Gość Zarzadca.pl
Gość Zarzadca.pl
O
- Nazwa użytkownika
- Gość Zarzadca.pl
- Dołączył(a)
- Wizyty
- 0
- Ostatnia aktywność
- Ranga
- Użytkownik
- Punkty
- 31
- Nagrody Zarzadca.pl
- 0
-
Umowa deweloperska: notariusz odpowiada za klauzule abuzywne
Pierwszy komentarz do artykułu: https://zarzadca.pl/artykuly/umowa-deweloperska-notariusz-odpowiada-za-klauzule-abuzywne
Czyli jak mam w akcie zapis, że udzielam deweloperowi pełnomocnictwa do zmiany udziałów to jest ten zapis nieważny -
Kiedy zarządca ma obowiązek włączyć ogrzewanie?
Pierwszy komentarz do artykułu: https://zarzadca.pl/artykuly/kiedy-zarzadca-ma-obowiazek-wlaczyc-ogrzewanie
U mnie jest odwrotnie. Wystarczy jeden telefon o jakiejś babci i już grzeją. Nie ważne, że na zewnątrz przez pół dnia jest 26 stopni. Babci jest zimno, to trzeba grzać. Taka paranoja, że poprzedni sezon grzewczy zakończyli w czerwcu, a obecny zaczęli już we wrześniu. Przez 10 miesięcy grzali. Nie pomagają telefony do spółdzielni, bo każą składać pisma do zarządu. Ale co z tego, jak zarząd ma posiedzenie dopiero za miesiąc i pismo będzie czekać. W tym czasie zrobi się już rzeczywiście zimno i ogrzewania nie będzie trzeba wyłączać. Żeby włączyli ogrzewanie wystarczy zadzwonić, ale żeby wyłączyli, to trzeba korowody odstawiać przez miesiąc, już zadzwonić nie wystarczy, trzeba złożyć pismo, a najlepiej jakby cały blok złożył takie pisma. Dla nich włączone ogrzewanie, to kasa od mieszkańców. -
Działanie zarządu na niekorzyść wspólnoty.
Nie wiesz czy na niekorzyść, czy na korzyść, ponieważ kategoria czyjeś korzyści nie wchodzi tu w rachubę. Do sądu chodzi się z wymierną szkodą.
Skąd wiesz, że będą dopłaty? Może będą, może nie.
Ta decyzja to czynność zwykłego zarządu, więc punkt 2 też odpada. -
Skrzynki z kwiatami na zewnatrz balkonu
KubaP jak zwykle wymiękł po kilku argumentach. -
Najemca niebezpieczny dla otoczenia
Witam wszystkich.
W budynku jest 30 lokali. Większość jest wykupiona i jest wspólnota mieszkaniowa. Na ostatnim piętrze jest lokal komunalny, w którym mieszka od kilkudziesięciu lat osoba w podeszłym wieku, której mówiąc kolokwialnie "odbija" - ma zwidy, czasem kontaktuje, czasem nie. W nocy wychodzi na klatkę schodową (mamy klatkę typu studnia) i krzyczy albo dobija się do mieszkań sąsiadów z żądaniem zwrotu pożyczonej kawy albo chce by sprawdzić jej domofon, bo ktoś chce ją odwiedzić (o 3 nad ranem) i nie może wejść. Na skutek naszych interwencji w gminie, ta przekazała sprawę MOPSowi i od tego czasu gmina umywa ręce. Uważają że nic więcej nie mogą zrobić, bo pani ta nie została uznana za niepoczytalną, a do tego żeby ją uznać za niepoczytalną, potrzebne jest ustanowienie opiekuna prawnego, a opiekunem prawnym musi być osoba, a nie instytucja. Jednym słowem - pat, bo nie ma żadnej rodziny - wszyscy bliscy poumierali, dalsza rodzina może jest, ale nikt nie wie gdzie. Kiedyś była policja, zabrali tę panią bo w środku nocy zrobiła raban że sąsiedzi po parapecie wchodzą do jej mieszkania (na 4 piętrze). Lekarz ją zbadał, ale że nie była pod wpływem, to rano ją odwieźli. MOPS twierdzi że robi wszystko co może. Odpowiedź z 30.10.2019 r, na ostatnie pismo jakie wysłaliśmy do miejscowego ZGN, brzmiała mniej więcej tak: Administracja Nieruchomości przy ul....................., podjęła działania w ramach posiadanych kompetencji, celem zapewnienia bezpieczeństwa. Ale jak oni "zapewniają to bezpieczeństwo" to Bóg raczy wiedzieć.
Więc pytanie co wspólnota może z tym zrobić, bo istnieje realne zagrożenie dla bezpieczeństwa i życia pozostałych mieszkańców (pożar, zalanie, itp).
Z góry dziękuję za odpowiedzi. -
Zebranie w czasie epidemii
Witam.
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej nie zwołał w tym roku zebrania sprawozdawczego w terminie do 31.03 - podobno z powodu koronawirusa . Czy pozostali członkowie mają prawo zwołać zebranie teraz na podstawie art. 30 pkt 1a." W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli" Zarząd twierdzi, że nie ma podstawy prawnej do zwołania zebrania przez innych członków wspólnoty. Jak jest naprawdę?
Czy uchwały podjęte na takim zebraniu będą zgodne z prawem? -
Najemca niebezpieczny dla otoczenia
Czyli wystarczy się powołać na tzw. obywatelską troskę. Dziękuję za pomoc. -
Cit 8/0
Moim zdaniem suma kredytu uzyskana w konkretnym roku jest przychodem wspólnoty tylko raz - w tymże roku podatkowym, w którym uzyskano ten kredyt. I ma wpływ na dochód w tym jednym roku.
Czyli od strony podatkowej kredyt mamy rozliczony w pierwszym roku. Potem, nie ma on wpływu na kwoty w CIT-ach osiem. Dochód wspólnoty skacze tylko jeden raz.
Potem w latach następnych mamy tylko zmienione przepływy finansowe, które jak wiadomo, nie mają wpływu na podatki. Są kwestią wewnętrzną w księgowości wspólnoty.
Nowy doklejony: 26.05.20 08:07
Moim zdaniem suma kredytu uzyskana w konkretnym roku jest przychodem wspólnoty tylko raz - w tymże roku podatkowym, w którym uzyskano ten kredyt. I ma wpływ na dochód w tym jednym roku.
Czyli od strony podatkowej kredyt mamy głównie rozliczony w pierwszym roku. Potem, nie ma on wpływu na kwoty w CIT-ach osiem. Dochód wspólnoty skacze tylko jeden raz.
Potem w latach następnych mamy tylko zmienione przepływy finansowe i oczywiście koszty rozłożone na lata spłaty kredytu.
Co ma wartość kapitału kredytu (kapitału do spłaty) do tego co wykazuje się w CIT - to za bardzo nie wiem. Taką informację mozna zawrzeć w sprawozdaniu finansowym dla wspólnoty, ale fiskusa to nie obchodzi.
Co ma kapitał kredytu do dochodu? Do tego co w CIT-8 nazywamy dochodem? -
Mieszkanie wraz z poddaszem użytkowym (cześć wspołna z wyłącznym prawem użytkowania)
Ustawa prawo budowlane:
Art. 71a. 1. W razie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez wymaganego zgłoszenia, organ nadzoru budowlanego, w drodze postanowienia: 1) wstrzymuje użytkowanie obiektu budowlanego lub jego części; 2) nakłada obowiązek przedstawienia w wyznaczonym terminie dokumentów, o których mowa w art. 71 ust. 2
.to deweloperskie, co ma tam przebudowywać? najwyżej pomaluje, ułoży podłogę/wykładzinę, zrobi kino domowe..
Stryszek nie jest powierzchnia mieszkalną. Więc nie chodzi o to , że "deweloperskie".
Polska samowolą budowlaną stoi . Czasami kończy się to katastrofa budowlaną. Czasami ktoś traci życie. ktoś inny majątek. Ale co tam. Każdy wie lepiej. A prawo to sobie można o ...ostry kant mgły rozbić.
Ja za ogródek nie płacę, jeżeli miałbym to taka opłata nie zrujnuje
Choć widziałem ostatnio, jak jakiś" geniusz" zdjął wierzchnią ziemi , wysypał grubym żwirem i postawił dwa nieduże betonowe kwietniki.
Abstrahując nieco od tematu:
http://orzeczenia.waw.sa.gov.pl/content/$N/154500000003527_VII_ACa_000974_2017_Uz_2017-11-15_002