać się wyłącznie do sporządzenia sprawozdania finansowego.
Jak się wskazuje w orzecznictwie: sprawozdanie finansowe wspólnoty mieszkaniowej stanowi część sprawozdania rocznego, składanego przez Zarząd na corocznym zebraniu właścicieli lokali (tak m.in. Sąd Apelacyjny w Łodzi w wyroku z dnia 9 marca 2015r. I ACa 1330/14). Nie ma tu dwóch różnych sprawozdań (Zarządu i Finansowe), lecz jak wynika z treści art. 30 u.o.w.l. jedno sprawozdanie z zarządu: zarząd składając sprawozdanie z zarządu posługuje się dokumentami finansowymi przedstawionymi przez księgowość, które przedstawiają analizę finansową wykonania planu gospodarczego na rok rozliczeniowy.
:thumbup: A kto takie mądrości o finansach oraz rozliczeniach strat i nadwyżek ROZUMIE (albo się zna) spośród właścicieli, skoro ma je z a t w i e r d z a ć !!! :bigsmile: :bigsmile: :bigsmile:
Ja rozumiem
Jestem innego zdania ponieważ oprócz zaliczek na FR który wnosi Gmina są zobowiązani pokrywać wszelkie koszty i podporządkować się zasadą obowiązujących we WM i tu Gmina nie ma nic do powiedzenia.
Tak znasz treść projektu uchwał i dajesz pełnomocnictwo sąsiadowi lecz jeśli masz tylko taką wzmiankę i takie działanie Administratora to tak jak ja nigdy nie dam pełnomocnictwa sąsiadowi.
Zauważ, że zwykle taki administrator (firma) ma już kilka a nawet kilkanaście wspólnot w administrowaniu więc koszty się rozkładają i każda kolejna wspólnota to czysty zysk praktycznie, zwłaszcza jeżeli potrafi właściwie ułożyć relacje z zarządem i odwrotnie.
To jakiś dziwny pogląd. Gmina jest właścicielem i gmina jest partnerem do wspólnoty (tak jak każdy inny właściciel lokalu), bo to gmina płaci wszelkie zaliczki wspólnocie a nie najemcy. Wspólnoty nawet nie powinno interesować komu gmina wynajęła swoje lokale.
Zebranie zaś jest zebraniem właścicieli lokali a nie najemców, udziałowców czy jakiś innych spółdzielców.
ZGKiM dysponuje ludźmi sprzętem na dodatek Gmina wspomaga go pracownikami "sezonowymi" Chcesz dostać zasiłek to trochę popracuj.
Może i to prawda ale tak nie jest.
Unikam wymiany tylko poglądów i staram się używać tyko faktów zaznaczam opartych na prawdzie a prawda jest taka.
Mieszkania otóż tej wspomnianej WM którą administruje ZGKiM były to mieszkania zakładowe. Firma wszystkich nie wysprzedała i mieszkania zakładowe stały się mieszkaniami Gminy. Z tego co mi wiadomo w 1996 roku powstały WM nr NIP itd. Tak więc Gmina nie dostaje nawet złotówki od najemców tych lokali tylko dokłada płacąc zaliczki na FR a wielkość jest uzależniona od Uchwały WM. Tak jak ktoś nazwał najemca płaci wszystkie zobowiązania takie same jak właściciel lokalu a wszyscy się znają jak łyse konie tylko od czasu do czasu znajdzie się czarna owca i wtedy jest strzyżenie. A że ma rogi i wierzga racicami bywają czasami kłopoty.
To jakaś dziwna i wyjątkowa w skali kraju gmina - najczęściej gminy rolują wspólnoty a tu żeby gmina tak dawała się robić w bambuko to coś niesamowitego, nie chce mi się w to wierzyć.
To jakiś przekręt, kryminał!
Ja się pytam a jakim to prawem gmina z moich (naszych) podatków płaci wspólnocie FR???
Z chwilą powstania wspólnoty gmina winna dotychczasowym najemcom sprzedać mieszkania lub podpisać umowy o najem, określając odpowiednie stawki aby po opłaceniu wspólnoty pozostało na koszty manipulacyjne.
Każdy najemca płaci czynsz właścicielowi lokalu (gminie) a nie wspólnocie i tyle.
Jeżeli jest inaczej to należy zgłosić sprawę do prokuratury bo to jest przestępstwo - marnotrawienie środków publicznych. Nie mówię już że to jest niezgodne z UoWL!
Wracając do zawiadomienie o zebraniu całe to pomieszczenie gdzie ma biuro ZGKiM przesiąkło zwyczajami z dawnej "epoki" tam jeszcze istnieje duch PRL i nie wiadomo kogo wezwać księdza czy egzorcystę aby od czasu do czasu przywrócić normalność. Aby nie czuli się bogami i byli tylko Administracją a nie przypisywali sobie i nie pisali takich bzdur jak jako zarządca zwołuje roczne zebranie ogółu właścicieli lokali ponieważ nikt im nie dał takiego prawa.
Masz do tego prawo, ale czy słusznie ?.
Najemcy lokali gminnych podlegają innemu prawu . Czynsz (a nie zaliczkę) płacą wg wymiaru który ustali Rada Gminy.
Może się tak zdarzyć, że stawka na utrzymanie części wspólnych stosowana przez Gminę może byc niższa niż ta, którą płacą właściciele lokali we wspólnocie i odwrotnie.
Gmina jest zobowiązania wyrównać tę różnicę, a najemca nie.
Do czynszu za najem lokalu się nie dopłaca ( nie mylić z mediami) .
na pewno ta nie jest w realu, a przedstawiasz nam widzę "plotkarską" .
Wystarczy spytać, gdzie płacą czynsz najemcy, czy do Gminy?, czy na konto wspólnoty?
bo takie jest prawo, że zakładowe zasoby mieszkaniowe, jak zakład pracy jest likwidowany, przekazuje się Gminie lub SM .
ten argument w działalności wspólnoty nie ma znaczenia, że najemcy znają się z właścicielami lokali; rożni ich prawo własności
Nie trzeba pytać gdzie płacą czynsz najemcy wystarczy stanąć przed kasą ZGKiM i porównać "książeczki opłat" bo mają taką nazwę.
Był sprywatyzowany i z opowiadań przyjaciela rodziny który był w radzie pracowniczej warunkiem prywatyzacji – sprzedaży było wyzbycie się balastu tj mieszkań ośrodków wypoczynkowych itd i to uczyniono.
Prawo jedno a real drugie.
na obu książeczkach jest napisane, że odbiorcą "zaliczek" i "czynszu" jest ZGKiM? a nie "zaliczek" jest WSPÓLNOTA (odrębne konto bankowe) za pośrednictwem ZGKiM, a "czynszu" tylko ZGKiM
jak tak jest to jest nieprawidłowo, to się nadaje do prokuratury ...
bo takie jest prawo realu, że przed prywatyzacją zakładu pracy należy się "balastu", pozbyć majątku. Nieruchomości należy sprzedać najemcom lub przekazać nieodpłatnie Gminie.
masz ochotę to zgłaszaj prokuraturze bo ja uważam po co psuć jak to trwa od 1992 ewentualnie 1993 roku.
Pozwoliłam sobie "zajrzeć" do KW jednego z mieszkań o powierzchni 52,6 m2 a tam pisze Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych 52,6 m2.
Powierz jest to nieprawidłowo też prokurator a Wy ciągle rozliczanie NW bo takie jest prawo a tu NW to tylko m2 mieszkań a gdzie suszarnia pralnia i inne pomieszczenia bo takowe są chociaż zmieniły użyteczność np z pralni klub majsterkowicza itd
Ciekawy także jest wpis zarządzanie tym mieszkaniem jest firma która sprzedała to mieszkanie a ona nie istnieje od lat dziewięćdziesiątych minionego stulecia.
Najemcy (prywatni, gminni) płacą właścicielowi (Tobie, gminie, ZGKiM). To jest prawidłowe rozwiązanie.
Właściciel (Ty, gmina) wpłaca pieniądze na konto wspólnoty. To jest prawidłowe rozwiązanie.
Nie rozumiem, na czym polega problem
Mylisz pomieszczenia przynależne z częścią wspólną nieruchomości. Zapis w KW jest prawidłowy.
Nie ma tu dwóch różnych sprawozdań (Zarządu i Finansowe ), lecz jak wynika z treści art. 30 u.o.w.l. JEDNO Sprawozdanie z zarządu : Zarząd WM składając sprawozdanie z zarządu posługuje się dokumentami finansowymi przedstawionymi przez księgowość, które przedstawiają analizę finansową wykonania planu gospodarczego na rok rozliczeniowy.
Po co KubaP powoduje mentlik w głowach właścicieli lokali i zmusza ich do ZATWIERDZENIA Sprawozdania Finansowego , które nie wiadomo przez kogo jest zredagiowane i przez kogo podpisane ? "Zręczny" Zarząd WM lub jej Administrator chętnie wpuszczają właścicieli w takie maliny. Jest Sprawozdanie Finansowe pod którym brak jest podpisów, kto wtedy jest ODPOWIEDZIALNY - właściciele lokali. A jak są podpisy, to kto ZATWIERDZIŁ (i jest ODPOWIEDZIALNY ) - właściciele lokali. Odpowiedzialność Zarządu i Administratora się... rozmyła ! :bigsmile:
Ja to nazwałem kryminałem.
Bo jeżeli tak jest - to jest to przekręt, przestępstwo.
Gmina jako właściciel lokali nie ma dochodów z czynszu od najemców bo gminie nic nie płacą jak pisze Do-da, a na dodatek gmina płaci ekstra wspólnocie FR z pieniędzy publicznych (z naszych podatków) a nie z pieniędzy najemców (czynszowych).
To jest paranoja i jeszcze raz powtarzam - kryminał!
Byłaby to jedyna gmina w Polsce robiona w balona przez wspólnotę a przede wszystkim przez swoich najemców.
Pisze np. że ci najemcy są widywani przed kasą ZGKiM z książeczkami opłat. Na spacer tam przychodzą, czy jednak coś wpłacają?
Obstawiam, że wpłacają, bo "nie ma żadnej wzmianki iż jest to czynsz i zaliczka tylko jednakowy nr konta"
Nazywaj sobie jak chcesz lecz Gmina funkcjonuje i na dodatek ma się tak dobrze że finansuje wykonanie takich prac iż w głowie się nie mieści.
Wiem że o takich sprawach nie tu. Ma ktoś z Was ma grunty rolne ewentualnie kogoś w rodzinie lub zaprzyjaźniona osobę to zapytajcie ile płaci podatku rolnego za 3 hektary i pochwalcie się.
Dla niedowiarków pisemka które wszyscy dostali zaznaczam z datą 2017.01.16 tj właściciele i najemcy. No a przecież jak mówi Uowl do kiedy powinni wpłacić.
I aby nie było niedomówień dostali od ZGKiM jako od Administratora ponieważ przyjęte jest iż to on ma informować o jakichkolwiek zmianach.
Najemca otrzymał;
Właściciel otrzymał;
Zauważyliście w czym się różnią i jeszcze jedno była dyskusja w którymś z wątku śmieci od osoby a tu od gospodarstwa dla lepszego zrozumienia "domowego".
A ja rozumiem że Ty nie rozumiesz
Jeżeli tak - to po raz trzeci stwierdzam - to kryminał!
Jeżeli nie - to jeszcze większy kryminał!
Co na to wszystko zarząd wspólnoty (lub zarządca powierzony)?
Całkowicie niegramotni są? Nie widzą tej durnoty?
Co wreszcie właściciele lokali w tej wspólnocie - dlaczego pozwalają się okradać (FR?)? To w tym ZGKiM też same głupole?
Żadnego rozgarniętego?
Niesamowite - XXI wiek, środek Europy a tu "średniowiecze".
Przykro mi, że żyjesz w patologicznej wspólnocie i jeszcze się na ten stan zgadzasz
od 2004 roku gmina nie może przyjmować zaliczek od właścicielei lokali na swoje konto. Wspólnota musi mieć odrębny rachunek bankowy.
a jak to się ma do uchwały Rady gminy ? bo u mnie jest tak, że najemcy płacą :
1 .Woda i ścieki 11 zł/m3
2. Odpady komunalne 13 zł/os.
3. Ogrzewanie 3,41 zł/m2pul
4 Podgrzanie CW - 24 zł/m3
5. Czynsz 6,50 zł/m2 pul
a właściciel lokalu w tym Gmina płaci wg tego wzoru
https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_zaliczka