umowa uzyt. wieczystego w przeksztalconej Wspolnocie
annakk
Użytkownik
Witam,
moja Wspolnota wyodbrebnila sie ze Spoldzielni (wiekszosc lokali jest wyodrebnionych). Stalo sie to w 2010r, wiec zakladam, ze proces sie w pelni ukonczyl.
Z tego co wiem przy Spoldzielni pozostaly lokale niewyodrębnione.
Grunt, na jakim jest postawiony budynek, nalezy do miasta i jest przeznaczony do wieczystego uzytkowania.
Dzisiaj przy okazji sprawdzania mojego stanu oplat za uzytkownie wieczyste z ciekawosci poprosilam w Urzedzie o okazanie umowy uzytkowania wieczystego.
I ku mojemu wielkiemu zdziwieniu - umowa dostepna w urzedzie jest miedzy miastem a .... Spoldzielnia. Czy Wspolnota na nowo nie powinna zawrzec takiej umowy ? Lub czy nie powinien pojawic sie do niej jakis aneks czy w inny sposob przeniesienie praw ( moze takich umow juz nie maja w wydziale zajmujacym sie uzytkowaniem wieczystym , stad mi jej nie okazali .... nie wiem ).
Sprawdzam sobie teraz w domu ksiege wieczysta dzialki , a tam w rozdziale 'Prawa zwiazane' nadal figuruje Spoldzielnia, dokladnie "Podrubryka 1.11.3 - Opis spółdzielni mieszkaniowej".
Jak to rozumiec ?
Nie martwie sie o moj udzial.
Nurtuje mnie jednak kwestia dlaczego Umowa i ksiega wieczysta dzialki sa nadal na Spoldzielnie. Czy nie ma takiej potrzeby by to uaktualniac ?
moja Wspolnota wyodbrebnila sie ze Spoldzielni (wiekszosc lokali jest wyodrebnionych). Stalo sie to w 2010r, wiec zakladam, ze proces sie w pelni ukonczyl.
Z tego co wiem przy Spoldzielni pozostaly lokale niewyodrębnione.
Grunt, na jakim jest postawiony budynek, nalezy do miasta i jest przeznaczony do wieczystego uzytkowania.
Dzisiaj przy okazji sprawdzania mojego stanu oplat za uzytkownie wieczyste z ciekawosci poprosilam w Urzedzie o okazanie umowy uzytkowania wieczystego.
I ku mojemu wielkiemu zdziwieniu - umowa dostepna w urzedzie jest miedzy miastem a .... Spoldzielnia. Czy Wspolnota na nowo nie powinna zawrzec takiej umowy ? Lub czy nie powinien pojawic sie do niej jakis aneks czy w inny sposob przeniesienie praw ( moze takich umow juz nie maja w wydziale zajmujacym sie uzytkowaniem wieczystym , stad mi jej nie okazali .... nie wiem ).
Sprawdzam sobie teraz w domu ksiege wieczysta dzialki , a tam w rozdziale 'Prawa zwiazane' nadal figuruje Spoldzielnia, dokladnie "Podrubryka 1.11.3 - Opis spółdzielni mieszkaniowej".
Jak to rozumiec ?
Nie martwie sie o moj udzial.
Nurtuje mnie jednak kwestia dlaczego Umowa i ksiega wieczysta dzialki sa nadal na Spoldzielnie. Czy nie ma takiej potrzeby by to uaktualniac ?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Kupowalam na rynku wtornym od kogos , kto byl kiedys Spoldzielca i wyodrebinil ( wykupil ) mieszkanie.
Nowy doklejony: 04.05.17 16:45
Czy ktos, kto ma podobna sytuacje w swojej Wspolnocie ( przeksztalcona ze Spoldzielni, dzialka byla w uzytkowaniu wieczystym jeszcze zanim wyodrebnila sie Wspolnota ) , moze sprawdzic jak u niego wyglada wpis w ksiedze wieczystej dzialki ?
Ksiegi wieczyste sa dostepne online.
Lokal mieszkalny wraz z udziałem w gruncie jako właściciel i współwłaściciel czy prawo do mieszkania własnościowego spółdzielczego?
Wynika z opisu Twojego, że miał miejsce ten drugi przypadek - obym się mylił.
Zastanawia mnie nie kwestia mojego lokalu, ale zasad użytkowania wieczystego gruntu. W szczegolnosci- nie ma jednego obowiązującego szablonu umowy. Spoldzielnie obowiązywały warunki z umowy z miastem. A nas? Nie wiem.
Wspólnota za pośrednictwem zarządu winna jak najszybciej to wyprostować.
Tu trochę na ten temat:
http://www.infor.pl/prawo/gmina/ksiega-wieczysta/302039,Niezgodnosc-wpisu-w-ksiedze-wieczystej-z-rzeczywistym-stanem-prawnym.html
Ale widze , ze pytania zmierzaja troche nie w tym kierunku. Wyjatkowo w moim problemie nie chodzi mi o moje osobiste prawa do udzialu w gruncie. Ale o kwestie czy Wspolnota sie prawidlowo zawiazala i przejela wszystko co nalezy od Spoldzielni.
Z tym nie musze isc do Spoldzielni ( pewnie nie chcieliby nawet ze mna rozmawiac, bo niby dlaczego, jestem dla nich nikim), do tych 2 rzeczy mam dostep ( do umowy co prawda fatygujac sie do urzedu, ale jednak).
Moim zdaniem należy sprawdzić:
1. Treść uchwały SM w temacie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności .(bo taka powinna być podjęta)
2, Sprawdzić AN na podstawie które nastąpiło pierwsze wyodrębnienie - co tam jest wpisane na temat działki gruntowej.
Swoja drogą , dziwi mnie fakt, że nie nastąpił wykup gruntu , Gminy dawały 90% upusty dla lokali mieszkalnych.
jak nie jesteś członkiem SM, to się nie dziw.