Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia się pierwszego lokalu. Tutaj nie ma mowy o tym czy ktoś che, czy nie che być we wspólnocie. Obowiązuje to wszystkich właścicieli, tzn właściciel lokali wyodrębnionych jak i tych które nie zostały jeszcze sprzedane. W pierwszej kolejności polecam przeczytanie ustawy o własności lokali. A straszenie sądem to mrzonki . Ponieważ jesteście tzw. "dużą wspólnotą" to na zarządzie lub zarządcy wspólnoty spoczywa obowiązek naliczania i egzekwowania stosownych opłat. To zarząd/zarządca jest zobowiązany do składania przed właścicielami sprawozdania merytorycznego i finansowego ze swojej działalności. Rozliczanie i pobieranie opłat jest uzależnione od udziału w nieruchomości a nie od powierzchni danego lokalu, czy też od ilości lokali. Podjęta w tej sprawie uchwała jest niezgodna z obowiązującą UWL. Aby być zarządcą wspólnota musi podjąć w tej sprawie uchwałę. To są podstawy. Już na początku popełniacie mnóstwo błędów, które będą później skutkowały narastającymi problemami. Piszę to ponieważ znam Wspólnotę, która tak samo postępowała, i po 5 latach borykała się z brakiem pieniędzy, nieopłaconymi rachunkami i sprawami w sądzie.

UWL wskazuje, że właściciele tworzący wspólnotę muszą wybrać sposób zarządu nieruchomością, tj wybrać zarząd w osobie fizycznej lub powierzyć tą funkcję podmiotowi. Wspólnota nie może funkcjonować bez zarządu. Podjęcie przez państwa decyzji o rozwiązaniu umowy z dotychczasowym zarządcą wymaga wcześniejszego podjęcia uchwały w obecności notariusza, a następnie podjęcie uchwały o wyborze nowego sposobu zarządu nieruchomością. Należy pamiętać, że zarząd/zarządca jest reprezentantem wspólnoty, to on podpisuje wszystkie umowy (np. o dostawę mediów), otrzymuje faktury i dokonuje ich rozliczenia za pośrednictwem rachunku bankowego. Do tego dochodzi zlecanie obowiązkowych kontroli technicznych budynku, prowadzenie KOB, spraw administracyjnych i księgowych wspólnoty. I co najważniejsze dokonać rozliczenia roku poprzedniego, w postaci sprawozdania merytorycznego i finansowego. Nie wiem czy w sytuacji kiedy to że właściciel wolą "umyć ręce" od tych spraw, powierzenie zarządu osobie nie mającej minimum wiedzy z tym związane wyjdzie na dobre wspólnocie, i czy rzeczywiście będzie to taniej. Może lepiej rozważyć kwestię zmiany dotychczasowego zarządcy na innego.

co to za twór Rada Wspólnoty. Tylko Zarządcą lub Zarząd Wspólnoty ma prawo zbierać podpisy pod uchwałą podejmowaną w trybie indywidualnego zbierania głosów

Druk deklaracji do CEEB zawiera kilka rodzajów (sposobów) ogrzewania i wytwarzania cwu. Można podać np. piec elektryczny 4 szt i piec na opał drewniany 1 szt.

Ale o wartości umowy (koszt wykonania usług porządkowych) wcześniej powinni zostać powiadomieni właściciele, jeżeli jest to nowa czynność w pozycji kosztów eksploatacyjnych, winien zostać zmieniony plan gospodarczy na dany rok, poprzez podjęcie stosownej uchwały

Nie płacić stawek, które nie są przyjęte. Wezwać zarząd/zarządcę do wyjaśnienia powodu naliczania wyższych opłat.
Odwołać obecny zarząd lub wypowiedzieć umowę z obecnym zarządcą - w zależności od formy sprawowania zarządu