Wykup i adaptacja suszarni nad mieszaniem
Croydon1987
Użytkownik
Witam
Chciałbym wykupić suszarnię która znajduje się nad moim mieszaniem aby dołączyć ja do mieszkania. Suszarnia jest częścią wspólną 4 bloków ( mimo że każdy blok ma swoje 3 suszarnie) zarządcą jest spółdzielnia mieszkaniowa. W SM powiedziano mi że mogę wykupić to aktem notarialnym od wszystkich mieszkańców bloków a jeśli chciałbym wynająć to potrzebuję zgody 80% mieszkańców mojego bloku nie rozumiem tej rozbieżności w do wynajmu 80% mieszkańców jednego bloku a wykup do każdego. Proszę o pomoc jak mam się za to zabrać i czy w ogóle jest realne wykupienie pomieszczenia.
Chciałbym wykupić suszarnię która znajduje się nad moim mieszaniem aby dołączyć ja do mieszkania. Suszarnia jest częścią wspólną 4 bloków ( mimo że każdy blok ma swoje 3 suszarnie) zarządcą jest spółdzielnia mieszkaniowa. W SM powiedziano mi że mogę wykupić to aktem notarialnym od wszystkich mieszkańców bloków a jeśli chciałbym wynająć to potrzebuję zgody 80% mieszkańców mojego bloku nie rozumiem tej rozbieżności w do wynajmu 80% mieszkańców jednego bloku a wykup do każdego. Proszę o pomoc jak mam się za to zabrać i czy w ogóle jest realne wykupienie pomieszczenia.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
SM jest teraz tylko administratorem części wspólnych , nie ma więc wiele do gadania .
Tak, przede wszystkim księgi wieczyste, jeżeli każdy z tych bloków, to jest wspólnota, to trzeba byłoby wyodrebnić kolejno te cztery lokale a nie jeden, gdyż własność musi przebiegać zgodnie z granicą nieruchomości, to przypadek "przenikania" nieruchomości.
Z wynajmem proszę uważać, bo może okazać się, że nie będzie możliwości wyodrębnienia.
"Prawo rzeczowe: problem tzw. „przenikania nieruchomości" znany jest wielu wspólnotom mieszkaniowym, w których lokale wyodrębniały gminy. Chodzi o taką sytuację, gdy jeden lub kilka lokali położonych jest na dwóch odrębnych nieruchomościach a lokal jednego budynku wcina się w bryłę sąsiedniego. Dokonanie podziału pionowego jest wówczas możliwe, ale wymaga ustanowienia odpowiednich służebności (uchwała Sądu Najwyższego z dnia 23.01.2007 r., sygn. akt: III CZP 136/06).
Podział pionowy budynku był wielokrotnie już przedmiotem rozważań Sądu Najwyższego i pomimo licznych orzeczeń, kwestia ta budzi nadal szereg wątpliwości, zarówno z powodu różnych definicji budynku, czy też interpretacji w jaki sposób winna przebiegać granica dzielonego budynku."
Więcej na ten temat w artykule:
Przenikanie nieruchomości a podział pionowy budynku
na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny
http://www.zarzadca.pl/komentarze/445-przenikanie-nieruchomosci-a-podzial-pionowy-budynku