Eksploatacja pomieszczenia węzeła cieplnego
pacek57
Użytkownik
Dwa bloki mieszkalne, nazwijmy je A i B, są przyległe do siebie i posadowione na jednej działce, zasilane są jednym węzłem cieplnym znajdującym sie w bloku A. W wyniku sprzedazy lokalu w bloku B, wydzielona zostaje działka (po obrysie) na której znajduje sie ów blok B i założona zostaje nowa ksiega wieczysta. Podobnie rzecz się ma w przypadku bloku A (równiez wydzielenie działki i założenie nowej ksiegi wieczystej). W dalszym ciagu ciepło do obu powstałych wspólnot A i B, dostarczane jest poprzez węzeł cieplny usadowniowy w budynku A. W ostatnich dniach Wspólnota B otrzymała informację od dostawcy ciepła, że Wspólnota A, zrezygnowała z dostarczania ciepła. W związku z tym, Wspolnota B bedzie jedynym uzytkownikiem węzła cieplnego, a z tytułu udostepnienia pomieszczenia w którym znajduje się węzeł cieplny, dostawca ciepła bedzie płacił Wspólnocie A umówioną kwotę, którą zamierza obciążyć Wspólnotę B.
Pytanie: Czy Wspólnota A może pobierac taką opłatę? Czy Wspólnota B powinna ponosić koszt dzierżawy pomieszczenia czy tylko rzeczywiste koszty, które ponosi Wspólnota A.?
Pytanie: Czy Wspólnota A może pobierac taką opłatę? Czy Wspólnota B powinna ponosić koszt dzierżawy pomieszczenia czy tylko rzeczywiste koszty, które ponosi Wspólnota A.?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Czy Wspólnota A może pobierac taką opłatę?
Tak może. Są to dla niej pożytki, które służą pomniejszeniu zaliczek wnoszonych na utrzymanie nieruchomości wspólnej przez właścicieli wspólnoty A
Czy Wspólnota B powinna ponosić koszt dzierżawy pomieszczenia czy tylko rzeczywiste koszty, które ponosi Wspólnota A.?
Jak Ty wynajmujesz komuś swój lokal, to ograniczasz się do opłat rzeczywistych? :cool:
Macie dwa wyjścia; Albo znajdziecie u siebie miejsce na węzeł cieplny, albo będziecie płaci wspólnocie A.
Zawsze można negocjować wysokość opłat. Najlepiej spisać umowę dzierżawy pomieszczenia pod urządzenia obsługujące instalacje CO i CW ze wspólnotą A.
Wynagrodzenie to nie jest odszkodowaniem, ponadto w judykaturze dopuszcza się możliwośc ustalenia wynagrodzenia w formie świadczeń okresowych (por. orzecz. SN z 17.01.1969, III CRN 379/68, OSNCP 12/69, poz. 223, a także z 15.09.1986 r., III CZP 43/86, niepubl.).
Na pewno bierze się pod uwagę ceny rynkowe, jednak moim zdaniem służebnośc będzie bardziej korzystna, ponieważ należy uwględnic takie kryteria, jak:
- zwiększenie wartości nieruchomości władnącej,
- obniżenie wartości nieruchomości obciążonej,
- straty poniesione przez właściciela nieruchomości obciążonej wskutek utraty pożytków.
Należy zatem odpowiedziec sobie na pytanie czy wspólnota A wynajęłaby to pomieszczenie, jeżeli tak to czy za taką cenę jakiej od Was się domaga.
Moim zdaniem należałoby już na tym etapie tę sprawę uregulowac i dążyc do ustanowienia służebności, no chyba że koszty są minimalne.
instalacja i urządzenia w węźle cieplnym są własnością dostawcy EC,
natomiast pomieszczenie węzła jest własnością wspólnoty A jako część wspólna.
To, że dostawca energii cieplnej żąda od wspólnoty B zapłaty kosztów dzierżawy pomieszczenia, to jakby już nie Wasza bajka.
Na dobrą sprawę możecie ustalić cenę wynajmu Waszego pomieszczenia, taką jaką chcecie lub będąc niezależni od owego dostawcy ciepła - zwrócić się o demontaż węzła, skoro Wam nie jest już potrzebny.
Wydaje się, że wręcz przeciwnie.
Nie węzeł lecz urządzenia w nim zainstalowane służące do dostawy energii cieplnej , pomieszczenie(lokal) jest własnością wspólnoty A
O ile wiem, to pomieszczenie będące własnością wspólnoty węzłem nie jest.
Natomiast urządzenia w nim zainstalowane, służące do dostawy energii cieplnej, są określane właśnie jako węzeł cieplny, który może być własnością PEC lub wspólnoty.
A to ciekawe skąd takie podejście do tematu - nazewnictwa?
Jesteś w błędzie. Urządzenia obsługujące dostawę energii cieplnej nazywa się wyposażeniem węzła cieplnego.
O nazwie pomieszczenia/lokalu stanowi jego przeznaczenie- użytkowanie, jak np.: suszarnie , rowerownie, wózkownie,itp.
Może. Jakby było to PEC-u, to PEC nie żądałby opłat.
Koszty utrzymania tego pomieszczenia byłby w cenie sprzedaży EC.
Mowa jest o urządzeniach, a nie o pomieszczeniu.
To zespół urządzeń obsługujących dostawę energii cieplnej stanowi wyposażenie węzła cieplnego (stąd nazwa), ale nie samo pomieszczenie.
Pomieszczenie nie jest urządzeniem, ale pomieszczenie możemy urządzić.....
Hmmm.....
W pomieszczeniu, gdzie znajduje się węzeł cieplny mam siedzibę zarządu i nikt z właścicieli nie mówi: "idę do węzła cieplnego" tylko: "idę do zarządu" - ewentualnie: "w siedzibie zarządu".
A, że bałagan we wspólnocie jest nieziemski, to ja mówię: "idę do nierządu".
Nie napisałam, że pomieszczenie, w którym jest węzeł może być własnością PEC. Ta składanka - to nie jest moja wypowiedź.
Gdyby PEC był właścicielem pomieszczenia we wspólnocie mieszkaniowej, to równocześnie musiałby być członkiem tej wspólnoty czyli inaczej współwłaścicielem nieruchomości wspólnej.
Dlaczego?
Albowiem wspólnota A zawrze umowę z PEC na wynajem pomieszczeń na kwotę np. 100 zł.
PEC obciąży wspólnotę B kwotą 122 zl (100 zł + VAT)
Zatem, żeby nie paść fiskusa należy spisać umowę między A a B i niech B płaci bezpośrednio do A...
<blockquote><cite> weles1478:</cite>Miłych wakacji od internetu.</blockquote>
Na wakacje wybiorę się z internetem, ale bez węzła cieplnego. Jednak, to jeszcze nie teraz.....
Dzięki, że chociaż w tym momencie starałeś się być miły.
<blockquote><cite> a-z:</cite>Zatem, żeby nie paść fiskusa należy spisać umowę między A a B i niech B płaci bezpośrednio do A...</blockquote>
I to jest bardzo dobre rozwiązanie, ale jest pewien problem - węzeł jest pec-owski.
Wspólnota B będzie płacić za wynajem pomieszczenia, które faktycznie będzie wynajmowane przez PEC.
Ale, jak się wszyscy dogadają.....?
<blockquote><cite> weles1478:</cite>Macie dwa wyjścia; Albo znajdziecie u siebie miejsce na węzeł cieplny, albo będziecie płaci wspólnocie A.
<strong>Zawsze można negocjować wysokość opłat. Najlepiej spisać umowę dzierżawy pomieszczenia pod urządzenia obsługujące instalacje CO i CW ze wspólnotą A.</strong></blockquote>