wykup części wspolnej

Komentarze

• Opcje

  • Ukryj

  KubaP Użytkownik

  marca 2021 edytowano listopada -1

  Art. 22. 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
  
  3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
  
  4) [b]zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej[/b];
  
  
  Art. 23. 2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos
  
• Opcje

  • Ukryj

  Zarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL

  marca 2021 edytowano marca 2021

  Uchwała "przechodzi" większością głosów. Czy ten strych został już zaadaptowany? Jeżeli nie, to raczej nie może być na etapie mowy o "wykupie", a raczej o wyrażeniu zgody na jego przebudowę. Wykup wymaga uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu, wówczas możliwe jest jego wyodrębnienie (czyli "ustanowienie" odrębnej nieruchomości lokalowej, dla które sąd ksiąg wieczystych urządzi i będzie prowadził księgę wieczystą) i sprzedaż nowopowstałego lokalu.

  ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II
  
• Opcje

  • Ukryj

  gab Użytkownik

  marca 2021 edytowano listopada -1

  Uchwała "przechodzi" większością głosów

  
  Kaźda inna uchwała tak ale nie sprzzedaż czèsci wspólnej. Większość może zwròcić się do sądu w zniesienie współwłasności części NW i wtedy sprzedać część strychu.
  Radzę poczytać orzecznictwo SN i nie wprowadzać ludzi w błąd, bo to oni poniosą koszty adaptacji a potem nie będą mogli bezproblemowo wykupić tego, co zaadaptowali.
  A jeśli jeszcze gmina na udziały , to bez rzeczoznawcy się nie obędzie. I początkową cenę mogą sobie tylko wydrukować.
  
  Nowy doklejony: 22.03.21 19:12
  "Z żadnego przepisu prawa
  nie wynika, że współwłaściciel może zbyć jedynie swój udział w nieruchomości,
  a nie może zbyć całej nieruchomości. O rozporządzeniu rzeczą objętą
  współwłasnością stanowi art. 199 k.c., z którego wynika, że do rozporządzenia
  rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli i do tego celu
  zmierzała uchwała. Tak wyrażona zgoda pozwala rozciągnąć skutki
  dokonanej czynności na wszystkich właścicieli lokali będących współwłaścicielam NW"
  
  http://www.sn.pl/orzecznictwo/SitePages/Baza_orzeczen.aspx?Tresc=sprzedaż części wspólnej
• Opcje

  • Ukryj

  burt09 Użytkownik

  marca 2021 edytowano listopada -1

  tak strych zostal juz zaadaptowany to jak wkoncu porzeba zgode wszystkich wlascicieli? to bardzo trudne ,,bo wielu wynajmuje swoje mieszkania
• Opcje

  • Ukryj

  Zarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL

  marca 2021 edytowano listopada -1

  W końcu nie jest, o ile to duża wspólnota mieszkaniowa

  ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II
  
• Opcje

  • Ukryj

  gab Użytkownik

  marca 2021 edytowano listopada -1

  Postanowienie SN II CSK 267/10.
  
  
  "Powstaje zatem zagadnienie czy pkt 5a ust. 3 art. 22 ustawy dotyczy również sytuacji, gdy potrzeba zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej spowodowana została zmianą w zakresie prawa głównego czyli w prawie własności lokalu. W literaturze przedmiotu, analizując zakres stosowania art. 22 ust. 3 pkt 5a ustawy wypowiedziano pogląd, że dopuszcza on zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej tylko wówczas, gdy udział ten został błędnie obliczony czyli w sytuacji gdy zachodzi potrzeba sprostowania."
  
  
  "W czynności prawnej prowadzącej do zmiany wysokości udziałów muszą przeto wziąć udział wszyscy właściciele lokali".
  
  
  https://sip.lex.pl/orzeczenia-i-pisma-urzedowe/orzeczenia-sadow/i-c-563-13-wyrok-sadu-okregowego-we-wroclawiu-521815811
  
  Duża czy mała wspólnota, potrzebna jest zgoda wszystkich lub orzeczenie sądu w tej sprawie.
• Opcje

  • Ukryj

  wiarus Użytkownik

  kwietnia 2021 edytowano listopada -1

  Mam podobną sprawę, ale wstępnie dałem za wygraną. Adaptacja strychu to część mojego mieszkania. WM chce takiej kasy za wykup, że się nie opłaca. Adaptacja powstała w kamienicy komunalnej legalnie 30 lat temu, ale w 1995 roku weszła ustawa o własności lokali i od tamtej pory jest burdel. Gmina stwierdziła, że adaptacja jest nie jej a WM wskutek tej ustawy. Orzecznictwo jest różne w tej materii, ale b często wskazuje gminę jako właściciela niewyodrębnionej adaptacji. WM twierdzi, że to samowola budowlana, wynajęła prawnika, który pisze rzeczy straszne (zabór mienia , samowola budowlana i podobne klimaty). Podliczyłem koszty i stwierdziłem, że wolę dalej utrzymywać wadliwy stan tzn niezgodność z KW. Jednak w 2020 r powstała uchwała o zmianie udziałów w częściach wspólnych, z innego powodu. Zaskarżyłem ją, że nie było inwentaryzacji a mój lokal jest ewidentnie większy i nie jest w częściach wspólnych faktycznie i prawnie, bo został wyłączony z części wspólnych 30 lat temu wskutek decyzji gminy. Nie było jeszcze rozprawy.