wystapienie ze wspolnoty
black1784
Użytkownik
Witam,
Kupiłem mieszkanie i mam pytanie czy automatycznie należe do wspólnoty, czy nie muszę do niej należeć??
Kupiłem mieszkanie i mam pytanie czy automatycznie należe do wspólnoty, czy nie muszę do niej należeć??
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Sprzedajesz mieszkanie = przestajesz należeć.
Innej możliwości nie ma.
Nie można być właścicielem lokalu i nie należeć do wspólnoty.
Nie można być "członkiem" wspólnoty, nie będąc właścicielem lokalu.
Tyle dowiedziałam się z tego forum, ale skąd ta zasada wynika w uowl nie znalazłam
Ktoś podpowie?
Trzeba rozważyć, czy warto. Jeśli spodziewane korzyści są niewielkie, to odradzam.
Z tej definicji wynika, że na dwu nieruchomościach (działkach) może stać jedna nieruchomość (budynek). I co wtedy? Jedna wspólnota czy dwie?
Nieruchomość ≠ działka.
Działka to wyodrębniona fizycznie część gruntu, oznaczona numerem ewidencyjnym (w katastrze, czyli ewidencji gruntów i budynków).
Nieruchomość gruntowa różni się od działki tym, że musi być wyodrębniona nie tylko fizycznie, ale i prawnie (mieć innego właściciela).
Nieruchomość gruntowa może się składać z dwóch i większej ilości działek, nawet jeśli nie przylegają do siebie, o ile mają tego samego właściciela i jedną księgę wieczystą.
Nieruchomością może być:
1) grunt (działka lub kilka działek) = nieruchomość gruntowa;
2) budynek położony na gruncie będącym w wieczystym użytkowaniu (czyli: budynek jest własnością wieczystego użytkownika, a grunt jest własnością gminy / powiatu / województwa albo Skarbu Państwa) = nieruchomość budynkowa;
3) lokal wyodrębniony z budynku (ma innego właściciela, niż budynek jako całość) = nieruchomość lokalowa.
Budynek o nieregularnym kształcie - na działce po obrysie w wieczystym użytkowaniu oprócz jednej parterowej "wypustki" (lokal użytkowy gminy) wybudowanej na gruncie (działce) gminy.
Ten lokal użytkowy wchodzi do wm czy nie?
Z tego co napisał owner zrozumiałam, że tak, ale wolę się upewnić.
dwie przylegające działki - stanowiąca część wspólną (grunt w użytkowaniu wieczystym) i nie stanowiąca części wspólnej (działka jest własnością gminy),
lokal położony jest na działce gminnej, która nie wchodzi w zakres nieruchomości wspólnej, jednak został dobudowany do budynku, lub inaczej: grunt pod tym lokalem nie należy do wspólnoty?
Moim zdaniem właściciel tego lokalu ( o ile żadna z jego części nie jest położona na działce wspólnoty) nie jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej.
Opieram się tutaj na orzeczeniu (uchwale) Sądu Najwyższego z dnia 23 stycznia 2007 r., sygn. akt: III CZP 136/06:
"Podział pionowy budynku na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste (art. 235 k.c.) jest dopuszczalny wraz z podziałem gruntu tylko w taki sposób, że linia podziału budynku odpowiada linii podziału działki i przebiega przez istniejącą w całości lub w znacznej części ścianę budynku, dzieląc go na regularne i samodzielne części, stanowiące odrębne budynki."
1) jest częścią budynku a nie dobudówką
2) zajmuje dwie działki - część stoi na działce gminy, część pomieszczeń wchodzi w głąb bloku mieszkalnego (użytkowanie wieczyste), czyli zajmuje kawałek naszego parteru.
Jest to jeden budynek o nieregularnym kształcie wybudowany na dwu działkach.
Budynek jest jedną nieruchomością, ale czy to także jedna nieruchomość gruntowa?
Pytam, bo nadal nie jest dla mnie jasne czy ta część położona na działce gminy wchodzi w skład naszej wm. Tak czy nie?
Ewentualnie może być odrębnym od gruntu przedmiotem własności w przypadku użytkowania przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną oraz w przypadku użytkowania wieczystego (gdy budynek stanowi własność innego podmiotu niż właściciel gruntu).
Skoro lokal zajmuje dwie działki, to moim zdaniem stanowi części składowe dwóch nieruchomości.
Wspólnoty - w części, w jakiej jest położony na jej działce oraz gminy.
Szykuję się więc chyba na przeprawę z gminą, żeby tę część odłączyć od naszej wm
Czy ta działka pod parterowym lokalem użytkowym wchodzi w skład nieruchomości wspólnej? Czy jej powierzchnia została wliczona do powierzchni działki gruntu, w którym macie swoje udziały? Wiemy tylko tyle, że właścicielem obu działek jest gmina. Nie jest jasne, czy te dwie działki są odrębnymi nieruchomościami (czy mają osobne księgi wieczyste). Jeżeli prawo użytkowania wieczystego, ustanowione dla właścicieli lokali obejmuje również tę drugą działkę, to ona wchodzi w skład nieruchomości wspólnej i nie jest odrębną nieruchomością.
Ale może też być też tak, jak pisze Zarządca. Trzeba to sprawdzić w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego oraz w ewidencji gruntów i budynków (numery działek, mapy ewidencyjne).