Kamery we wspólnocie zazwyczaj są montowane na ścianach budynku/ów a więc na części wspólnej nieruchomości których właścicielami są wszyscy członkowie WM. Montaż kamer to inwestycja i nie każdy musi się na nią godzić i jeszcze ją finansować. Prywatne finanse nie są częścią wsp0ólną nieruchomości i podlegają ochronie prawnej art. 140 Kc, art. 64.3 Konstytucja RP.

sakul napisał użytkownik: »

Witam,
Prosze o pomoc, jestesmy mala wspolnota i prosimy o porade co zrobic jak przygotowac pismo jakie kroki w nastepujacej sprawie:
Lokatorka zamontowala sobie klimatyzacje na scianie glownej elewacji obok okna 2 sasiada - oczywiscie nie miala na to zgody wspolnoty , nawet nie pytala ,prosimy o pomoc co mozna zrobic - co napisac w pismie do niej aby usunela klimatyzacje i jak to nie poskutkuje to co zostaje oprocz sadu?
dzieki

UoWL. Art. 12. Współkorzystanie z nieruchomości
1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
Zamontowanie klimy służy zwiększeniu komfortu mieszkaniowego a to nie jest zabronione.

Grafen2 napisał użytkownik: »

Zasada jest taka, że elementów zaliczanych do części wspólnych nie wolno trwale zabudowywać.
Instalacje wod-kan do nich się zalicza.

Jaki przepis prawa to reguluje?

Grafen2 napisał użytkownik: »

adad napisał użytkownik: »

. W razie braku zgody pomiędzy współwłaścicielami współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą na podstawie art. 199 K.c. żądać ustanowienia podziału quoad usum przez sąd (por. postanowienie SN z dnia 4 października 2002 r., sygn. akt III CKN 521/01).

gdzieś dzwonią tylko nie wiesz gdzie

Nie rozumiesz słów Sądu Najwyższego, weź się doucz to będziesz wiedział gdzie dzwonią.

gab napisał użytkownik: »

Uchwała składu siedmiu sędziów z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07 .Ściągnąć, przeczytać ze zrozumieniem i nie mącić.

Powiedz to Grafen 2 który stwierdził, że We wspólnocie nie ma "Prywatnych funduszy"
Czytaj ze zrozumieniem i nie mąć ludziom w głowach.

Brak potwierdzonej zgody wszystkich współwłaścicieli na realizację robót budowlanych

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego
z dnia 17 marca 2022 r. II OSK 832/21
Teza
W sytuacji gdy budowa obiektu została zaplanowana na nieruchomości, będącej współwłasnością inwestorów i innych osób, to brak potwierdzonej zgody pozostałych współwłaścicieli na realizację robót budowlanych był równoznaczny z brakiem po stronie inwestorów prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Kamery nie są częścią wspólną nieruchomości, chcąc je zabudować na nieruchomości wszyscy współwłaściciele muszą wyrazić na to zgodę, ponadto muszą udzielić pełnomocnictwa na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane.
Zarząd wspólnoty jest kumaty skoro zdemontował to widocznie były nieprawidłowości przy ich zakładaniu i nie chce odpowiadać przed UDO. Nie podano szczegółów więc wszystko w sferze domysłów.

gab napisał użytkownik: »

A kto powiedział, że najem cześci wspólnej jest czynnością nie mająca umocowania w uwl?
Uchwała, którą można zaskarżyć w sądzie, wystarczy.

To wskaż który artykuł uwl. mówi o rozporządzeniu częścią wspólną nieruchomości.

https://www.prawo.pl/kadry/przeglady-instalacji-elektrycznej-jak-czesto-przepisy,187702.html#:~:text=Z art. 62 p.b. wynika, że obiekty budowlane,oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Wezwać do udostępnienia lokalu, w razie odmowy zgłosić do PINB.

gab napisał użytkownik: »

I po co kopiować coś czego się nie rozumie?
We wspólnocie powyżej 3 lokali wystarczy uchwała , by móc złożyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane . Jeśli lokali jest 3 lub mniej oświadczenie muszą złożyć wszyscy właściciele lokali.

WM nie jest właścicielem nieruchomości wspólnej, tylko nią zarządza art. 22.1 i 22.2 uwl. Właściciel ma prawo do rozporządzania swoją własnością art. 199 kc.
Prace budowlane na części wspólnej nieruchomości są co do zasady czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu, by wykonać roboty budowlane trzeba poosiadać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane art. 32.4.2 Prawo budowlane
i ma zastosowanie art. 199 kc.