Nadwyżka
GORALKA
Użytkownik
Witam
Jesten od niedawna zarzadca malej wspolnoty. Rozliczylem rok 2014 i mam nadwyżke. Wiem ze za zgoda innych lokatorow mozna nadwyzke przekazac na fundusz remontowy, zwrocic wlascicielom. Gdybym chcial zwrocic lokatorom to jak mam to zrobic. Np. mam nadwyzke w wysokosci 190,-. Jest 8 lokatorow. Prosze o wyrozumialosc, bo na tych blogach to ludzie nieraz sie wysmiewaja z nowych osob ktorzy nie wszystko jeszcze pojeli. Dzieki za wiadomosc
Jesten od niedawna zarzadca malej wspolnoty. Rozliczylem rok 2014 i mam nadwyżke. Wiem ze za zgoda innych lokatorow mozna nadwyzke przekazac na fundusz remontowy, zwrocic wlascicielom. Gdybym chcial zwrocic lokatorom to jak mam to zrobic. Np. mam nadwyzke w wysokosci 190,-. Jest 8 lokatorow. Prosze o wyrozumialosc, bo na tych blogach to ludzie nieraz sie wysmiewaja z nowych osob ktorzy nie wszystko jeszcze pojeli. Dzieki za wiadomosc
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Wszytko zależy z jakich pozycji jest ta nadwyżka. Nie ma jednej zasady rozliczania .
Nic nie napisałaś czy to dotyczy utrzymania lokali czy nieruchomości wspólnej, a to jest bardzo ważne.
tak wyśmiewają się, jak z "analfabetów". którzy mogli się nauczyć pisać i czytać ze zrozumieniem, ale nie chcieli z lenistwa.
Dorwali się do "władzy" i czasem wysłowić się nie umieją, czym odpowiadających wprowadzają w błąd i wtedy sie zaczyna magiel.
Art. 12
1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.
Koszt naliczony według metrów rozliczasz metrami
Koszt naliczony za udział rozliczasz udziałem itd
Jeszcze raz powtórzę , może niektórzy zrozumieją. Wszelkie koszty ROZLICZA się UDZIALAMI (dlatego iga podala art. 12, który tak zdziwil KubęP) Natomiast wysokość zaliczek, zazwyczaj w 99% (nawet u KubyP, który jednak, aby zaprezentować na przekór odmienne stanowisko wciska tu kit o konieczności przestrzegania prawa i tam takie du....e i naliczaniu wg udziałów) podaje się (dla latwości zrozumienia) w stawce za m2 powierzchni) To zdanie kompromituje zarządcę.
Niezależnie od tego jak absurdalny podział kosztów uchwali sobie wspólnota, rozliczenie nastąpi według takiego samego systemu (udział, m2, lokal, zużycie wody itp itd) o jakim właściciele zdecydowali w uchwale.
Taka wola właścicieli.
Planowanie kosztów (zaliczki) i ich późniejsze rozliczenie odbywa się w takim samym stosunku:
-planowany koszt w zaliczkach (na udział) - rozliczenie kosztu (na udział) = nadwyżka/niedopłata
-planowany koszt w zaliczkach (na m2) - rozliczenie kosztu (na m2) = nadwyżka/niedopłata
-planowany koszt w zaliczkach (na lokal) - rozliczenie kosztu (na lokal) = nadwyżka/niedopłata
-planowany koszt w zaliczkach (na zużycie wody) - rozliczenie kosztu (na zużycie wody) = nadwyżka/niedopłata
Nadwyżka (niedopłata) będzie wynikiem sumarycznym wszystkich nadwyżek (niedopłat).
Inne kombinacje planowania kosztów i ich rozliczenia spowodują straty jednych właścicieli na rzecz innych. Zresztą art 12.2 zdanie drugie ustawy zaczyna się od słów "W takim samym stosunku..."
Jak widać chociażby z poniższych dwóch opinii zdania są podzielone na ten zdawałoby się prosty problem - jak rozliczenie nadpłat (pieniędzy) właścicieli. - http://wspolnotamieszkaniowa.pl/aktualnosci/czy-wspolnota-mieszkaniowa-ma-prawo-dysponowania-nadwyzka-finansowa-z-naruszeniem-praw-wlasciciela-lokalu/200.html
- http://orzeczenia.waw.sa.gov.pl/content/$N/154500000003003_VI_ACa_001388_2012_Uz_2013-04-16_002
Nadwyżka, z samej definicji jest czymś co zostało po zapłaceniu (z rozliczenia).
Nie zrozumiałe jest dla mnie, dlaczego niektóre sądy w tym SN uznają, że taka nadwyżka to pieniądze wspólnoty i wspólnota może je przeznaczyć na co chce uchwałą bez pytania wszystkich właścicieli o zgodę.
Przecież kupując cokolwiek w sklepie, nadwyżkę sprzedawca (kasjerka) zwraca klientowi a nie dowolnie sobie ją rozdysponowuje. Dlaczego SN uważa, że wspólnota (swoisty kasjer, sprzedawca) nie musi zwracać nadwyżki właścicielowi jego pozostałych pieniędzy?
Wspólnota miała w moim imieniu kupić mi wodę, dałem jej zaliczkowo 1000 zł. Woda kosztowała 900 zł okazało się - więc dlaczego nie ma mi zwrócić reszty moich pieniędzy?
Wysłałem syna na zakupy, dałem mu 1000 zł ale zakupy w sumie wyniosły 900 zł więc oddaje mi 100 zł i ja decyduję co z tą stówą zrobię. Mogę mu ją dać, mogę zatrzymać ale to ja - właścicel tych pieniędzy decyduję o tym.
Dlaczego we wspólnocie ma być inaczej?
Druga opinia sądu jest OCZYWISTĄ OCZYWISTOŚCIĄ, ale nie mówi o mediach To tylko świadczy dobrze o członkach WM, którzy dbają o swoją własność.
po raz kolejny pokazujesz swoją zawiść i nienawiść DO ZARZĄDU WSPÓLNOTY, prawdopodobnie z pobudek czysto personalnych , czego dałeś już wielokrotnie dowody.
Wspólnota to m.in. i Ty, i Twoi sąsiedzi - "zmuszeni" do współdziałania we współwłasności. We WM nigdy nie będzie jednomyślności, zawsze ktoś będzie czul się pokrzywdzony, niekiedy realnie a najczęściej mentalnie, nie pozwalam bo nie, bo mam takie prawo i Konstytucję za sobą. Bo inaczej żadna WM by nie funkcjonowała. Na szczęście u siebie 9 lat temu wstawiłem jedno zdanie do Statutu o przeksięgowaniu nadwyżek na następny rok i dzięki temu mamy płynność finansową i nie ma konieczności podwyżek. I jakby znalazł się taki właściciel jak TY gecon i żądal zwrotu nadpłaty, to bym go skierowal do sąsiadów , niech ich przekonuje do uszanowania ich "świętych praw".
Cale szczęście ,że w tej sprawie wypowiedział się SN.
Sa dwa ugruntowane stanowiska i to SN w tej sprawie.
1. Nadwyżki z tyułu opłaty na NW można przenaczać uchwałą na inne cele.
2. Koszty mediów musżą być rozliczone z właścicielami i tylko właściciel może zadecydować o swojej nadwyżce.
Ale jest także ugruntowane stanowisko w orzecznictwie że: koszty mediów dostarczanych do urządzeń stanowiących NW stanowią także koszty NW.
W takim razie nadwyżki z tego tytułu ... można ? ...czy nie można przeznaczać uchwałą na inne cele?
A jeśli chodzi o Panią E Śleszyńska poczytaj też trochę zanim zaczniesz ją oceniać.
Wydaje mi się, że to nie ona wygłasza idiotyczne opinie w tym wypadku.
Kompletnie nie rozumiesz czytanego tekstu - ale ty tak masz - więc więcej nie komentuję twoich frustracji.
No i super, ale zapewne zapomniałeś zarejestrować ten statut ale co tam - w takiej jednej jedynej wspólnocie w Polsce gdzie rządzi trzy w jednym czyli MirekL, Praktyk-Realista.... wspólnocie w której nie ma właścicieli, bo są niepotrzebni i przeszkadzaliby tylko, wszystko jest możliwe.
Na temat tej Pani na razie pomilczę , ale geneza powstania UoWL to nic innego jak przetłumaczenie zwierciadlanej ustawy niemieckiej . Oczywiści powycinano to co w pewnej grupie trzymającej władze nie pasowało i wyszedł trzeci model zarządzania nieruchomościami wielolokalowymi w Polsce. Ot tak potrzeba chwili na kanwie rozporządzania przedwojennego.
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU19340940848
Co po tej pierwotnej idei zostało... prawie nic . Fiskus się upomina notorycznie o swoje , a miało być tak prosto i bez wpieprzania się z boku Państwa. Różne grupy interesu rozdrapują ją na wióry , rzecz jasna ustawę UoWL.
Nigdy nie rozliczałeś wspólnoty, więc nie zrozumiesz o czym piszę.
Planowanie kosztów (zaliczki) i ich późniejsze rozliczenie odbywa się w takim samym stosunku:
-planowany koszt w zaliczkach (na udział) - rozliczenie kosztu (na udział) = nadwyżka/niedopłata
-planowany koszt w zaliczkach (na m2) - rozliczenie kosztu (na m2) = nadwyżka/niedopłata
-planowany koszt w zaliczkach (na lokal) - rozliczenie kosztu (na lokal) = nadwyżka/niedopłata
-planowany koszt w zaliczkach (na zużycie wody) - rozliczenie kosztu (na zużycie wody) = nadwyżka/niedopłata
stąd:
-planowany koszt wspólnego oświetlenia w zaliczkach (na m2) - rozliczenie kosztu wspólnego oświetlenia (na m2) = nadwyżka/niedopłata