prace remontowe w części wspólnej skutkują awarią w części lokatorskiej – kto płaci za naprawę?

Zarząd wspólnoty wynajmuje firmę zewn. do wykonania prac hydraulicznych w lokalach członków wspólnoty.
Prace typu: wymiana jakichś rurek, w niektórych mieszkaniach wymiana zaworów głównych (zamykających dopływ wody cieplej/zimnej), w niektórych mieszkaniach założenie wodomierzy.
Prace te łączy to, że dotyczą tej części hydrauliki w lokalach, która należy do części wspólnej.

Finał prac jest zaskakujący:
1.
w dwóch mieszkaniach, w których wymieniono zawory, nie ma w kranach (dwa kuchenne, jeden w łazience) wody…
2.
w trzech innych mieszkaniach, w których założono wodomierze, nie ma wody w kranach kuchennych i w łazienkowych.
(nawiasem: woda w bateriach łazienkowych nad wannami jest, ale słabo płynie)

Hydraulicy sprawdzili i faktycznie:
we wszystkich „awaryjnych” lokalach woda jest bez problemu doprowadzana do zaworów głównych i do wodomierzy, i bez problemu przechodzi przez nie, dociera do zaworów przy kranach.
Wniosek: hydraulika działa w części wspólnej.
Nie działa zaś w części lokatorskiej: cos w czasie prac w części wspólnej musiało dostawać się do obiegu, albo cos się ukruszyło, albo…., w każdym razie bieg wody od zaworów przy kranach, do wylotu wody z kranów, jest skopane/zapchane (wężyki? baterie?)

Pytanie:
jeśli na skutek opisanych prac w lokalu, w jego części wspólnej, zepsuto część instalacji (obieg wody) w części lokatorskiej, to naprawić szkodę musi:
- lokator na własny koszt
- firma zewnętrzna wynajęta przez zarząd do wykonania prac
- hydraulik „wspólnotowy”, na koszt wspólnoty?

Komentarze

  • Opcje
    Grafen2Grafen2 Użytkownik
    covo napisał użytkownik: »
    Wniosek: hydraulika działa w części wspólnej.
    Nie działa zaś w części lokatorskiej: cos w czasie prac w części wspólnej musiało dostawać się do obiegu, albo cos się ukruszyło, albo…., w każdym razie bieg wody od zaworów przy kranach, do wylotu wody z kranów, jest skopane/zapchane (wężyki? baterie?)

    Pytanie:
    jeśli na skutek opisanych prac w lokalu, w jego części wspólnej, zepsuto część instalacji (obieg wody) w części lokatorskiej, to naprawić szkodę musi:
    - lokator [ właściciel lokalu ] na własny koszt
    - firma zewnętrzna wynajęta przez zarząd do wykonania prac
    - hydraulik „wspólnotowy”, na koszt wspólnoty?
    Za instalacje wewnętrzna w lokalu odpowiada właściciel lokalu.to on jest zobowiązany do jej konserwcji na własny koszt.
    Tak stanowi prawo art.3.2 UoWL. Widać, że instalacja wody jest w bardzo kiepskim stanie w tych lokalach. Proponuje sprawdzić sitka na wylewkach kranowych , wyczyścić je i poodkręcać wszystkie zawory przy wodomierzach

  • Opcje
    covocovo Użytkownik
    (wiem co stanowi Uwl).
    instalacja jest w dobrym stanie, sitka sprawdzone. Oraz: zdiagnozowano, że zapchania wystepuja na odcinkach już ponad zaworami ( tymi tuż pod kranami), czyli zanieczyszczenia zatkały albo wężyki tuż pod zlewami, albo baterie i sprowadziła te zanieczyszczenia operacja remontowa w części wspólnej. Koszt naprawy tego stanu rzeczy przez właściciela uważam za nadużycie Uwl, imo.
  • Opcje
    Grafen2Grafen2 Użytkownik
    covo napisał użytkownik: »
    (wiem co stanowi Uwl).
    instalacja jest w dobrym stanie, sitka sprawdzone. Oraz: zdiagnozowano, że zapchania wystepuja na odcinkach już ponad zaworami ( tymi tuż pod kranami), czyli zanieczyszczenia zatkały albo wężyki tuż pod zlewami, albo baterie i sprowadziła te zanieczyszczenia operacja remontowa w części wspólnej. Koszt naprawy tego stanu rzeczy przez właściciela uważam za nadużycie Uwl, imo.
    Jeszcze raz powtórzę, że za instalację wod -kan na odcinku (pion - wylewka) opowiada właściciel lokalu na swój koszt i nie jest to nadużyciem. Zabrudzenie tego odcinka mogą pochodzić z wielu źródeł np. z korozji wewnętrznej rur na odcinku pion - wylewka . Sytuacja, która opisujesz, to tylko zbieg okoliczności, że po wymianie pionów i zwiększenia tym samym ciśnienia w instalacji (brak oporów) , odcinki pion - wylewka w kilku lokalach są niesprawne .

  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    covo napisał użytkownik: »
    (wiem co stanowi Uwl).
    instalacja jest w dobrym stanie, sitka sprawdzone. Oraz: zdiagnozowano, że zapchania wystepuja na odcinkach już ponad zaworami ( tymi tuż pod kranami), czyli zanieczyszczenia zatkały albo wężyki tuż pod zlewami, albo baterie i sprowadziła te zanieczyszczenia operacja remontowa w części wspólnej. Koszt naprawy tego stanu rzeczy przez właściciela uważam za nadużycie Uwl, imo.

    W pełni się zgadzam, proszę wezwać wspólnotę mieszkaniową do usunięcia usterki.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    Grafen2Grafen2 Użytkownik
    Zarządca napisał użytkownik: »
    W pełni się zgadzam, proszę wezwać wspólnotę mieszkaniową do usunięcia usterki.
    Nie ma takiej opcji , aby to się ziściło ... wyślą na Berdyczów .... wewnętrzna instalacja lokalu, to sprawa właściciela lokalu przecież może być wewnętrznie bardzo skorodowana i dlatego nie jest drożna .

  • Opcje
    HadrianHadrian Użytkownik
    art. 415 kc; kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia
    Odpowiedzialny jest wykonawca. Nalży zobligować wspólnotę, która zlecała prace, aby wyegzekwowała od wykonawcy naprawę.
    Grafen2 napisał użytkownik: »
    Sytuacja, która opisujesz, to tylko zbieg okoliczności, że po wymianie pionów i zwiększenia tym samym ciśnienia w instalacji (brak oporów) , odcinki pion - wylewka w kilku lokalach są niesprawne .
    twój komentarz i twoją obecność na forum, można określić jako niefortunny zbieg okoliczności, ale nie zanieczyszczenia w układzie po remoncie pionów.
  • Opcje
    Grafen2Grafen2 Użytkownik
    Hadrian napisał użytkownik: »
    art. 415 kc; kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia
    Odpowiedzialny jest wykonawca. Nalży zobligować wspólnotę, która zlecała prace, aby wyegzekwowała od wykonawcy naprawę.
    twój komentarz i twoją obecność na forum, można określić jako niefortunny zbieg okoliczności, ale nie zanieczyszczenia w układzie po remoncie pionów.
    to, że jesteś głąbem, to już wiemy, a swoje sfrustrowanie wylewasz na bogu ducha winnych uczestników tej grupy też .... zanim coś bzykniesz na klawiaturze zastanów się czy się ponownie nie ośmieszysz . WINE należy najpierw udowodnić, a nie pomawiać, bo nie wykonywało się obowiązków właściciela lokalu w zakresie wewnętrznej lini wod-kan . Gdybyś był w mojej WM to wysłałbym ciebie na Berdyczów przez Tworki.

  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano lutego 2023
    Grafen2 napisał użytkownik: »
    Zarządca napisał użytkownik: »
    W pełni się zgadzam, proszę wezwać wspólnotę mieszkaniową do usunięcia usterki.
    Nie ma takiej opcji , aby to się ziściło ... wyślą na Berdyczów .... wewnętrzna instalacja lokalu, to sprawa właściciela lokalu przecież może być wewnętrznie bardzo skorodowana i dlatego nie jest drożna .

    Oczywiście, w razie sporu należy winę wykazać, jednak nie zawsze tak jest, ponieważ gdy sprawa jest oczywista usterki są usuwane. Oczywiście są też sytuacje, gdy nieuczciwi zarządzający działają inaczej, czyli tak jak opisał to przedmówca - w takim przypadku pozostaje usunąć we własnym zakresie lub procesować się ze wspólnotą mieszkaniową.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.