Grafen2 napisał użytkownik: »

perki napisał użytkownik: »

Dzień dobry
Czy jesli powierza się zarząd na nieruchomością wspólną osobie prawnej w akcie notarialnym to dodatkowo można wybrać zarząd składający się z właścicieli mieszkań?

Można i też można zmienić zarządcę / administratora, podejmując uchwałę z udziałem notariusza.

Nie może jednocześnie funkdcjonować zarządca sprawujący zarząd powierzony na podstawie art. 18 ust. 1 oraz zarząd powołany uchwałą właścicieli. Model ustawowy nie przewiduje takich rozwiązań. Proszę najpierw zmienić sposób zarządu w trybie art. 18 ust .2a uwl., tj. zaprosić notariusza na zebranie, aby zaprotokołował uchwałę w tym przedmiocie.

Przepisy bezwzględnie obowiązujące wyznaczają granice swobody stron zawierających umowę. Jeżeli jakiś zapis sprzeczny jest z takimi przepisami, to nie bierze się go pod uwagę.

Zakres podmiotowy i przedmiotowy określa art. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, stanowiąc że reguluje zasady i formy ochrony praw lokatorów.
Art. 2. 1. podaje natomiast definicję lokatora: "należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal
na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności;"

Zakres podmiotowy ustawy obejmuje lokatorów, nie ma tu ograniczenia do najemców lokali gminnych.

zakres ustawy jest znacznie szerszy, reguluje również najem prywatny, jak i instytucjonalny.
Proszę zwrócić uwagę na "oraz".

pomocne pismiennictwo:
" Wynajmujący może więc pobrać od lokatora wyłącznie czynsz i opłaty niezależne od wynajmującego. Nie może pobrać jednocześnie czynszu, opłat niezależnych od właściciela i oprócz tego jeszcze innych opłat, np. takich, które wcześniej.. pobierane były oprócz czynszu, tj. opłat za antenę zbiorczą, windę oraz domofon. "

Ochrona praw lokatorów i najem lokali mieszkalnych, Ewa Bończak - Kucharczyk, s. 388