Czy właściciel lokalu usługowego nie jest członkiem wspólnoty lokalowej?
Kodeks cywilny Art. 206. Współposiadanie i korzystanie z rzeczy wspólnej
"Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli."

Kodeks cywilny Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które
przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich
współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co
najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na
względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Nie mając udziałów więcej niż połowa sąd tego nie przyjmie.

gab napisał użytkownik: »

Abstrahując nieco od tematu kamer , których założenie nie wymaga ani pozwolenia ani zgłoszenia robót budowlanych, więc też nie jest potrzebne składanie oświadczeń o posiadanym prawie do dysponowania nier. na cele bud.

Współwłasność ułamkową charakteryzuje przysługujący każdemu współwłaścicielowi określony ułamkiem udział w prawie własności rzeczy. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli, jednakże do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Złożenie oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.Zgoda powinna być wyrażona w sposób wyraźny i nie jest jednoznaczna z brakiem sprzeciwu. W braku wymaganej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

drops napisał użytkownik: »

Mnie bardziej interesuje kwestia - czy w przypadku gdy wszyscy właściciele nie wyrażą zgody na podłączenie do sieci miejskiej to czy taką inwestycję można finansować z funduszu remontowego? Moim zdaniem, taka inwestycja nie służy wszystkim właścicielom, nie jest konieczna więc nie ma podstaw do finansowania z FR.

Fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej powinien służyć finansowaniu remontów, gdyż jak wynika z orzecznictwa sądowego, z funduszu remontowego nie powinny być finansowane przedsięwzięcia inwestycyjne niemające na celu odtworzenia stanu pierwotnego nieruchomości wspólnej oraz niestanowiące bieżącej konserwacji (wyrok Sądu Okręgowego w Poznaniu z 17 grudnia 2014 r., sygn. akt I C 1105/13). Remontem jest wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji. Konsekwentnie fundusz remontowy winien służyć gromadzeniu w dłuższej perspektywie czasowej środków na pokrycie wydatków związanych wyłącznie z wykonaniem tego rodzaju prac (wyrok SA w Gdańsku z 8 maja 2014 r., sygn. akt V ACa 837/13). Właściciele lokali zobowiązani są uczestniczyć w kosztach niezbędnych do zachowania substancji i prawidłowego funkcjonowania nieruchomości wspólnej, natomiast nie znajduje oparcia w przepisach ustawy o własności lokali nałożenie na właścicieli lokali kosztów nowych zadań inwestycyjnych.
Źródło: https://www.experto24.pl/nieruchomosci/zarzadzanie-i-administrowanie/sprawdz-czy-fundusz-remontowy-mozna-przeznaczyc-na-inwestycje.html?cid=K000KN

Bazowa stacja telekomunikacyjna na dachu budynku, wynajem dachu wraz ze zgodą na postawienie anten i urządzeń sterujących, zgody wszystkich współwłaścicieli czy wystarczy większość.

Grafen2 napisał użytkownik: »

To nie oznacza, że gdy sprawa BeataGłowacka trafi do sądu, to sąd wyda taki sam wyrok, jak w Białymstoku
Precedensów nie stosuje się w polskim sądownictwie.

Grafen2 to ty jesteś precedensem a nie wyrok Sądu Najwyższego i Sądu Apelacyjnego w Białymstoku, gdybyś wiedział co to jest linia orzecznicza tobyś takich bzdur nie pisał.

Grafen2 napisał użytkownik: »

Oszczędność.... o choćby taka, że na rozliczenia okresowe mediów, właściciele lokali nie będą czekali tygodniami , miesiącami ....

Jeżeli administrator sobie nie radzi i miesiącami czekać na rozliczenie mediów to należy go natychmiast wyrzucić ze wspólnoty.

gab napisał użytkownik: »

Jeśli wszytkich lokali jest 3 to pozywasz wszystkich jeśli ponad 3 to pozywasz wspólnotę.
Oczywiście musisz udowodnić, że Twoje prawa zostały naruszone i że zmiana zostanie zrobiona zgodnie ze sztuką budowlaną ( projekt, komin itp,).
Przytoczony art.199 kc nie ma tu zastosowania.

Nie wprowadzaj ludzi w błąd IGNORANCIE

Piotr Zimowicz napisał użytkownik: »

Problem polega na tym, że jeden z sąsiadów jest kategorycznie przeciwny tej inwestycji. Argumentuje to potencjalnym zagrożeniem dla bezpieczeństwa, choć – jak wspomniałem – wszystkie przepisy są spełnione, a instalacja została zaprojektowana zgodnie z normami.

samochody zasilane gazem też spełniają określone normy użytkowania ale mają zakaz wjazdu do tuneli, również mają zakaz parkowania w parkingach podziemnych.

Grafen2 napisał użytkownik: »

adad napisał użytkownik: »

W Pb chodzi o zarząd trwały wynikający z UGN i na pewno nie dotyczy zarządu WM.

UNG nie ma zastosowania we WM w tym konkretnym przypadku , to dotyczy tylko nieruchomości Gminy . Pozwolenie na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane wydają właściciele lokali tworzący daną WM , podejmując stosowną uchwałę, reprezentowani przez Zarząd WM.
Przestań już pajacować, bo się pól Polski z ciebie śmieje

Spójrz w lustro to zobaczysz pajaca.
Dotyczy: w Prawie budowlanym słowo zarząd chodzi o zarząd trwały wynikający z art. 43 UGN i na pewno nie dotyczy zarządu WM.