Pomocne orzecznictwo: z uzasadnienia wyroku Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie z dnia 16 maja 2016 roku, sygn. akt: II C 304/16
"Umowa o administrowanie co do zasady nie jest podobna do umowy o zarządzanie (jej skutki prawne są daleko mniejsze wobec daleko mniejszych uprawnień administratora, które nigdy nie mogą dotyczyć czynności przekraczających zwykły zarząd), czemu pośrednio dał wyraz ustawodawca zastrzegając dla umowy o zarządzanie formę aktu notarialnego i wymieniając ją w katalogu czynności wymagającej uchwały członków wspólnoty, stąd wszelkie analogie nie są uprawnione. Umowa o administrowanie, której przedmiotem są jedynie czynności nieprzekraczające zwykłego zarządu sama w sobie również taką czynnością nie jest wobec braku racjonalnego uzasadnienia. Jedynym argumentem może być odpłatność tej umowy, ale przecież wszystkie umowy z dostawcami mediów i usług są odpłatne, a w sposób oczywisty nie są umowami przekraczającymi zwykły zarząd. Nawet ten argument jednak odpada w wypadku gdy chodzi nie o zawarcie umowy ale o jej rozwiązanie, które nie rodzi zobowiązań po stronie wspólnoty, a wręcz przeciwnie zwalnia ją z obowiązku wypłaty wynagrodzenia administratora w skutek przejęcia obowiązków przez powołany do tego przez ustawę i członków wspólnoty zarząd."
Komentarze
"Umowa o administrowanie co do zasady nie jest podobna do umowy o zarządzanie (jej skutki prawne są daleko mniejsze wobec daleko mniejszych uprawnień administratora, które nigdy nie mogą dotyczyć czynności przekraczających zwykły zarząd), czemu pośrednio dał wyraz ustawodawca zastrzegając dla umowy o zarządzanie formę aktu notarialnego i wymieniając ją w katalogu czynności wymagającej uchwały członków wspólnoty, stąd wszelkie analogie nie są uprawnione. Umowa o administrowanie, której przedmiotem są jedynie czynności nieprzekraczające zwykłego zarządu sama w sobie również taką czynnością nie jest wobec braku racjonalnego uzasadnienia. Jedynym argumentem może być odpłatność tej umowy, ale przecież wszystkie umowy z dostawcami mediów i usług są odpłatne, a w sposób oczywisty nie są umowami przekraczającymi zwykły zarząd. Nawet ten argument jednak odpada w wypadku gdy chodzi nie o zawarcie umowy ale o jej rozwiązanie, które nie rodzi zobowiązań po stronie wspólnoty, a wręcz przeciwnie zwalnia ją z obowiązku wypłaty wynagrodzenia administratora w skutek przejęcia obowiązków przez powołany do tego przez ustawę i członków wspólnoty zarząd."