gab napisał użytkownik: »

adad jeśli ktoś kogoś wprowadza w błąd, to ty chory człowieku.

"Jak Pan Bóg chce kogo ukarać, to mu najpierw rozum odbiera"
Fiodor Dostojewski, Idiota

Czeskka napisał użytkownik: »

Dzień dobry,

Czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej może sam podjąć decyzję o wynajęciu pomieszczenia wspólnego osobie, która nie jest członkiem wspólnoty i podpisaniu z nim umowy najmu bez uchwały wspólnoty w tej sprawie?
Pozdrawiam serdecznie

W pierwszej kolejności wyraźnie podkreślić należy, iż zgodnie z przepisami każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Zachodzi zatem pytanie, czy doszło do podziału rzeczy quoad usum. Polega on na tym, że każdy ze współwłaścicieli otrzymuje do wyłącznego użytku fizycznie wydzieloną część nieruchomości wspólnej. Zgodę na podział quoad usum muszą wyrazić wszyscy współwłaściciele, ponieważ jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. W razie braku zgody pomiędzy współwłaścicielami współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą na podstawie art. 199 K.c. żądać ustanowienia podziału quoad usum przez sąd (por. postanowienie SN z dnia 4 października 2002 r., sygn. akt III CKN 521/01).

Wo1techu napisał użytkownik: »

Wystarczy większość Członków Wspólnoty. To zwykły najem części wspólnej a oddziaływanie fal na ludzi jest przedmiotem filozoficznych dyskusji.

Mam wątpliwości dlatego wrzuciłem temat do dyskusji. Jak inni ten temat postrzegają w dużej wspólnocie.
Dach jest częścią wspólną w którym udziały mają wszyscy współwłaściciele a wynajem dachu jest czynnością rozporządzającą i nie ma umocowania w Uowl. więc ma zastosowanie art. 198 kc, art. 1 ust. 2 Uowl. w związku z art. 199 kc.

Bazowa stacja telekomunikacyjna na dachu budynku, wynajem dachu wraz ze zgodą na postawienie anten i urządzeń sterujących, zgody wszystkich współwłaścicieli czy wystarczy większość.

gab napisał użytkownik: »

Abstrahując nieco od tematu kamer , których założenie nie wymaga ani pozwolenia ani zgłoszenia robót budowlanych, więc też nie jest potrzebne składanie oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania nier. na cele bud.

Współwłasność ułamkową charakteryzuje przysługujący każdemu współwłaścicielowi określony ułamkiem udział w prawie własności rzeczy. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli, jednakże do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Złożenie oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.Zgoda powinna być wyrażona w sposób wyraźny i nie jest jednoznaczna z brakiem sprzeciwu. W braku wymaganej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.