Brak wentylacji
ewefil
Użytkownik
Witam
Mój problem polega na tym że nie posiadam wentylacji w mieszkaniu niestety zarządca nie chce rozwiązać tego problemu twierdzi że wcześniej nie było zapłacone za czyszczenie i udrażnianie i dlatego tego nie wykonywali. Proszę pomóżcie gdzie powinnam się zgłosić żeby rozwiązać to raz na zawsze.
Mój problem polega na tym że nie posiadam wentylacji w mieszkaniu niestety zarządca nie chce rozwiązać tego problemu twierdzi że wcześniej nie było zapłacone za czyszczenie i udrażnianie i dlatego tego nie wykonywali. Proszę pomóżcie gdzie powinnam się zgłosić żeby rozwiązać to raz na zawsze.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Jeżeli nie posiadasz w ogóle wentylacji to co ma do tego jej czyszczenie i udrażnianie?
Ty jesteś właścicielem tego lokalu?
Na którym piętrze jest ten lokal?
To duża czy mała wspólnota?
Piszę lokalu bo jeżeli nie ma wentylacji to w zasadzie nie powinien być mieszkaniem.
Jak nie będą chcieli zapłacić, to idź do sądu o zwrot poniesionych kosztów na utrzymanie części wspólnych ....
takie jest życie , nie podoba ci się ono, to pozostaje Tobie dochodzenia swych praw w sądzie.
błędna droga , Tylko wyrok sądowy jest w stanie przerwać niemoc administracyjną . Biegły ustanowiony w sprawie, stwierdzi czy to jest Twoja fanaberia czy mylą się kominiarze i wentylacja nie działa prawidłowo. ... a jak wygrasz, to Tobie zwrócą wszystkie koszty przysądzone przez sąd
niestety takie jest prawo ,
Nie wiem czemu tak bronisz się przed tym Sądem . Sądy są dla ludzi.
to nie chodzi o szyb wentylacyjny, ale dymowy (kominowy)
Dlaczego jako właściciele nie "zwolnicie ich z roboty" skoro nie chcą wypełniać swoich obowiązków?
Proszę przypomnieć zarządowi (zarządcy), że jest odpowiedzialny za prawidłową eksploatację budynku i z uwagi iż niesprawna wentylacja stanowi zagrożenie dla mieszkańców, w razie braku reakcji podejmiesz dalsze działania prawne tj. zawiadomienie PINB.
W jaki sposób została stwierdzona ta usterka? Wynika to z protokołu przeglądu kominiarskiego?
W takiej sytuacji świadczący usługę kominiarską winien powiadomić nadzór budowlany, obowiązek ten wynika z art. 70 ustawy Prawo budowlane:
Art. 70. 1. Właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego, na których spoczywają obowiązki w zakresie napraw, określone w przepisach odrębnych bądź umowach, są obowiązani w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1–4a, usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem.
2. Obowiązek, o którym mowa w ust. 1, powinien być potwierdzony w protokole z kontroli obiektu budowlanego. Osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie przesłać kopię tego protokołu do właściwego organu. Właściwy organ, po otrzymaniu kopii protokołu, przeprowadza bezzwłocznie kontrolę obiektu budowlanego w celu potwierdzenia usunięcia stwierdzonych uszkodzeń oraz uzupełnienia braków, o których mowa w ust. 1.
Kontrolując zapewne tego nie uczynił, albo też usterka została stwierdzona przed nowelizacją prawa budowlanego, proponuję zatem wezwać wspólnotę do jej usunięcia i powiadomić nadzór budowlany, który wyda stosowne nakazy.
Odnośnie braku środków finansowych, to ich brak nie zwalnia od obowiązków wynikających z prawa budowlanego.
"Zarządca ponosi odpowiedzialność za opieszałość wspólnoty mieszkaniowej w przeprowadzeniu koniecznego remontu budynku wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z dnia 21 czerwca 2016 roku, sygnatura akt: II SA/Wr 240/16.
Wydana została decyzja administracyjna, którą nakazano usunięcie nieprawidłowości w stanie technicznym budynku przez wykonanie prawidłowej wentylacji wywiewnej pomieszczeń w budynku ... Przeciwko wspólnocie mieszkaniowej wszczęto postępowanie egzekucyjne, ponieważ wykonała jedynie część prac, mimo że organy przedłużały terminy wykonania decyzji, postępowaniem tym objęto także zarządcę. Organ egzekucyjny ustalił, że zarząd nieruchomością wspólną sprawowany jest w trybie art. 18 ustawy o własności lokali przez spółkę z ograniczoną odpowiedzialności, z którą została zawarta umowa o zarządzanie; natomiast zgodnie z brzmieniem art. 120 § 2 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji gdy zobowiązanym jest jednostka organizacyjna grzywnę nakłada się na osobę, do której należy bezpośrednie czuwanie nad wykonywaniem przez zobowiązanego obowiązków , przy czym jednocześnie może być ona nałożona na zobowiązaną, jeżeli jest to niezbędne dla przymuszenia wykonania obowiązku."
Więcej na ten temat w artykule:
"Zarządca ukarany za wspólnotę mieszkaniową" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/2873-zarzadca-ukarany-za-wspolnote-mieszkaniowa
Powiedz Wp44, jakie są konsekwencje niesprawnej wentylacji? Pytam nie o konsekwencje prawne, a o bezpieczeństwo mieszkańców.
Nowy doklejony: 05.09.16 10:36
Wp44, chociaż jest nadzieja, że jeszcze porozmawiamy. Proszę. odpowiedz na moje pytanie tu lub w równoległym wątli o wentylacji.
Konsekwencje są wielorakie. Sprawa staje się jasna, kiedy sobie uświadomimy, po co w ogóle jest wentylacja. Najpoważniejsza konsekwencja to zagrożenie bezpieczeństwa mienia oraz zdrowia i życia ludzi, jeśli w lokalu są urządzenia gazowe i jest realizowany proces spalania paliwa, a urządzenia pobierają powietrze do spalania z pomieszczeń, w których są zamontowane. To jest chyba oczywiste. Występuje zagrożenie wybuchem w przypadku nieszczelności instalacji oraz zatruciem tlenkiem węgla (CO, czad) w przypadku spalania niezupełnego (niezupełne zachodzi wtedy, kiedy w spalinach występują substraty, czyli CO, który jest takim niedopalonym CO2 z powodu braku tlenu, ujmując to obrazowo. Nawiasem mówiąc, jest nie tylko trujący, ale również palny - spala się właśnie do CO2). Na marginesie: urządzenia niepobierające powietrza do spalania z pomieszczenia, czyli z zamkniętą komorą spalania, również wymagają wentylacji.
Dalsze konsekwencje:
- zagrzybienie, pleśń spowodowane nadmierną koncentracją wilgoci - skutki negatywne dla budynku i dla zdrowia ludzi,
- nadmierna koncentracja zanieczyszczeń i substancji szkodliwych - skutki negatywne dla zdrowia ludzi,
- nadmierna koncentracja CO2, niedobór tlenu - długofalowo skutki negatywne dla zdrowia ludzi z powodu stałego niedotlenienia.
Tak. Jest nadzieja, że porozmawiamy. Zaraz się kończy lato, potem przyjdzie jesień, trochę melancholii i depresji, ale za to potem przed nami długie zimowe wieczory i dyskusje filozoficzne o życiu i takie tam.
Nowy doklejony: 05.09.16 19:11
To bardzo fajnie Wp44 :bigsmile:
- czy masz wentylację naturalną, czy mechaniczną,
- czy masz indywidualne, czy zbiorcze przewody kominowe, jeśli wentylacja grawitacyjna (kiedyś było można stosować zbiorcze przewody),
- czy to przebicie jest nad Tobą,
- czy był dalszy ciąg tego badania, np. czy było dochodzenie, gdzie/do którego kanału prowadzi przebicie, lub czy ktoś nie wpiął się np. z okapem kuchennym?
Tak, czy inaczej, słusznie radzi Zarządca - złóż zawiadomienie do PINB. A na razie masz ode mnie trochę wentylacji (nie starczy na wiele, ale zawsze coś):
:wiatrak::wiatrak::wiatrak:
:wiatrak::wiatrak::wiatrak:
:wiatrak::wiatrak::wiatrak: