Klimatyzatory okienne
elan124
Użytkownik
Jaka jest procedura związana z montażem takiego urządzenia ? Czyja zgoda jest wymagana ?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Pytanie było: "Czyja zgoda jest wymagana?" A nie: "Co o tym sądzi KubaP"?
Jak nie masz nic sensownego do napisania to nie pisz , bo twoje komentarze są lotu "JNP Andrzeja I"
jako ciekawostkę poczytaj sobie
http://muratordom.pl/eksperci/pytania/klimatyzator-w-bloku-brak-zgody-na-montaz-na-elewa/21968/
Zgłosić montaż klimatyzatora jednak trzeba, bo jest to ingerencja - może nie tyle zarządcy, co podmiotowi, który sprawuje zarząd i odpowiada za utrzymanie nieruchomości wspólnej w stanie niepogorszonym.
Zarządzający uzgadnia z właścicielem warunki montażu i ustala sposób doprowadzenia nieruchomości do stanu pierwotnego, gdyby nastąpił demontaż w przyszłości.
Montaż klimatyzatora, w przeciwieństwie do reklamy, nie wymaga natomiast zgłoszenia organowi administracji architektoniczno - budowlanej.
Czy da się tak zainstalować
a) rurkę odprowadzającą skropliny na zewnątrz budynku, by to nie przeszkadzało, nie szkodziło
b) by sąsiad nie słyszał szumu
Jeżeli montaż obejmie jedynie lokal wtedy jest to instalacja własna lokalu i nie wymaga zgody wspólnoty (nie zarządu lub zarządcy z art.18 ust.1 UWL, a już na pewno nie "zarządcy nieruchomości" w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, który może być jedynie administratorem). Sprawa hałasów jest istotna w zakresie wewnętrznych uregulowań i kodeksu wykroczeń.
Jeżeli montaż chociaż w części będzie dotyczył nieruchomości wspólnej, którą w rozumieniu art.3 ust.2 UWL stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, wtedy zgoda wspólnoty będzie wymagalna.
W takim przypadku wyjścia są dwa:
1. "samowolka" i jakoś to będzie
2. polubowne wystąpienie o zgodę wspólnoty (uchwała, gdyż dysponowanie na cele budowlane wykracza poza czynność zwykłego zarządu, chyba, że zostało to określone w umowie o zarządzanie) i montaż po uzyskaniu takiej zgody.
Należy również pamiętać, że obecnie balkony uznawane są jako nieruchomość wspólna i w aktach notarialnych sprzedaży lokalu ustanawia się podział do korzystania (quoad usum) w taki sposób, że każdoczesnym właścicielom lokali przysługuje wyłączne prawo do korzystania z tej części nieruchomości wspólnej. I tutaj wkraczamy w dyskusyjny obszar (inny wątek odnośnie altanki w ogródku) czy umowa taka daje prawo do dysponowania tą częścią nieruchomości wspólnej na cele budowlane (montaż instalacji klimatyzacyjnej regulowany jest Prawem budowlanym, chociaż nie wymaga pozwolenia na budowę bądź zawiadomienia).
Problemem może być jeszcze projekt autorski architekta, w którym mogło zostać określone, że zmiany na zewnątrz budynku wymagają zgody architekta, zatem w przypadku zgody wspólnoty przed uchwałą wymagana byłaby zgoda architekta.
(...)
Przytoczone przepisy dotyczą instalacji wentylacji i klimatyzacji pobierających powietrze z zewnątrz i dostarczających je do budynku oraz usuwających powietrze z budynku na zewnątrz, czyli krótko pisząc - instalacji centralnych wentylacji i klimatyzacji kanałowych (w wyjątkowych przypadkach bezkanałowych - np. wentylator ścienny, aparat grzewczo-wentylacyjny z czerpnią powietrza świeżego itp.).
Klimatyzator okienny, ale nie tylko bo również np. klimatyzator typu split (czyli z rozdzielonym parownikiem i skraplaczem - z ang. split - rozdzielić, rozłamać, z reguły na dwie części) nie pobiera powietrza z zewnątrz do budynku i nie usuwa powietrza z budynku na zewnątrz, nie ma czerpni i nie ma wyrzutni, o których to elementach jest mowa w rozporządzeniu. Nie musi być zabezpieczany w żaden sposób przed opadami atmosferycznymi i działaniem wiatru, bo jest już zabezpieczony fabrycznie. Nie zagraża zdrowiu i życiu ludzi - nie słyszałem, żeby klimatyzator kogoś zabił, chyba że urwał się z elewacji i spadł komuś na głowę, albo był nieprawidłowo podłączony do zasilania i kogoś może poraził prąd. Klimatyzator nie wydziela uciążliwych zapachów oraz zanieczyszczeń szkodliwych dla zdrowia.
:cool:
Nowy doklejony: 11.08.15 23:32 Jak to mówią - nie da się jedynie otworzyć w pewnej cześci ciała parasola. A co do reszty, to wszystko się da.
ad a) skropliny można odprowadzić do kanalizacji w obrębie lokalu i wtedy nie ma żadnego tematu, można odprowadzić do pojemnika okresowo opróżnianego, a można sprowadzić gdzieś na teren przy budynku lub - co jest nierzadką praktyką - wpiąć do rury spustowej, jeśli takowa jest w pobliżu, z tym zastrzeżeniem, że te dwie ostatnie opcje rzeczywiście w porozumieniu ze wspólnotą,
ad b) jeśli sąsiad chce usłyszeć szum, to zawsze usłyszy, nawet jeśli to będzie tylko szum w jego głowie; wszystko zależy od relacji międzyludzkich, a dokładniej od relacji pomiędzy tymi konkretnymi sąsiadami; przyzwoite klimatyzatory generują hałas na poziomie ok. 50 dB (A), wszystko jednak zależy od otoczenia. z reguły w mieście poziom hałasu tła jest wyższy, podobny, lub niewiele niższy i sąsiad nie powinien się uskarżać, chyba że są jakieś szczególne warunki montażu i jeden sąsiad prawie że wstawił drugiemu swój klimatyzator przez okno. Należy zauważyć, że klimatyzator w trybie chłodzenia pracuje głównie w dzień, a w nocy raczej nie, natomiast nocami może pracować, jeśli jest używany w trybie pompy ciepła, czyli przy ogrzewaniu (obecnie każdy klimatyzator ma taką opcję).
No, to by było na tyle.
Mam wszystko w tyle.
Są czasem takie chwile,
że się nie mylę,
choć wcale nie wiem ile.
Co to w ogóle za "argumenty", wyssane z palca albo jakiegoś dziwacznego orzeczenia sądowego? Do jednego służy, do innego nie służy. Jeśli współwłaściciel elewacji powiesi na niej antenę, reklamę czy klimatyzator, od tego momentu elewacja będzie służyć również tym celom.
Lalunia: Montaż klimatyzatora nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia, ale wymaga zgody wspólnoty, bo dotyczy "prawa dysponowania nieruchomością na cele budowlane"? Litości, skąd Ty to wytrzasnęłaś?!
Rzeczywiście, to kompilacja kilku orzeczeń, jednak po przeanalizowaniu dochodzę do wniosku, że potrzebna uchwała właścicieli również i na montaż klimatyzatora.
Nowy doklejony: 12.08.15 08:36
KubaP: przeczytałem to pytanie i odpowiedź, które zalinkowałeś. Muszę przyznać, że doznałem szoku, kiedy przeczytałem, jak ekspert z Daikin Airconditioning Poland podaje, że istnieje możliwość przeprowadzenia instalacji w przewodzie kominowym. :shocked:
Chyba, że chodzi ekspertowi o to, że w szachcie kominowym obok przewodów kominowych (czyli w obudowie, ale nie w samych przewodach), względnie w przewodzie przeznaczonym do likwidacji.
Nowy doklejony: 13.08.15 12:52
trzeba również pamiętać o tym, że przychodzi taki czas raz do roku, lub dwa razy do roku, kiedy następuje kontrola okresowa przewodów kominowych dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Nawet, jak się tak zrobi po cichutku w tajemnicy przed zarządem, a co gorsza - przed sąsiadami, to i tak to wyjdzie przy kontroli i może być kłopot : (