Zalatuje mi to spółdzielnią mieszkaniową. Moja rada sprzedać, jesteś sam od lat, sąd właściwy, nie wiem czy popelniłeś blendy w pozwach czy coś innego, czy były apelację. Nie namawiam ale uchwała niezgodna z ustawą może być zaskarżona zawsze, we wspólnocie zgodnie z uwl płaci się od udziału, 6 tygodni jest dla uchylenia. Poproś tą firmę o polisę OC i uchwałę zaprotokołowaną przez notariusza o zmianie zarządcy. Nic, przypuszczam, to Ci nie da. Jedyna szansa to zebrać podpisy pod projektem uchwały o wyborze nowego zarządu. To czy musi być notariusz w zw ze śmiercią zarządcy musisz wyjaśnić na miejscu z radcą prawnym, ale jeśli nie masz grupy, której zależy na zmianie to powtarzam radę - sprzedaj to jest gorsze od spółdzielni, bo tam jest jeszcze szansa, że powstanie ,,normalna" wspólnota.

Albo zgodnie z prawem albo w jakimś układzie z aktywnymi członkami wspólnoty aby zachować stołek. Tu widzę wybór tego drugiego i tu, uważam, nie ma na to miejsca. ,,dywagacjami" starałem się nakłonić innych do podsunięcia prawnych rozwiązań.

SM płaci za lustrację jak właściciel lokalu, którego cz wspólnymi zarządza spółdzielnia, z mocy prawa od 2017r, pierwszy lokal pełną własnością od 2018r , a nie będący jej członkiem może nie ponosić kosztów lustracji? Przecież to wybór członków, że chcą zachować SM, która jest malutka, 1 budynek, i nawet nie prowadzi innej, poza zarządzaniem budynkiem, działalności gosp. Jej majątek to lokale sp własnościowe a na f zasobowym ma powiedzmy 2 tyś zł.

Oooo..... Tego rozum świadomej swoich praw osoby nie przyjmie. Zarząd stoi na stanowisku, że nie członek ale właściciel lokalu czyli współwł cz wsp nie ma praw. Po zmianie usm z 2017 r zarząd SM jest ustawowy, stosuje się art 22 i 29 uwl a w zw z tym też art 23 usm a u nas właściciel, nie członek o sprawach przekraczających zakr zwykły dowiaduje się jak są realizowane. Nadwyżki z gzm, ta SM nie ma innej Dz gosp ostatnio walne przeznaczyło na fundusz zasobowy tzn. zabrali mi moją nadpłatę, a wlaścicielowi nie czł. tego nie ujawniają, odmawiają dostarczenia regulaminów dotyczących nie tylko czł. np porządkowy, rozl. strat na wodzie, f. remontowego no i oczywiści uchwał, w których nie członek właściciel lokalu ma interes prawny. O wstępie na walne zapomnij, wzywają policję pod fałszywym pretekstem np że ten niepożądany przeklina. Taka sytuacja miała miejsce jak jeszcze miałem prawo uczestniczyć w walnym sprawozdawczym za rok, w którym byłem jeszcze członkiem i miałem prawo uczestniczyć. To tak wstępnie, mogę to uszczegółowić. Z ciekawostek to tzw biuro s nie jest czynne 1 h w miesiącu, tak jedna godzina na miesiąc, a tam i tak jest spotkanie zarządu z RN. O spółdzielcach z tej SM to nie chcę nawet wspominać.

Właścicielem lokalu a zarazem współwłaścicielem części wspólnych np. psy na dachu i proszę nie zaznaczać że to spam !!! Odpowiadałem na pytanie zarządcy. Chyba,że jesteś prezesem lub prz du pa ... prezesiny s ni to rozumiem takie reakcje

Grafen2 napisał użytkownik: »

Now napisał użytkownik: »

Tak racja ogrom członków SM zatrzymało się w latach 80 tych. Cały czas czekam na podpowiedź, też Twoją, z usm o opłatach właściciela zgodnie z udziałem, może sygn. akt jakiegoś wyroku. To forum ma formę doradczą a nie oceniania innych

To sobie poczekasz .... bo negujesz moje wpisy i wyśmiewasz . Odsyłam do uchwał Zarządu SM i Statutu SM....

Reagujesz jak większość prezesików SM

Grafen2 napisał użytkownik: »

JanDzban napisał użytkownik: »

Problem, wspólnota (duża, 8 własności) kilka lat temu sprzedała część gruntu, środki trafiły na konto wspólnoty.
Czy każdy członek wspólnoty ma prawo dysponować 1/8 środków w celu na przykład opłacenia swoich zobowiązań (wywóz śmieci), czy środkami dysponuje większość wspólnoty i to ona musi wyrazić zgodę?

Odpowiedź na Twoje pytanie zawiera ustawa o własności lokali . Art.12
Sprzedaż terenu / gruntu jest poprzedzona uchwałą większościową właścicieli lokali.
Ile lokali liczy Twoja WM ?
Środki tak uzyskane, mogą być przeznaczone TYLKO na utrzymanie nieruchomości wspólnej lub na fundusz celowy np. Fundusz remontowy NW. Opłata za wywóz odpadów jest podatkiem i nie wypełnia zapisów UoWL.

A za poprzelewanie większości środków, przy np kwocie równoważnej ok 10 x roczny koszt, na rachunki wg udziałów wg Ciebie więzienie?

drops napisał użytkownik: »

Pytanie na wstępie jest jasne i przejrzyste. Odpowiedzi na nie również. A po co ta reszta komentarzy?

Można odpowiedzieć tak/nie albo spróbować doradzić. Dla mnie zarząd o parzystym składzie to bezsens. Wielu przestało być przyjaciółmi jak stali się sąsiadami itp. Napisałem aby ktoś zadający tak przejrzyste pytania przemyślał sprawę i sam/ wspólnie zdecydował. Wlaśnie teraz sprawdziłem, nawet tu jest stary wątek o zarządzie, który głosuje 2 : 2 i co w prostej sprawie zwolywać zebranie.

blazej_h napisał użytkownik: »

Zwołanie zebrania "w imieniu zarządu" wzięło się z ogólnego szymelka zaproszeń na zebranie.
Mogliby zmienić na "na wniosek właścicieli".
Mogliby zwołać nawet we własnym imieniu. Nie byłoby to zgodne z ustawą, ale byłoby zgodne z interesem właścicieli. A ten jest nadrzędny.
Uchwała o udzielaniu absolutorium dla zarządu byłaby bezzasadna. Adresat tej uchwały nie żyje. Taka uchwała jest rodzajem oświadczenia woli składanym konkretnym osobom fizycznym. Osoba nie żyje - nie ma oświadczenia.

Wprowadzanie zasady 1:1 nie może być przyjętym zwyczajem. Ustawa mówi dość wyraźnie żeby właśnie wspólnoty nie wprowadzały takiego zwyczaju, tylko wprowadzały zasadę 1:1 każdorazowo przed głosowaniem, blokiem głosowań na konkretnym zebraniu. Widocznie są nadal sędziowie , którzy tego nie wiedzą.

Sąd jest ślepy. Nie musi, poza tylko chyba kpc, znać się na niczym. To powód ma udowodnić i zadbać żeby sąd to usłyszał i uwzględnił. Jeśli powód tego nie zrobi to może se apelować na Berdyczów

Nieaktualne z tym OC, ich radca to odpowiednio ubierze. Przypuszczam, że chcą powołać zarząd z art 20.1 a to czy zwołanie zgodnie z prawem bym sobie darował. Jedyna szansa to znaleźć poparcie dla swojego kandydata jeszcze przed zebraniem przyjść z popierającymi i wystawić niespodziewanie kontrkandydata dla ich kandydata, na pewno już go mają. To może być też osoba fizyczna nie będąca członkiem waszej wspólnoty. To czy ważne zwołanie sąd może odrzucić argumentacją wyższa konieczność, przecież musicie mieć zarząd a nie macie a oni nie będą mogli zaskarżyć uchwały wspólnoty, nie są stroną, tylko Wam pomogli rozwiązać problem. A czy naliczali wynagrodzenie zarządcy za tamten rok, po śmierci jedynego członka zarządu? To powinno być w ewidencji wydatków.