D'Artagnan napisał użytkownik: »

Zarząd odwołał zebranie sprawozdawcze ponieważ nie było chętnej osoby na protokólanta. Właściciele chcieli nagrać zebranie, zarząd stwierdził, że musi być protokólant, jeżeli nie ma chętnego to zebranie przekłada. Do dnia dzisiejszego zebranie nie zostało zwołane, nie ma żadnej informacji o zebraniu. Czy to zgodne z prawem?

Prawo, w tym przypadku ustawa o własności lokali, mówi, ze takie spotkanie powinno być zwołane w pierwszym kwartale. Niektórzy spierają sie, czy tylko zwołane, czy również powinno się odbyć w tym czasie - jakby to miało większe znaczenie, czy odbędzie się w lutym czy 15 kwietnia.
"zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku."
Co najśmieszniejsze, zarządowi, który nie zwoła zebrania, nie grozi z tego tytułu żadna sankcja ze strony tegoż prawa. Jedyne co , to możesz sam zwołać takie zebranie i poprowadzić, ale ze sprawozdawczością za rok miniony nie będzie miało to nic wspólnego, możesz jedynie z pozostałymi właścicielami podjąć uchwałę o odwołaniu zarządu i powołaniu nowego.
"W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli."
Pytanie, czy otrzymaliście od zarządu sprawozdanie finansowe w formie pisemnej, bo w zasadzie, to jest najważniejsze, jeśli chodzi o podsumowanie okresu i podjęcie działań na okres kolejny?

Grafen2 napisał użytkownik: »

atrusko napisał użytkownik: »

Wydawało mi się że zaliczki naliczane od udziałów, tylko udziały wyrażone są metrach 2. Tak może być? Np., moje mieszkanie 43,80 m2, mam też piwnice, zaliczki liczone są od 46,04 m2 co odpowiada 2,81 udziału tylko, że od 1635,92 m2, a nie od 1874,47m2.

Udziały nie mogą być liczone w m2 , tylko w ułamku przeliczonym na procenty. Tak stanowi zapis ustawy o własności lokali. U was należy zsumować powierzchnię lokali + powierzchnię pomieszczeń przynależnych + powierzchnie garażu wielostanowiskowego wraz powierzchnią komunikacyjną w garażu . Udział wylicza się : powierzchnia lokalu / sumę łączną pow. lokali razy 100 %.

W ustawie o własności lokali, dokładnie jest;
"Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi."
W ustawie nie ma nic o przeliczaniu na procenty, żeby było jasne, w dokumentach, udział zawsze jest wyrażany ułamkiem zwykłym... Natomiast przy naliczeniach zaliczek, stosuje się najczęściej wartość w m2, żeby było czytelniej dla właściciela, metraż x stawka; np, 40,52 m2 X 3,90 zł/m2. Wychodzi na jedno i to samo
Chociaż niektórzy wolą to skomplikować i przeliczać na procenty.
Jeżeli garaż jest odrębnym lokalem, to jest jeszcze bardziej śmiesznie, bo do udziału z mieszkania, dochodzi część udziału hali garażowej. Wg ustawy , jest to;
"Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal."

Grafen2 napisał użytkownik: »

dowie się i zobaczy wyliczenie (1,2 %(jego udział w NW X 368,50 zł/m-c (koszt miesięczny usługi) = 4,42 zł/m-c .... i może poszuka tańszej usługi i zgłosi zarządowi WM / administratorowi, by to z nim zawarł umowę na obsługę WM .

...przecież zobaczy miesięczną, prognozowaną wartość usługi w planie gospodarczym 368,5 zł.
Tak, tańszą o... 5 zł a gdy zarząd nie nie będzie chciał bawić się dla 5 zł, to będą złodziejami na następnym zebraniu. Naprawdę, genialne! Świetna koncepcja

Grafen2 napisał użytkownik: »

Pytanie było: jaki jest lepszy wygląd zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości ?
czy taki rozbudowany jak wyżej, powiązany z zawartymi umowami przez WM ,
czy taki ze zbiorczymi stawkami, jak Utrzymanie lokalu , Eksploatacja, Fundusz remontowy (trzy pozycje na zaliczce) naliczanych wg m2 pul?

nie, pytanie było "Jak powinna wyglądać zaliczka na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości"
Otrzymałeś odpowiedź, uzasadnienie do odpowiedzi... nie ma za co
pozdrawiam