Grafen2 napisał użytkownik: »

adad napisał użytkownik: »

gab napisał użytkownik: »

Wskaż taki w kodeksie cywilnym, na który się wciąż powołujesz.

Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

On nie ma zastosowania w dużych ( powyżej 3 lokali) WM. Nie rób kogla mogla ....

Już ci pisałem naucz się czytać ustawy i przestań wypisywać bzdury.
Art. 1. 1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności
samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki
właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.
2. W zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy
Kodeksu cywilnego.
W ustawie o własności lokali brak jakiegokolwiek zapisu dotyczącego rozporządzenia częścią wspólną, a art. 199 kc dotyczy wszystkich współwłasności np. rolna, lokalowa, pojazdów i innych rzeczy które posiadają więcej niż jednego właściciela.

Kamilo napisał użytkownik: »

Zarząd wspólnoty musi działać skutecznie, a uprzejmości i kurtuazje kończą się tam, gdzie zaczynają się niekulturalni właściciele/najemcy.

Zarząd wspólnoty z administratorem lub zarządca mają obowiązek działać zgodnie z prawem a nie na zasadzie kurtuazji. Problemy są tam gdzie zarząd z administratorem lub zarządca chcą jak najmniejszym kosztem własnym wyciągnąć jak najwięcej kasy od właścicieli lokali czyli wspólnoty. Wodomierze w lokalach są za zaworami i są własnością właścicieli lokali nie są częścią wspólną nieruchomości. Na podstawie art. 140 kc, negatywna strona własności znajduje (art. 140 KC) wyraz w stwierdzeniu, że właściciel może korzystać z rzeczy i rozporządzać nią z wyłączeniem innych osób. Słowa te oznaczają, że inne podmioty prawa mają obowiązek nie ingerowania w sferę uprawnień właściciela, a więc nie naruszania jego prawa własności. Narzucanie właścicielom lokali obowiązku montażu zdalnego odczytu wodomierzy jest przekroczeniem uprawnień przez zarząd wspólnoty z administratorem lub zarządcę.

andy napisał użytkownik: »

Witam, sprawa wygląda tak - nie mogąc znaleźć porozumienia na drodze mailowej, wystosowałem (jako mieszkaniec) pismo do zarządcy nieruchomości z moimi uwagami i prośbą o podjęcie działań. Pismo wysłałem listem poleconym i listem poleconym dostałem odpowiedź. Teraz w internetowej kartotece, widzę że do mojego salda została doliczona opłata za wysłanie do mnie listu poleconego. Czy zarządca ma takie prawo by obciążać mnie tym kosztem? Wydaje mi się, że powinien być to koszt wspólny funkcjonowania wspólnoty. Co najlepiej zrobić by uniknąć opłaty?

Jako lokator nie jesteś stroną dla WM, zarządca z grzeczności Ci odpowiedział i prawidłowo obciążył kosztami korespondencji. Swoje uwagi i prośby o podjęcie działań kieruj do właściciela lokalu.

Czy właściciel lokalu usługowego nie jest członkiem wspólnoty lokalowej?
Kodeks cywilny Art. 206. Współposiadanie i korzystanie z rzeczy wspólnej
"Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli."

Kodeks cywilny Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które
przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich
współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co
najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na
względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Nie mając udziałów więcej niż połowa sąd tego nie przyjmie.

drops napisał użytkownik: »

Mnie bardziej interesuje kwestia - czy w przypadku gdy wszyscy właściciele nie wyrażą zgody na podłączenie do sieci miejskiej to czy taką inwestycję można finansować z funduszu remontowego? Moim zdaniem, taka inwestycja nie służy wszystkim właścicielom, nie jest konieczna więc nie ma podstaw do finansowania z FR.

Fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej powinien służyć finansowaniu remontów, gdyż jak wynika z orzecznictwa sądowego, z funduszu remontowego nie powinny być finansowane przedsięwzięcia inwestycyjne niemające na celu odtworzenia stanu pierwotnego nieruchomości wspólnej oraz niestanowiące bieżącej konserwacji (wyrok Sądu Okręgowego w Poznaniu z 17 grudnia 2014 r., sygn. akt I C 1105/13). Remontem jest wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji. Konsekwentnie fundusz remontowy winien służyć gromadzeniu w dłuższej perspektywie czasowej środków na pokrycie wydatków związanych wyłącznie z wykonaniem tego rodzaju prac (wyrok SA w Gdańsku z 8 maja 2014 r., sygn. akt V ACa 837/13). Właściciele lokali zobowiązani są uczestniczyć w kosztach niezbędnych do zachowania substancji i prawidłowego funkcjonowania nieruchomości wspólnej, natomiast nie znajduje oparcia w przepisach ustawy o własności lokali nałożenie na właścicieli lokali kosztów nowych zadań inwestycyjnych.
Źródło: https://www.experto24.pl/nieruchomosci/zarzadzanie-i-administrowanie/sprawdz-czy-fundusz-remontowy-mozna-przeznaczyc-na-inwestycje.html?cid=K000KN

gab napisał użytkownik: »

Abstrahując nieco od tematu kamer , których założenie nie wymaga ani pozwolenia ani zgłoszenia robót budowlanych, więc też nie jest potrzebne składanie oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania nier. na cele bud.

Współwłasność ułamkową charakteryzuje przysługujący każdemu współwłaścicielowi określony ułamkiem udział w prawie własności rzeczy. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli, jednakże do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Złożenie oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.Zgoda powinna być wyrażona w sposób wyraźny i nie jest jednoznaczna z brakiem sprzeciwu. W braku wymaganej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Bazowa stacja telekomunikacyjna na dachu budynku, wynajem dachu wraz ze zgodą na postawienie anten i urządzeń sterujących, zgody wszystkich współwłaścicieli czy wystarczy większość.

Grafen2 napisał użytkownik: »

To nie oznacza, że gdy sprawa BeataGłowacka trafi do sądu, to sąd wyda taki sam wyrok, jak w Białymstoku
Precedensów nie stosuje się w polskim sądownictwie.

Grafen2 to ty jesteś precedensem a nie wyrok Sądu Najwyższego i Sądu Apelacyjnego w Białymstoku, gdybyś wiedział co to jest linia orzecznicza tobyś takich bzdur nie pisał.

Grafen2 napisał użytkownik: »

Oszczędność.... o choćby taka, że na rozliczenia okresowe mediów, właściciele lokali nie będą czekali tygodniami , miesiącami ....

Jeżeli administrator sobie nie radzi i miesiącami czekać na rozliczenie mediów to należy go natychmiast wyrzucić ze wspólnoty.