Co zrobić, jeśli zarząd nie zgodzi się na przekwalifikowanie mieszkania?
sylwiagr.30
Użytkownik
Mam kupca na mieszkanie. Jest jeden warunek: klient chce otworzyć gabinet lekarski i potrzebna jest zgoda na przekwalifikowanie lokalu na uzytkowy. Po pierwszych rozmowach uslyszalam "0 szans", bo w zarzadzie jest jakas oporna kobiecina. Co zrobic? Pomocy!
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Następnym krokiem po uzyskaniu warunków zabudowy jest zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy, a także zamierzony sposób użytkowania obiektu.
Należy podkreślić że ze zmianą sposobu użytkowania nie będą się wiązać żadne prace budowlane w obrębie nieruchomości. W przypadku wymogu uchwały wspólnoty mieszkaniowej może się Pani powołać też na wyrok NSA II SA/Wr 975/99 - może się okazać, że w Pani przypadku i danych okolicznościach uchwała nie będzie potrzebna.
II SA/Wr 975/99
Do zmiany sposobu użytkowania części lokalu mieszkalnego będącego wyłączną własnością wnioskodawcy nie jest wymagana zgoda właścicieli pozostałych lokali mieszkalnych. Zmiana ta bowiem nie jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu o jakiej mowa w art. 22 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali /Dz.U. nr 85 poz. 388 ze zm./. Zgodnie z pkt 4 owego przepisu prawa czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu jest zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej. Za zmianę przeznaczenia, w rozumieniu wyżej powołanego przepisu, nie można uznać korzystania przez potencjalnych klientów z części wspólnej nieruchomości, jaką jest klatka schodowa budynku. Będzie to bowiem korzystanie zgodne z przeznaczeniem.
Wyrok NSA wskazuje, że jest możliwe przekształcenie lokalu mieszkalnego w lokal użytkowy z pominięciem uchwały wspólnoty mieszkaniowej przy braku takich prac budowlanych.
Ale czy będzie miał on zastosowanie w Pani przypadku to bardzo indywidualna sprawa zależna też od samego urzędu gminy czy starosty (tzw,. czynnik ludzki). Uważam, że szanse są zwłaszcza, że nie będą prowadzone żadne prace budowlane w obrębie nieruchomości lokalu i nieruchomości wspólnej. Może proszę odwiedzić swój urząd i tam zrobić wywiad - podkreślając brak robót budowlanych, brak ingerencji w części wspólne, brak zmian w lokalu i podzielić się z nami na forum uzyskanymi informacjami i argumentami urzędu. pozdrawiam