Wgląd do dokumentów Wspólnoty
zmanka
Użytkownik
Drodzy Forumowicze
jak już wspomniałam w innym wątku jestem "zielona" z zagadnień wspólnotowych ale próbuję cokolwiek się dowiedzieć. O tym, że u mnie Zarządca kieruje/steruje Zarządem też wspomniałam. Chciałabym przejrzeć niektóre dokumenty Wspólnoty i "wyprodukowałam" sobie coś na kształt wniosku o udostępnienie:
Zarządca / Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej xxxxx
Powołując się na art. 29 pkt 3 Ustawy o własności lokali proszę o udostępnienie dokumentacji prowadzonej przez Zarządcę / Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej xxxxxx, a w szczególności:
- wszelkich uchwał wraz z listami głosowań, począwszy od uchwały przekształcającej Spółdzielnię we Wspólnotę,
- protokołów z Zebrań, począwszy od Zebrania przekształcającego Spółdzielnię we Wspólnotę,
- stanu środków na koncie bieżącym,
- stanu środków na koncie funduszu remontowego,
- Umowy o Zarządzanie Nieruchomością
W/w dokumenty proszę przygotować do wglądu w terminie do 7 dni od daty otrzymanego pisma.
Z poważaniem
Otrzymałem:
Zarządca WM xxxxx
Zarząd WM xxxxx
nie wiem kto, jakie dokumenty przechowuje więc chcę złożyć (za potwierdzeniem) i Zarządcy, i Zarządowi
Co Wy na to?
i czy mogę zrobić kopie tych dokumentów np. telefonem
jak już wspomniałam w innym wątku jestem "zielona" z zagadnień wspólnotowych ale próbuję cokolwiek się dowiedzieć. O tym, że u mnie Zarządca kieruje/steruje Zarządem też wspomniałam. Chciałabym przejrzeć niektóre dokumenty Wspólnoty i "wyprodukowałam" sobie coś na kształt wniosku o udostępnienie:
Zarządca / Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej xxxxx
Powołując się na art. 29 pkt 3 Ustawy o własności lokali proszę o udostępnienie dokumentacji prowadzonej przez Zarządcę / Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej xxxxxx, a w szczególności:
- wszelkich uchwał wraz z listami głosowań, począwszy od uchwały przekształcającej Spółdzielnię we Wspólnotę,
- protokołów z Zebrań, począwszy od Zebrania przekształcającego Spółdzielnię we Wspólnotę,
- stanu środków na koncie bieżącym,
- stanu środków na koncie funduszu remontowego,
- Umowy o Zarządzanie Nieruchomością
W/w dokumenty proszę przygotować do wglądu w terminie do 7 dni od daty otrzymanego pisma.
Z poważaniem
Otrzymałem:
Zarządca WM xxxxx
Zarząd WM xxxxx
nie wiem kto, jakie dokumenty przechowuje więc chcę złożyć (za potwierdzeniem) i Zarządcy, i Zarządowi
Co Wy na to?
i czy mogę zrobić kopie tych dokumentów np. telefonem
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Trochę tego mało.
A co ze sprawozdaniami, deklaracjami podatkowymi, analityką należności i zobowiązań?
Co z książką obiektu budowlanego, mapą geodezyjną nieruchomości?
Co z treścią umów zawartych z dostawcami mediów i usług?
Co z wystawionymi fakturami w ramach funduszu remontowego?
I pewnie następni znajdą jeszcze inne braki...
nalezy podać dzień. Np. stan na 31.03.2010 lub jakikolwiek inny.
Fotografować możesz ile chcesz.
przekształcenie nastąpiło od nowego roku więc i dokumentów raczej niedużo...
Ja nie chcę "przejmować" dokumentów wspólnoty , chcę tylko zapoznać się z niektórymi z nich:sad:
Skreśliłem zbędne.
Te "niektóre z nich" dadzą Ci bardzo niepełny obraz...
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 26 czerwca 2008 r., sygn. akt: I ACa 1382/07:
"Obowiązujące przepisy ustawy o własności lokali nie stanowią podstawy do całkowitego i bezwarunkowego pozbawienia członka wspólnoty prawa do otrzymania kserokopii dokumentacji związanej ze sprawowaniem zarządu nieruchomością wspólną. Za dopuszczalne należy uznać natomiast co do zasady wprowadzenie określonych rozwiązań organizacyjnych związanych z technicznymi aspektami realizacji uprawnień kontrolnych, w związku z koniecznością przygotowania określonych dokumentów (odszukania ich i usystematyzowania) oraz wykonania odpisów lub kserokopii, przy uwzględnieniu technicznych i kadrowych możliwości zarządu lub zarządcy danej wspólnoty oraz zatrudnionych przez nich pracowników, a także kosztów powstałych z tego tytułu. W praktyce funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych powstaje problem pogodzenia wykonywania przez właściciela czynności kontrolnych z czynnościami związanymi z zarządem nieruchomością. Niewątpliwie prawo właściciela powinno być wykonywane w sposób rozsądny. Nie może ono utrudniać ani tym bardziej uniemożliwiać normalnych czynności związanych z zarządzaniem nieruchomością. Dlatego w uchwale dotyczącej tej kwestii należy zdefiniować kryteria dostępu do dokumentacji, stanowiące skuteczny środek zapobiegawczy wobec zjawisk ewentualnego pieniactwa (por. Wiesław Sługiewicz - Glosa do postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 5 października 2006 r., Rejent nr 2 z 2008 r., s, 162 - 171)."
Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/content/view/611/94/
"Stosownie do art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Aby wspólnota mogła skorzystać z tego uprawnienia, jej członkowie powinni znać dane osobowe właściciela i wysokość jego zadłużenia wobec wspólnoty. "
Źródło: Generalny Inspektor Danych Osobowych
Cały tekst na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/content/view/437/104/