Zarządzanie kamienica bez zgody pozostałych

W naszej kamienicy powstał problem – obecny zarządca zrezygnował, a nikt inny nie chce przejąć obowiązków. Mamy najemców, więc ktoś musi opłacać rachunki i zarządzać czynszami. Jako współwłaścicielka mogłabym się tym zająć, ale większość współwłaścicieli na zebraniu wstrzymała się od głosu. Mimo to inni oczekują, że zacznę zarządzać.

Czy w takiej sytuacji mogę pełnić tę funkcję bez zgody większości i pobierać wynagrodzenie? Czy za jakiś czas nie będę musiała zwracać pieniędzy lub mierzyć się z pozwami, jeśli któryś ze współwłaścicieli się sprzeciwi? Czy ktoś miał podobny problem i wie, jak to rozegrać zgodnie z prawem?

Komentarze

  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano grudnia 2024
    To wspólnota czy współwłasność? Jeśli wspólnota, to ile jest lokali? Jeśli współwłasność, to ile masz udziałów?
  • Opcje
    UlinaUlina Użytkownik
    Współwłasność bez wydzielonych lokali, mam 10% ale „czynnych” udziałów jest tylko 42%. Reszta współwłaścicieli nieznana od lat 80.
  • Opcje
    Marcin43Marcin43 Użytkownik
    Jestem właścicielem kamienicy w Szczecinie, mam tam kilkanaście lokali i coraz trudniej mi to ogarniać samodzielnie. Lokatorzy dzwonią o każdej porze, awarie, zaległości w czynszach i w ogóle nie mam już na to siły ani czasu. Czy firmy zarządzające nieruchomościami naprawdę zdejmują z właściciela ten ciężar czy to tylko teoria?
  • Opcje
    brakarbrakar Użytkownik
    Sam od dwóch lat korzystam z zarządcy i powiem szczerze że to była jedna z lepszych decyzji jakie podjąłem jako właściciel. Przez lata robiłem wszystko sam i telefony od lokatorów w środku nocy, organizowanie hydraulika, ściganie zaległości i pilnowanie rozliczeń mediów to było po prostu drugie pełnoetatowe zajęcie. Teraz mam jeden kontakt z zarządcą, regularny raport co się dzieje i przelew na konto. Oczywiście nie możesz całkowicie zapomnieć o kamienicy bo decyzje o większych remontach i tak podejmujesz ty jako właściciel ale codzienna operacyjka znika. Ważne jest żeby wybrać kogoś kto naprawdę aktywnie zarządza a nie tylko przyjmuje raporty i zbiera czynsze, bo ta różnica jest ogromna. Warto sprawdzić ofertę na https://magnum-nieruchomosci.com/zarzadzanie-nieruchomosciami/ bo mają aktywne podejście do zarządzania i są ze Szczecina więc znają lokalny rynek.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.