Zarządca napisał użytkownik: »

To wspólnota mieszkaniowa? Jeżeli tak, zgoda większości - uchwała ogółu właścicieli. Nie jest konieczna zgoda wszystkich współwłaścicieli.

U S T AWA z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Art. 1. 1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.
2. W zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.

Art. 6. Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

Kodeks cywilny
Art. 198. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Treść i wykonywanie własności
Art. 140. W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.

Czy zarząd WM jest upoważniony do podpisania umowy dzierżawy gruntu od gminy a jeżeli tak to jakie warunki muszą być spełnione.

Grafen2 napisał użytkownik: »

adad napisał użytkownik: »

gab napisał użytkownik: »

Wskaż taki w kodeksie cywilnym, na który się wciąż powołujesz.

Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

On nie ma zastosowania w dużych ( powyżej 3 lokali) WM. Nie rób kogla mogla ....

Już ci pisałem naucz się czytać ustawy i przestań wypisywać bzdury.
Art. 1. 1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności
samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki
właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.
2. W zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy
Kodeksu cywilnego.
W ustawie o własności lokali brak jakiegokolwiek zapisu dotyczącego rozporządzenia częścią wspólną, a art. 199 kc dotyczy wszystkich współwłasności np. rolna, lokalowa, pojazdów i innych rzeczy które posiadają więcej niż jednego właściciela.

Kamilo napisał użytkownik: »

Zarząd wspólnoty musi działać skutecznie, a uprzejmości i kurtuazje kończą się tam, gdzie zaczynają się niekulturalni właściciele/najemcy.

Zarząd wspólnoty z administratorem lub zarządca mają obowiązek działać zgodnie z prawem a nie na zasadzie kurtuazji. Problemy są tam gdzie zarząd z administratorem lub zarządca chcą jak najmniejszym kosztem własnym wyciągnąć jak najwięcej kasy od właścicieli lokali czyli wspólnoty. Wodomierze w lokalach są za zaworami i są własnością właścicieli lokali nie są częścią wspólną nieruchomości. Na podstawie art. 140 kc, negatywna strona własności znajduje (art. 140 KC) wyraz w stwierdzeniu, że właściciel może korzystać z rzeczy i rozporządzać nią z wyłączeniem innych osób. Słowa te oznaczają, że inne podmioty prawa mają obowiązek nie ingerowania w sferę uprawnień właściciela, a więc nie naruszania jego prawa własności. Narzucanie właścicielom lokali obowiązku montażu zdalnego odczytu wodomierzy jest przekroczeniem uprawnień przez zarząd wspólnoty z administratorem lub zarządcę.

andy napisał użytkownik: »

Witam, sprawa wygląda tak - nie mogąc znaleźć porozumienia na drodze mailowej, wystosowałem (jako mieszkaniec) pismo do zarządcy nieruchomości z moimi uwagami i prośbą o podjęcie działań. Pismo wysłałem listem poleconym i listem poleconym dostałem odpowiedź. Teraz w internetowej kartotece, widzę że do mojego salda została doliczona opłata za wysłanie do mnie listu poleconego. Czy zarządca ma takie prawo by obciążać mnie tym kosztem? Wydaje mi się, że powinien być to koszt wspólny funkcjonowania wspólnoty. Co najlepiej zrobić by uniknąć opłaty?

Jako lokator nie jesteś stroną dla WM, zarządca z grzeczności Ci odpowiedział i prawidłowo obciążył kosztami korespondencji. Swoje uwagi i prośby o podjęcie działań kieruj do właściciela lokalu.

Czy właściciel lokalu usługowego nie jest członkiem wspólnoty lokalowej?
Kodeks cywilny Art. 206. Współposiadanie i korzystanie z rzeczy wspólnej
"Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli."

Kamilo napisał użytkownik: »

Głupota, zawziętość i chęć zaistnienia, chociaż nie ma się pojęcia. Tymi słowami można opisać użytkownika @adad Umiejętność milczenia to skarb, zwłaszcza, jak się nie ma o czymś pojęcia...

To po co żeś się odezwał, ujawniłeś swoją ignorancję