[cite] wojak:[/cite]§ 2
1. Za termin powstania zaległości przyjmuje się 16. dzień miesiąca, w którym powinna zostać wpłacona zaliczka..
Ustawowy termin wpłaty zaliczki to 10 dzień każdego miesiąca (art. 15.1 ustawy). Zaległość powstaje zatem w 11 dniu miesiąca. Tej daty nie można zmienić uchwałą. Można natomiast przyjąć, że odsetki będą naliczane od późniejszej daty.
[cite] wojak:[/cite]§ 5
O zaistnieniu okoliczności (...) dłużnik zostanie powiadomiony pisemnie (...) w formie wezwania do zapłaty (...)
§ 6
Jeśli zaległość nie zostanie uregulowana w terminie określonym w wezwaniu do zapłaty, o którym mowa w § 5, dłużnik zostanie wezwany do zapłaty w formie wezwania ostatecznego (przedsądowego).
Dwa wezwania to niepotrzebne przeciąganie postępowania. Jeśli właściciel nie zapłacił w normalnym terminie ani po pierwszym wezwaniu, nie ma powodów przypuszczać, że zapłaci po drugim.
[cite] wojak:[/cite]właściciele lokali upoważniają Zarząd Wspólnoty do wystąpienia przeciwko dłużnikowi na drogę postępowania sądowego w trybie upominawczym.
Wystąpienie z pozwem o nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym jest czynnością zwykłego zarządu. Zgoda właścicieli nie jest potrzebna.
[cite] wojak:[/cite]Wszelkie koszty związane z windykacją zaległej należności (koszty wezwań, upomnień, korespondencji, postępowania sądowego i in.) obciążają dłużnika.
Bez orzeczenia sądowego nie można wyegzekwować zwrotu takich kosztów.
[cite] wojak:[/cite]1. Dokonane przez dłużnika wpłaty oraz kwoty wynikające z rozliczenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną zalicza się w pierwszej kolejności na pokrycie kosztów windykacji zaległej należności, następnie na uregulowanie odsetek z tytułu opóźnienia w zapłacie, przeterminowane opłaty, a w ostatniej kolejności na opłaty bieżące.
To dłużnik decyduje, za co płaci. Jeżeli jednoznacznie określi cel wpłaty, wspólnota nie może tego zmienić. Jeśli tego nie określi, regulują to przepisy kodeksu cywilnego.
wojak:
1. Dokonane przez dłużnika wpłaty oraz kwoty wynikające z rozliczenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną zalicza się w pierwszej kolejności na pokrycie kosztów windykacji zaległej należności, następnie na uregulowanie odsetek z tytułu opóźnienia w zapłacie, przeterminowane opłaty, a w ostatniej kolejności na opłaty bieżące.
To dłużnik decyduje, za co płaci. Jeżeli jednoznacznie określi cel wpłaty, wspólnota nie może tego zmienić. Jeśli tego nie określi, regulują to przepisy kodeksu cywilnego.
Zatem:
Dokonane przez dłużnika nieoznaczone wpłaty zalicza się w pierwszej kolejności na koszty sądowe, koszty zastępstwa procesowego, następnie (itd)...
Ustawowy termin wpłaty zaliczki to 10 dzień każdego miesiąca (art. 15.1 ustawy). Zaległość powstaje zatem w 11 dniu miesiąca. Tej daty nie można zmienić uchwałą. Można natomiast przyjąć, że odsetki będą naliczane od późniejszej daty.
Przepis art. 15 par. 1 uwl: "na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca" jest bezwzględnie obowiązujący, tak jak napisał Owner nie można tej daty zmienić uchwałą.
Pomocne piśmiennictwo:
"Ustawodawca wprowadził wiążący właścicieli i wspólnoty mieszkaniowe czas i termin uiszczania bieżących opłat (zaliczek na poczet przewidywanych, ustalonych - z reguły uchwałą właścicieli lokali - koszt zarządu). Nie jest możliwe więc także korzystniejsze ustalenie terminów i cyklu płatności przez wspólnotę mieszkaniową (...) Wspólnota może także zaniechać pobierania odsetek za opóźnienia w uiszczaniu bieżących opłat, musi to być jednak wynikiem odpowiedniej uchwały ogółu właścicieli. Uchwała taka nie może naruszać ani zasad prawidłowego zarządzania, ani interesów właścicieli lokali (ich części)."
Własność lokali. Komentarz. R. Dziczek, Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis Warszawa 2006, s. 122 - 123.
To dłużnik decyduje, za co płaci. Jeżeli jednoznacznie określi cel wpłaty, wspólnota nie może tego zmienić. Jeśli tego nie określi, regulują to przepisy kodeksu cywilnego.
Wspólnota, mimo oznaczenia przez dłużnika może wpłatę przeznaczyć " na związane z tym długiem zaległe należności uboczne oraz na zalegające świadczenie główne" (art. 451 par. 1 k.c. in fine ).
Oznacza to, m.in. że można dokonaną wpłatę przeznaczyć w szczególności na odsetki za opóźnienie niezależnie od woli dłużnika.
[cite] ajor3:[/cite]Co dokładnie mówi kodeks cywilny w tej sprawie????
Reguły interpretacyjne związane ze sposobem zaliczenia wpłaty zostały zawarte w art. 451 kodeksu cywilnego.
WM podniosła FR z 1zł na 2zł. Niestety jeden z włascicieli nadal płaci po 1zł bo jak twierdzi nie stać go na więcej.Czy można mu bieżącą wpłatę przeznaczyć na dopłatędo zaległej???
Oczywiście, art. 451 k.c.par. 1 stanowi bowiem:
"Dłużnik mający względem tego samego wierzyciela kilka długów tego samego rodzaju może przy spełnieniu świadczenia wskazać, który dług chce zaspokoić. Jednakże to, co przypada na poczet danego długu, wierzyciel może przede wszystkim zaliczyć na związane z tym długiem zaległe należności uboczne oraz na zalegające świadczenia główne. "
witam mamy we wspolnocie lokatora ktory ma nakaz platnosci i klauzule wykonalnosci a nic sobie z tego nie robi.czy jezeli damy do komornika a on nie bedzie mial z czego sciagnac dlugu to prawdopodobnie umozy sprawe i co dalej?mamy uchwale o odcieciu cieplej wody i co , ale dluznik nikogo nie wpuszcza do mieszkania .a bez wejscia do lokalu nie ma mozliwosci odciecia cieplej wody i ogrzewania .czy mozna prawnie wejsc na hipoteke i czy cos to da.dlug wynosi okolo 5 tys a wartosc mieszkania okolo80tys pozdrawiam
[cite] mario1969:[/cite]witam mamy we wspolnocie lokatora ktory ma nakaz platnosci i klauzule wykonalnosci a nic sobie z tego nie robi.czy jezeli damy do komornika a on nie bedzie mial z czego sciagnac dlugu to prawdopodobnie umozy sprawe i co dalej?mamy uchwale o odcieciu cieplej wody i co , ale dluznik nikogo nie wpuszcza do mieszkania .a bez wejscia do lokalu nie ma mozliwosci odciecia cieplej wody i ogrzewania .czy mozna prawnie wejsc na hipoteke i czy cos to da.dlug wynosi okolo 5 tys a wartosc mieszkania okolo80tys pozdrawiam
Odciąc wody i ogrzewania Państwo nie możecie,natomiast stosownie do brzmienia art. 109 ustawy o księgach wieczystych i hipotece:
"wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa)".
Wystarczy złożyc do sądu ksiąg wieczystych wniosek w tej sprawie.
W tej sprawie nie trzeba żadnej uchwały. Jak odbiorca nie płaci, to nie otrzymuje następnej dostawy.
Tak robią wodociągi, gazownie, energetyka, telekomunikacja - wszyscy. Wspólnota też jest dostawcą.
To są niezłe rady dla mieszkańców Środkowej-Równikowej Afryki i Buszmenów. A nie lepiej uchwalić zamknięcie "delikwenta" na 2 tygodnie w piwnicy, może zmięknie?
owner - tak robią wszyscy ....... dostawcy usług. Mogą to zrobić. ponieważ wiąże ich z odbiorcami umowa, a umów należy przestrzegać w państwie prawa do jakiego aspiruje RP. Wspólnota nie jest dostawcą żadnych usług, to nie przedsiębiorstwo. Jeżeli istnieje techniczna możliwość odcięcia instalacji indywidualnej właściciela, WM winna zrobić wszystko aby ten właściciel podpisał sobie umowę np z wodociągami i się wzorowo z tej umowy rozliczał. Mam jednego dłuznika, który 3 lata nie płaci za wodę i ścieki. Od egzekucji należności jest sąd i komornik. Ale może się mylę?:bigsmile:
[cite] owner:[/cite]W tej sprawie nie trzeba żadnej uchwały. Jak odbiorca nie płaci, to nie otrzymuje następnej dostawy.
Tak robią wodociągi, gazownie, energetyka, telekomunikacja - wszyscy. Wspólnota też jest dostawcą.
Tak, to wszystko prawda, ale w sądzie taka decyzja (odcięcie dostaw przez wspólnotę) zostałaby uznana za nielegalną.
I Ty Zarządco przeciwko ownerowi. Odcięcie komuś gazu, prądu, wody, sygnału TV, telefonu a nawet odcięcie wyjścia poprzez zamurowanie drzwi nie wymaga uchwały, czyli jest to czynność zarządu zwykłego. Zarząd może wykonywać to samodzielnie. A Ja o tym nie wiedziałem! Czyli żyłem tyle lat w niewiedzy. owner - obudź się , wyłącz komputer, wyjdź do ludzi, ale nie zgłaszaj się na ochotnika do Zarządu Twojej Wspólnoty.:bigsmile::bigsmile::bigsmile:
"wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa)".
Wystarczy złożyc do sądu ksiąg wieczystych wniosek w tej sprawie.
koziorozka - oczywiście mówimy o prawnej egzekucji długów.We WM mamy do czynienia nie z "marginesem społecznym" ale z majętnymi ludźmi, którzy mają majątek w postaci mieszkania. Co to znaczy długotrwale zalegać z płatnościami? Długotrwale znaczy max 3 lata. oczywiście przez ten okres zaleglości nie są kosmiczne, kilka tysięcy zł, może klikanaście tysięcy. Niepłacenie to życie pasożytnicze na cudzy koszt. A z czego ściągnie to komornik? Jego sprawa, ja jako wierzyciel zazwyczaj nie znam sytuacji majętnej dłużnika, chyba, że widzę że jeździ nowym samochodem, ataką sytuację zaobserwowałem w sąsiedniej wspólnocie.:bigsmile:
A po co pozew, skoro mają nakaz zapłaty z klauzulą wykonalności? Wystosować do komornika wniosek o egzekucję z nieruchomości - będzie pewniej, szybciej i dużo taniej.
Masz rację jeśli myślałeś konkretnie o wspólnocie mario1969, moja wypowiedź była bardzo ogólna.
Miałem kiedyś "sprawę" z SHELLem, który zmiękł po otrzymaniu kserokopii pozwu. Widocznie myśleli, że sobie dam spokój z Sądem, no i byli w błędzie:bigsmile:
Komentarze
Używając konta Pani Beaty radzę:
Przeczytaj.
Przepis art. 15 par. 1 uwl: "na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca" jest bezwzględnie obowiązujący, tak jak napisał Owner nie można tej daty zmienić uchwałą.
Pomocne piśmiennictwo:
"Ustawodawca wprowadził wiążący właścicieli i wspólnoty mieszkaniowe czas i termin uiszczania bieżących opłat (zaliczek na poczet przewidywanych, ustalonych - z reguły uchwałą właścicieli lokali - koszt zarządu). Nie jest możliwe więc także korzystniejsze ustalenie terminów i cyklu płatności przez wspólnotę mieszkaniową (...) Wspólnota może także zaniechać pobierania odsetek za opóźnienia w uiszczaniu bieżących opłat, musi to być jednak wynikiem odpowiedniej uchwały ogółu właścicieli. Uchwała taka nie może naruszać ani zasad prawidłowego zarządzania, ani interesów właścicieli lokali (ich części)."
Własność lokali. Komentarz. R. Dziczek, Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis Warszawa 2006, s. 122 - 123.
Oznacza to, m.in. że można dokonaną wpłatę przeznaczyć w szczególności na odsetki za opóźnienie niezależnie od woli dłużnika.
Reguły interpretacyjne związane ze sposobem zaliczenia wpłaty zostały zawarte w art. 451 kodeksu cywilnego.
"Dłużnik mający względem tego samego wierzyciela kilka długów tego samego rodzaju może przy spełnieniu świadczenia wskazać, który dług chce zaspokoić. Jednakże to, co przypada na poczet danego długu, wierzyciel może przede wszystkim zaliczyć na związane z tym długiem zaległe należności uboczne oraz na zalegające świadczenia główne. "
https://forum.zarzadca.pl/discussion/1401/dodanie-do-krd/#Item_0
To, że dług wynosi niewielki ułamek wartości mieszkania nie jest przeszkodą, by eksmitować takiego lokatora, a mieszkanie zlicytować.
Odciąc wody i ogrzewania Państwo nie możecie,natomiast stosownie do brzmienia art. 109 ustawy o księgach wieczystych i hipotece:
"wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa)".
Wystarczy złożyc do sądu ksiąg wieczystych wniosek w tej sprawie.
Tak robią wodociągi, gazownie, energetyka, telekomunikacja - wszyscy. Wspólnota też jest dostawcą.
owner - tak robią wszyscy ....... dostawcy usług. Mogą to zrobić. ponieważ wiąże ich z odbiorcami umowa, a umów należy przestrzegać w państwie prawa do jakiego aspiruje RP. Wspólnota nie jest dostawcą żadnych usług, to nie przedsiębiorstwo. Jeżeli istnieje techniczna możliwość odcięcia instalacji indywidualnej właściciela, WM winna zrobić wszystko aby ten właściciel podpisał sobie umowę np z wodociągami i się wzorowo z tej umowy rozliczał. Mam jednego dłuznika, który 3 lata nie płaci za wodę i ścieki. Od egzekucji należności jest sąd i komornik. Ale może się mylę?:bigsmile:
Tak, to wszystko prawda, ale w sądzie taka decyzja (odcięcie dostaw przez wspólnotę) zostałaby uznana za nielegalną.
Zanim sąd rozpozna sprawę, jest szansa, że dłużnik skruszeje z zimna.
http://www.rp.pl/artykul/56663,604898-Zamiast-telewizora-komornik-zabiera-lokal.html
Miałem kiedyś "sprawę" z SHELLem, który zmiękł po otrzymaniu kserokopii pozwu. Widocznie myśleli, że sobie dam spokój z Sądem, no i byli w błędzie:bigsmile: