Lelum Polelum napisał użytkownik: »

Wspólnota w roku 2024 poniosła koszty zarządu nieruchomością wspólną wyższe od sumy zaliczek wpłaconych przez właścicieli. Otrzymałem dziś od administratora następującą informację: Informujemy, ze niedobór z rozliczenia części wspólnej nieruchomości w wysokości ... zł wykazany w sprawozdaniu finansowym wspólnoty mieszkaniowej za 2024 r. został podzielony na wszystkich właścicieli lokali. Poniżej rozliczenie. Prosimy o uwzględnienie wyżej wymienionej niedopłaty przy regulowaniu bieżących opłat.

Czy administrator może wydać taką dyspozycję bez stosownej uchwały wspólnoty?

Może . To wynika z UoWL
Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

Art. 17. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.

Ja bym nie używał określenia "uchwały mieszkańców", bo mieszkańcy nie podejmują uchwał we WM.

madziapac napisał użytkownik: »

czy może być możliwość że ciepłomierz jest ok natomiast źle mierzona jest objętość ciepłej wody..

Należy na powrocie zawór skręcić o 1/3 , inaczej ciepło będzie "przelatywać" przez lokal , co za tym idzie zużycie będzie spore.
Dla lokalu 52 m2 zużycie w roku, przy obecnych zimach, winno wynosić 9-15 GJ.

kaef1987 napisał użytkownik: »

.. Stąd moje pytanie:
1. czy wymagana jest zgoda WM na umieszczenie takiego szyldu powiedzmy nieinwazyjnego tzn. np. na przyssawkach do powierzchni szyby przy wejściu do budynku?

Skoro WM ma wyznaczone miejsce na tablice związane z prowadzoną działalnością, należy się do tego dostosować .
W tym przypadku to WM stawia warunki do spełnienia i ma związek z estetyka nieruchomości wspólnej . Takie tablice mogą się łączyć z dodatkowa comiesięczna opłatą .

kaef1987 napisał użytkownik: »

.. Stąd moje pytanie:
2. Rozmawiałem z właścicielką lokalu na parterze, że jeśli będzie problem z zarządcą to mogę zamontować taką tabliczkę na jej witrynie (szybie), która znajduje się obok wejścia głównego do budynku. Czy w takim wypadku właścicielka lokalu może mieć problemy?

Umieszczanie reklam na szybie nie rodzi żadnych konsekwencji wraz z ponoszeniem dodatkowych opłat.

ork1 napisał użytkownik: »

Właściciele lokali powierzyli zarząd nieruchomością wspólną osobie fizycznej w trybie art. 18 ustawy o własności lokali. Zarządca (osoba fizyczna) zmarła. Czy w związku z tym taka umowa wygasła, czy w miejsce dotychczasowego zarządcy wejdą jego spadkobiercy?

Tak, umowa wygasła , nie jest dziedziczona ani nie wchodzi do masy spadkowej jako źródło przychodu.