Now
Now
O
- Nazwa użytkownika
- Now
- Dołączył(a)
- Wizyty
- 340
- Ostatnia aktywność
- Ranga
- Użytkownik
- Punkty
- 48
- Nagrody Zarzadca.pl
- 4
-
Koszty wspólne
Stan: mieszkania mają pom przyn. tj. piwnice o różnej pow. Np 3 m2 lub 15 m2. Ja nie jestem członkiem sm i chcę płacić zgodnie z udziałem w cz wsp a członkowie niech się zrzycają na na swój udział w cz wsp. Byłby to nawet argument żeby namówić tych z małymi piwnicami aby podjęli czynności w celu dojścia do podlegania pod uwl. Nie wiem jak to ugryźć ustawą o sm. Statut SM komplikuje sprawę bo raz przytacza usm że właściciel nie będący członkiem płaci na takich samych zasadach jak członkowie; dla mnie zasady to nie to samo co stawka, ale jak to przełożyć ew. Sądowi; a w innym punkcie mówi ,, właściciel lokalu płaci zgodnie ze swoim udziałem w cz wspólnych budynku. Rozliczani jesteśmy tylko m2 mieszkań, tak jak było gdy były tylko sp wł prawa do lokali. Na co się powolywać w sądzie bo w SM nie ma z kim rozmawiać wg zasady ,,nie mamy pana płaszcza i co pan nam zrobi" oczywiście Pan przez małe p -
Współwłaściciel budynku z spółdzielnią m mieszkaniową
-
zwrot niewykorzystanych zaliczek
W tej chwili możesz nie wpłacać zaliczek, to już ktoś Ci radził, dolicz się ile nadpłaty przypada na Twój udział, wystąp do zarządu lub zarządcy o podstawę prawną gromadzenia środków oraz ile ich, za wszystkie lata, przypada na twój lokal na konkretny dzień np. 31.12.2023. -
Uzupełnienie zarządu
A po co komplikować, patrz art. 21 ust 2 uwl. Chyba, że ten jedyny, który jest przepisał majątek na rodzinę, tak jak u mnie. Chcecie się zabezpieczyć?
Oczywiście jako spam zaznaczone przez Grafen 2. Mądralo a co jak każdy z dwóch cz zarządu będzie miał inny pogląd na jakąś czynność zwykłego zarządu. Zebranie czy pozew?
-
Brak zarządu
Grafen2 uznał to za spam, może reprezentuje tego ,,administratora/zarządcęNieaktualne z tym OC, ich radca to odpowiednio ubierze. Przypuszczam, że chcą powołać zarząd z art 20.1 a to czy zwołanie zgodnie z prawem bym sobie darował. Jedyna szansa to znaleźć poparcie dla swojego kandydata jeszcze przed zebraniem przyjść z popierającymi i wystawić niespodziewanie kontrkandydata dla ich kandydata, na pewno już go mają. To może być też osoba fizyczna nie będąca członkiem waszej wspólnoty. To czy ważne zwołanie sąd może odrzucić argumentacją wyższa konieczność, przecież musicie mieć zarząd a nie macie a oni nie będą mogli zaskarżyć uchwały wspólnoty, nie są stroną, tylko Wam pomogli rozwiązać problem. A czy naliczali wynagrodzenie zarządcy za tamten rok, po śmierci jedynego członka zarządu? To powinno być w ewidencji wydatków.
-
Brak zarządu
accessdenied napisał użytkownik: »Zaskarżałem wiele uchwał. Te wyznaczające opłaty "po równo na lokal" również. Zawsze przegrywałem. Raz sędzia powiedziała (cytuję z pamięci): "Koszty rzeczywiście powinny być wyznaczane tak jak twierdzi powód, ale ponieważ jako właściciel mieszkania większego na obecnym sposobie nie ponosi szkody, nie może podnosić tej kwestii". Uchwale zarzuciłem, że jest sprzeczna z UoWL, a jako krzywdząca dla właścicieli mniejszych mieszkań, narusza również zasady prawidłowej gospodarki. A sąd stwierdził, co stwierdził.
Przez wiele lat wspólnota głosowała wszystkie uchwały wg zasady "jeden lokal - jeden głos". Wykazywałem, że jest to niezgodne z UoWL, powoływałem się na stosowny wyrok SN. Co sąd na to? To, że "w tej wspólnocie przyjętym zwyczajem jest głosowanie wszelkich uchwał wg zasady..." - i oddalał mój pozew. Udział w zebraniach osób spoza wspólnoty i uwzględnianie ich głosów również sądom nie przeszkadzały.
Od kilku lat uchwały są głosowane udziałami, jak nakazuje UoWL. I chyba nikt poza mną nie zauważył zmiany.
Taka to wspólnota.
gab, tu była odp -
Koszty wspólne
SM płaci za lustrację jak właściciel lokalu, którego cz wspólnymi zarządza spółdzielnia, z mocy prawa od 2017r, pierwszy lokal pełną własnością od 2018r , a nie będący jej członkiem może nie ponosić kosztów lustracji? Przecież to wybór członków, że chcą zachować SM, która jest malutka, 1 budynek, i nawet nie prowadzi innej, poza zarządzaniem budynkiem, działalności gosp. Jej majątek to lokale sp własnościowe a na f zasobowym ma powiedzmy 2 tyś zł.
Dlaczego? Może z niskich pobudek członkowie też nie będą chcieli płacić i będą zmuszeni zrobić to, czego teraz nie chcą zrobić. Co tam wszyscy płacą to mniej boli ale jak sąsiad nie płaci, choćby to było 100 zł na 3 lata to już boli. Nie uogólniam ale ja trafiłem w taką grupę, że świadomość większości z Was nie przyjmie tego co tu się wyprawia. -
Koszty wspólne
Dziękuję za pomoc, patrzyłem już wcześniej na art 4.4 ale z niego nie wynika mi wprost, że wg mojego udziału w cz wsp tylko ogólnie w kosztach utrzymania nier wsp. Usm w art 27 odsyła tylko do art 22 i 29 uwl i to z tym nieokreślonym pojęciem ,,...stosuje się odpowiednio...." Drążę ponieważ mam doświadczenia z SO i SA, szukam przepisu dla, w razie czego, dla SN -
Koszty wspólne
No takich bzdur to się nie spodziewałem usłyszeć od tak aktywnego uczestnika tego forum. ,, .....wg zasad jakie określi RN...." Kupiłem własnościowe mieszkanie, Z ZIEMIĄ, w budynku zarządzanym przez SM i jacyś spółdzielcy będą na mnie zarabiać. To ja powinienem zgodzić się na to ile będę płacił ich prezesowi, księgowej w zależności od tego jak wydają mój wkład na remonty itp. -
zwrot niewykorzystanych zaliczek
To co pozew o świadczenie nienależne. Zarząd ma tak ustalić zaliczki aby były realne. Ktoś będzie wymagał 2x więcej i kisił moje pieniądze na 0%?