Avatar

Zarządca

Zarządca

O

Nazwa użytkownika
Zarządca
Dołączył(a)
Wizyty
735
Ostatnia aktywność
Ranga
Zarzadca.pl
Punkty
511
Tytuł
ZARZADCA.PL
Nagrody Zarzadca.pl
10
  • Miejsca parkingowe dewelopera

    Czy deweloper ma udziały w garażu? Jeżeli tak, to jest jego współwłaścicielem, ma prawo do tych miejsc parkingowych, jednak jeżeli udziałów brak, to jest stanowią one przedmiot współwłasności - ale uwaga - nie wspólnoty, tylko współwłaścicieli garażu wielostanowiskowego i to ci właściciele czerpią pożytki z wynajmu tych miejsc i oni o tym decydują (to nie jest sprawa wspólnoty mieszkaniowej).
  • Usunięcie anteny zbiorczej jak zgłosić propozycję uchwały?

    Grafen2 napisał użytkownik: »
    Zarządca napisał użytkownik: »
    Nie ma przepisu, który wymagałby podpisania wniosku przez 1/10 - to propozycja uchwały, a nie wniosek o zwołanie zebrania ogółu właścicieli lokali.

    Warto jednak podpisy zebrać, im więcej tych podpisów, tym lepiej.
    Czy na wszystko musi być paragraf?....
    Nie użyto słów w zapisach prawnych, ale od czego mamy rozum. I to jest taka sytuacja, że należy go użyć .

    Jeżeli do zwołania zebrania właścicieli lokali ws podjęcia uchwały zgłoszonej przez właściciela lokalu potrzeba wniosku 1/10 właścicieli lokali liczonych udziałami , to do wywołania skutku głosowania uchwały zgłoszonej przez właściciela lokalu i popartej przez 1/10 udziałów pozostałych właścicieli , wywołuje takie same skutki prawne dla Zarządu WM ? Zarządcy. Takie myślenie nazywa się "przez analogię" ....

    Niestety tak to nie działa, choć znacznie ułatwiłby taki zapis życie.
  • Demontaż kamer

    krysmor napisał użytkownik: »
    Witam.
    Czy legalnie zamontowane kamery na podstawie uchwały mogą być zdemontowane przez nowy zarząd bez stosownej uchwały?

    Jeżeli kamery są własnością wspólnoty mieszkaniowej, to zarząd w uzasadnionych przypadkach może je zdemontować (w celu naprawy, albo gdy w tym miejscu dochodzi do uszkodzenia, np. elewaacji, czy samych kamer), jednak jeżeli to rzecz cudza winien zwrócić sie do właściciela o ich demontaż, w przypadku, gdy właściciel nie podejmie działań, to dalszy tok postępowania wymagałby szczegółowych wyjaśnień.

    Kto jest właścicielem kamer?
  • Usunięcie anteny zbiorczej jak zgłosić propozycję uchwały?

    Grafen2 napisał użytkownik: »
    kurtz1992 napisał użytkownik: »
    Tak gdzieś wyczytałem. Ale skoro nie musi być 100% to tym bardziej będzie łatwiej.
    Wróćmy więc do tematu. Jak do tego podejść? Jak rozpocząć takie działania? Wiem że powinienem zgłosić projekt uchwały? Niestety nie wiem jak powinno takie coś wyglądać, jaki wzór?
    Trzeba napisać, jako wnioskodawca, tekst uchwały i złożyć wniosek (podpisany przez 1/10 właścicieli lokali licząc udziałami w NW) , do Zarządu WM lub Zarządcy o jego głosowanie . Taki wniosek możesz zgłosić na najbliższym zebraniu właścicieli lokali.
    Wzór taki, jak inne uchwały, które co roku są głosowane na zebraniu sprawozdawczym.

    Nie ma przepisu, który wymagałby podpisania wniosku przez 1/10 - to propozycja uchwały, a nie wniosek o zwołanie zebrania ogółu właścicieli lokali.

    Warto jednak podpisy zebrać, im więcej tych podpisów, tym lepiej.

  • głosowanie udziałami współwłasności i automatyczne łączenie z udziałami lokalu legalne?

    Nie zgodzę się z powyższym stwierdzeniem, cytowany przepis art. 3. ust. 3a ustawa z dnia 12 czerwca 2015 roku o zmianie ustawy o własności lokali (DzU z 2015 roku, poz. 1168) nie dotyczy sumowania udziałów przypadających na poszczególne nieruchomości, a jedynie przeliczania "na potrzeby stosowania ustawy" udziału w nieruchomości wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych. Karty do głosowania winny wskazywać poszczególne udziały w nieruchomościach.
    Odpowiadając na postawione pytanie: czy współwłaściciel może zagłosować w jednym głosowaniu odmiennie - np. w przypadku garażu oddać głos na "nie", a w przypadku mieszkania na "tak". Albo, co w przypadku, gdy się pomyli i nie wypełni karty do głosowania w przypadku garażu, a w przypadku mieszkania wypełni? To taka trochę akademicka dyskusja. W przypadku głosowania według zasady, ze na każdego własciciela przypada jeden głos, mamy jasną sytuację - głos jest jeden niezależnie od liczby lokali. Wydaje mi się, że należałoby, odwołując się do tej zasady ("nierozdzielności" głosu) jednak przyjąć, że właściciel może mieć jedno stanowisko, a nie kilka w zależności od tego czy głosuje jako właściciel mieszkania, czy jako współwłaściciel garażu, albo w zależności od tego czy głosuje jako właściciel lokalu trzypokojowego, czy kawalerki.