Pełnomocnictwo do głosowania na zebraniu
BeataGłowacka
Użytkownik
Czy pełnomocnictwo do głosowania na zebraniu może być kilkurazowe? Dotychczas na każde zebranie było u nas oddzielne pełnomocnictwo, a dzisiaj zapytano mnie, czy może być pełnomocnictwo na kilka zebrań. No i nie wiem, bo jeśli tak, to robić ksero do każdego zebrania, do dokumentacji z głosowania?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Pełnomocnictwo rodzajowe - wzór
Imię i nazwisko udzielającego pełnomocnictwa, a także pełnomocnika.
Numery PESEL obu stron umowy.
Numery i serie dokumentów tożsamości, np. dowodów osobistych.
Określenie kompetencji, jakie będzie mieć pełnomocnik.
Często zaś są sytuacje, gdy ktoś ma pełnomocnictwo notarialne do reprezentowania i "załatwiania spraw" dotyczących mieszkania (członem wspólnoty jest w USA, pełnomocnik to ktoś z rodziny w PL) , poza jego zbyciem. Co w takiej sytuacji?
Czy pełnomocnictwo o treści (oryginalnej) jak niżej uprawnia do głosowania na uchwałami (art. 30 UWL) standardowo podejmowanym na zebraniu ogółu właścicieli (rocznym) oraz uchwał w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu (art. 22 UWL) oraz innymi np. zlecenia robót ?
PEŁNOMOCNICTWO
Miasto, dnia 28.10.2011 r.
Ja, niżej podpisana Imię Nazwisko, zamieszkała w Miasto przy ul. Ulica Nr m Nr upoważniam mojego syna Imię Nazwisko, zamieszkałego w Miasto ul. Ulica Nr m Nr, legitymującego się dowodem osobistym Seria Numer wydanym przez Prez. Miasta Miasto do występowania na zebraniach Wspólnoty Mieszkaniowej, do składania w moim imieniu wszelkich oświadczeń i podpisywania dokumentów.
Pełnomocnictwo w formie kserokopii (oryginał pełnomocnikowi zaginął) zostało przekazane zarządowi w trakcie zebrania w 2023 r. z czego wynika że od wydania pełnomocnikowi w/w dowodu osobistego minęło więcej niż 10 lat więc musi posiadać już dowód z innym numerem a także od tego czasu zmienił adres zamieszkania.
Czy te nieaktualne dane mają wpływ na ważność tego dokumentu?
Pozdrawiam
Po pierwsze:
na każde zebranie WM przychodzi się z oryginałem pełnomocnictwa RODZAJOWEGO
a nie ogólnego, które przytoczyłeś
Po drugie
Pełnomocnictwo rodzajowe winno mieć miej więcj taką treść :
PEŁNOMOCNICTWO RODZAJOWE
Ja niżej podpisany ………………………………….……..…………………………. udzielam pełnomocnictwa Pani/Panu
…………………………………….……………….., legitymującej się dowodem osobistym o nr: ……………………… do reprezentowania mnie w sprawach przed Wspólnotą Mieszkaniową „..........................” w.......................... przy ul. ................................, w szczególności do uczestniczenia w zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej w dniu ........................................... z prawem do głosowania nad uchwałami, również w trybie indywidualnego zbierania głosów, w szczególności, ale nie wyłącznie w przedmiocie przyjmowania sprawozdań finansowych i z działalności, udzielania absolutorium zarządowi i administratorowi, określania wysokości kosztów zarządu nieruchomości wspólnej, kosztów eksploatacji lokali tworzących tę wspólnotę, zmiany przeznaczenia nieruchomości wspólnej, określenia wysokości oraz zasad wnoszenia opłat na fundusz remontowy, wyboru składu zarządu.
Nr PESEL. .....................................................................
Nr dowodu osobistego. ................................................
Właściciel lokalu ul. ............................ ……… / …………
......................................................................................
(podpis czytelny właściciela lokalu)
- przyjmowania sprawozdań finansowych i z działalności,
- -udzielania absolutorium zarządowi i administratorowi, określania wysokości kosztów zarządu nieruchomości wspólnej,
- -kosztów eksploatacji lokali tworzących tę wspólnotę,
- -zmiany przeznaczenia nieruchomości wspólnej,
- określenia wysokości, zasad wnoszenia opłat na fundusz remontowy,
- wyboru składu zarządu.
Te sprawy, których nie wyszczególniono w treści pełnomocnictwa, nie są objęte zakresem umocowania.
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Krakowie z dnia 10 grudnia 2021 roku, sygn. akt: I ACa 392/20:
"Istota pełnomocnictwa rodzajowego polega na tym, iż określając rodzaj czynności oraz jej przedmiot mocodawca w chwili udzielania pełnomocnictwa ma świadomość, jakich konkretnie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu majątkiem będzie ono dotyczyło. Odwołanie się do znanego porządku obrad, w którym określone zostały uchwały mające być przedmiotem głosowania, pozwala na ustalenie ich przedmiotu. "
Kolejna kwestia, która moim zdaniem wymaga analizy, to brak uszczegółowienia czynności, do których miałby być umocowany pełnomocnik, np. umocowanie do zmiany przeznaczenia nieruchomości wspólnej. Z treści pełnomocnictwa nie wynika ani wprost, ani przez odwołanie do innego dokumentu (np. projektu uchwały), na czym ta zmiana przeznaczenia miałaby polegać. W mojej ocenie, w niektórych sytuacjach, można byłoby przyjąć, iż mamy tu do czynienia z niedozwolonym omijaniem prawa.
Dobrze, że jest to tylko Wasza ocena . Treści tego pełnomocnictwa rodzajowego sprawdzał sąd rejonowy i w apelacji, nie wnosząc zastrzeżeń , dlatego je upubliczniłem.
I o to chodzi, aby to było pełnomocnitwo rodzajowe, a nie OGÓLNE....
Można wszystko sobie wymyślać .... dla poparcia głoszonych tez.
Chodziło o uchwałę ws wywieszenia klimatyzatora na części wspólnej i opłat z tym związanych na rzecz WM i chodziło o wynik "PRZECIW" ... gdzie kwestionowano, że głosowały osoby z pełnomocnictwem, które mnie miały takich uprawnień.
Widzę, że jesteś z tych co szukają konkretnych słów ...
Nie zauważyłaś, że w pełnomocnictwie użyto "w szczególności" ... co powoduje, że katalog określeń jest otwarty, co potwierdzają sądy w swych orzeczeniach .
Uważam, że w określeniu "określania wysokości kosztów zarządu nieruchomości wspólnej, kosztów eksploatacji lokali tworzących tę wspólnot"mieści się zacytowane z UoWL określenie "opłat na rzecz wspólnoty mieszkaniowej" , co jest odzwierciedleniem w treści uchwały o "Planie Gospodarczym i stawkach służących do naliczenia zaliczek. ( prawem do głosowania nad uchwałami)