Przetarg
Mag25
Użytkownik
Czy wspólnota ma obowiązek przeprowadzenia przetargu na remont elewacji budynku w ramach ustawy o zamówieniach publicznych?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Zarząd WM może zrobić konkurs ofert.
W przypadku większych remontów (jak pisał wp44: chodzi o zakres i wartość robót) organizuje się konkurs ofert. Czyli: sporządza się opis robót, wymogi co do bezpieczeństwa, stosowanych materiałów, technologii, utylizacji odpadów, załącza wzór umowy o roboty budowlane i przesyła do potencjalnych oferentów, zapraszając ich do udziału w konkursie. Oferty muszą spełniać warunki, określone w dokumentacji, dzięki temu będą porównywalne, łatwiej będzie ocenić, która kalkulacja jest zawyżona. Warto też poprosić o referencje i zapytać poprzednich zleceniodawców o opinię.
Uwaga: nie zawsze najniższa cena to najlepszy wybór.
Koniecznie trzeba się targować. Oferenci w swoich kalkulacjach mają przewidziane rezerwy i wiedzą, ile mogą opuścić. Jeżeli wspólnota się nie targuje, wykonawca ma większy zysk.
niczego nie narzucał, to jego przywilej , to czynność zwykłego zarządu NW. Wykonawcy nie może wybierać ogół właścicielei lokali , bo latami by go wybierali , dlatego jest podziała na czynności zwykłe zarzadu i te które przekraczają uprawnienia/ czynności zwykłego zarządu.
nie ma znaczenia , bo ogół nie wybiera wykonawców do Planu remontów części wsólnych
Pozytywne też jest przyznanie przez tegoż uczestnika forum, że jednak można określić czynności zwykłe zarządu i te które przekraczają uprawnienia/ czynności zwykłego zarządu. Jeszcze raz brawo!!!
KubaP się uczy ale jeszcze długo to potrwa To świadczy o jego poziomie wiedzy. Domniemywam ,że jak jest większościowy TAK!!
I on doradza innym!!??? może i zazwyczaj tak robi, a ten konkurs ofert polega na wykonaniu 3 telefonów i wybraniu oferty najlepszej (to nie zawsze, ale zazwyczaj najtańszej). Typowa "polityka korporacyjna". Taki przywilej ma tylko ZARZĄDCA, Zarząd nie, bo on wykonuje tylko polecenia właścicieli, jest ich "pracownikiem". Już nie chce mi się tego czytać. Ale cóż to forum zarządców a nie właścicieli.:bigsmile:
nic mylnego , o tym czy czynności jest zwykła czy wymaga uchwały nie decydują członkowie Zarządu WM
O tym czy czynność jest zaliczona do zwykłych i jaka - decyduje ogół właścicieli podejmujących stosowne uchwały .
Wzory tych czynności przekraczających zwykły zarząd zostały wskazane w UoWL (Art.22.3) po słowie "w szczególności".
Nic nie jest dane członkom Zarządu, jakby tego chciała piastowska raz na zawsze
i nie ma katalogu czynności zwykłych zarządu
W każdej wspólnocie może on być odmienny. Takie są oblicza wspólnot mieszkaniowych.
Śni ci się władza absolutna członków Zarządu WM... którzy będą podejmować decyzje, co im wolno, a co nie ? :bigsmile:
a właściciele lokali ? ... będą tylko maszynką do głosowania, mają bezkrytycznie cicho siedzieć, płacić regularnie zaliczki , bo Tu Zarząd WM "rządzi"
Nie jest moją ambicją "władza absolutna" - jestem członkiem zarządu wm i wraz z pozostałymi członkami zarządu podejmujemy odpowiedzialnie swoje decyzje, nie starając się z powodu byle błahostki ukrywać za uchwałami właścicieli, bo takim postępowaniem niewiele byśmy zdziałali. Jedno jest pewne: administrator nie będzie nam narzucał swojego punktu widzenia, chociaż współpraca z firmą zarządzającą nieruchomościami układa nam się bardzo dobrze (pewnie dlatego, że znają swoje miejsce w szeregu).
Citizen takie dyrdymałki to ja też potrafię napisać. Puszenie się niczego nie zmieni, bo członek Zarządu ma służyć ogółowi właścicielom lokali i na tym polega jego zarządzanie, wykonywać polecenia zwarte w uchwałach, wykonywać proste czynności administracyjne , oraz rozmawiać z pozostałymi właścicielami, słuchach ich na co dzień.
Dla Zarządów WM społecznych, to i jest nadto .
Rola zarządu we wm jest jasno określona w UoWL:
"Art. 21
Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali".
Oczywiście uchwały właścicieli są ważne i niezbędne w sprawach przekraczających zwykły zarząd, ale większość decyzji musi odpowiedzialnie podejmować zarząd.
w tejże samej UoWL jest zapisane
Jakich które nie sa błahe ?
Na pewno o tym nie decyduje członek zarządu WM , co mu wolno a czego nie, która sprawa jest czynnością zwykłego zarządu WM, a która jest z katalogu przekraczającego ten zakres .
Wpisy typu: oraz oznaczają, że KubaP niestety wielu spraw jeszcze nie rozumie i motywem przewodnim jego wpisów jest "okopanie się" na stanowisku bardzo-ważnego-administratora-nie-do-wyrzucenia.
Z jednej strony stwierdza (bardzo słusznie zresztą), że "Wykonawcy nie może wybierać ogół właścicielei lokali , bo latami by go wybierali , dlatego jest podziała na czynności zwykłe zarzadu i te które przekraczają uprawnienia/ czynności zwykłego zarządu." , by chwilę potem stwierdzić (zupełnie niesłusznie), że nie wiedzieć czemu twierdzenie to nie dotyczy wyboru administratora - wykonawcy określonych zadań administracyjnych.
Zdumiewająca to logika: remont elewacji to koszt np ok 1 mln zł (tak było w mojej wm) a koszt zatrudnienia administratora to tylko ok. 2.5 tys zł (tak jest w mojej wm) czyli 30 tys zł rocznie. Ryzyko finansowe dla wspólnoty nieporównywalnie mniejsze, ale wg logiki KubyP to wybór wykonawcy remontu elewacji nie wymaga uchwały właścicieli, a wybór administratora wymaga takiej uchwały. Wiem, wiem, zaraz pojawi się argument danych wrażliwych, ale ten argument jest chybiony bo wspólnoty nie dysponują danymi wrażliwymi.
Zarząd jest organem wspólnoty, czyli władzą. Ma kompetencje własne, nadane ustawą. To nie jest służący właścicieli, jakby chciał administrator KubaP.
Przykład z remontem z 1 mln zł jest tu bardzo dobry. Tanich remontów uchwalać nie ma potrzeby, jeśli nie ma takiego zwyczaju. Co do zasady decydują więc okoliczności faktyczne i zdrowy rozsądek, a nie wola ogółu, plus ewentualnie zwyczaj.
oczywiście na koszt właścicieli lokali , bo co takie "dziadki" mogą wiedzieć o wydawaniu kasy wspólnoty...
Nie ma się co dziwić, że chłopczyk się obraził.
: )