Zatem garaż jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu mieszkalnego. Związany jest z nim udział - który jest łączny z udziałem wynikającym z własności mieszkania. We wspólnocie mieszkaniowej koszty zarządu ponosimy w proporcji do udziałów.

Odnośnie podatku od nieruchomości - to płaci Pan za udział w gruncie jako jego współwłaściciel (grunt jest nieruchomością wspólną) a oprócz tego za lokal i pomieszczenie przynależne (np. garaż).

Poglądy są nieco rozbieżne, dlatego w mojej ocenie z ostrożności warto notariusza zaprosić do protokołowania uchwały.

"utrata zarządzania nieruchomością wspólną przez spółdzielnię nie następuje jednak z chwilą podjęcia omawianej uchwały ani z dniem jej wejścia w życie .., bo skoro spóldzielnia sprawuje zarząd nieruchomością "jak zarząd powierzony", o którym mowa w art. 18 ust. 1 u.w.l., to muszą jeszcze być spełnione warunki, jakie ustawa o własności lokali przewiduje dla pozbawienia zarządcy takiego zarządu. Zatem oprócz uchwały, o której mowa w art. 24 (1) ust. 1 u.s.m., musi nastąpić zmiana ustalonego ( w tym przypadku narzuconego ustawą ) sposobu zarządu w drodze uchwały podjętej zgodnie z art. 18 ust. 2a u.w.l. przez większość właścicieli lokali i zaprotokołowanej przez notariusza."

Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz Ewa Bończak - Kucharska, Wolter Kluwer, Warszawa 2018 , s. 718

Zapadają orzeczenia sądów uwzględniające powództwo o nakazanie przez sąd udostępnienia dokumentacji do wglądu.
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia wyroku Sądu Rejonowego w Lęborku z dnia 28 stycznia 2016 roku, sygn. akt: I C 1153/14:

"Przedmiotem postępowania w niniejszej sprawie była zatem bezczynność zarządu wyżej wymienionej wspólnoty w zakresie realizacji wniosku powoda o udostępnienie mu dokumentów wspólnoty za poszczególne okresy, nadto udzielenia odpowiedzi na zadawane pytania przez członka wspólnoty. Kwestię dostępu członka wspólnoty mieszkaniowej do dokumentów tej wspólnoty i jego prawa do informacji w zakresie działalności zarządu wspólnoty reguluje ustawa o własności lokali, która daje właścicielowi lokalu prawo wykonywania czynności kontrolnych. Zgodnie bowiem z treścią art. 29 ust. 3 u.w.l. każdemu właścicielowi lokalu służy prawo kontroli działalności zarządu wspólnoty. Stosownie do art. 27 u.w.l. każdy współwłaściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, co nie uchybia przepisom z art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1 ustawy. "
https://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/151020150000503_I_C_001153_2014_Uz_2016-01-28_002

To jest tylko moje gdybanie - tego nie wiem, założyłem że tak jest. Czy mam rozumieć, że może być sytuacja taka, że gmina ma lokale (np. mieszkalne) a dodatkowo są lokale, których nie mają konkretnego właściciela?

Jeżeli nie mają konkretnego właściciela, to stanowią przedmiot współwłasności, nieruchomość wspólną, czyli pożytki z najmu należne są wspólnocie mieszkaniowej a nie gminie. Proponuję, aby sprawdził Pan dokumentację.

Tak, powinna ponosić koszty, oczywiscie, że tak, skoro stanowią jej własność. Możecie Państwo w tym zakresie zażądać zapłaty wstecz - konkretnie 3 lata do tyłu.
Czy zarządca mógłby wskazać, które konkretnie lokale wraz z pomieszczeniami przynaleznymi stanowią nieruchomość wspólną? Na jakiej podstawie przyjęto, że piwnice to własność komunalna?