Odejscie od ustawowego modelu zarządzania - w tym przypadku od zasad wynikających z kodeksu cywilnego (współwłasność i nast.) jest co do zasady możliwe, jednak wymaga zgody wszystkich właścicieli lokali, wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Czy taka umowa została zawarta? Raczej nie, skoro Deorula jako właściciel, w dodatku większościowy, nie ma o tym pojęcia. A może taka umowa została zwarta przez dewelopera z pierwszym nabywcą? To trzeba sprawdzić.

Docieplenie budynku to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu, zatem jeżeli ma to wszystko przebiegać zgodnie z prawem, to zgodę powinni wyrazić wszyscy właściciele, jako że to tzw. mała wspólnota mieszkaniowa. Należałoby porozmawiać z sąsiadami i ustalić tę kwestię, najlepiej mieć zgodę na piśmie. W razie jej braku, jako właściciel "większościowy" może Pan złożyć do sądu wniosek o jej wyrażenie.

Odnośnie formalności administracyjno - budowlanych, to jeżeli wysokość obiektu nie przekracza 12 m, nie ma obowiązku zgłoszenia, ani obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę.
Art. 29 ust. 4 lit. c ustawy Prawo budowlane:

Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, wykonywanie robót budowlanych polegającej na dociepleniu budynków o wysokości nieprzekraczającej 12 m,

Jeżeli w budynku nie ma jednolitego ogrzewania, to właściciele samodzielnie wypełniali deklaracje, dlatego zarządca powinien wyłączyć ten lokal.

Wspólnota mieszkaniowa "rządzi się" nieco innymi prawami niż spółdzielnie mieszkaniowe. Zgodnie bowiem z art. 18 par. 3 prawa spółdzielczego spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielnie i przez to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę.
Ustawa o własności lokali takich sytuacji nie przewiduje.

Tak, zarządca może pobierać odsetki od nieterminowych wpłat. Wspólnota mieszkaniowa, jak każdy wierzyciel ma takie uprawnienie.

"Podstawę naliczania odsetek od nieterminowych płatności stanowi art. 481 kodeksu cywilnego:

„ Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi...".

Prawo ich naliczania wynika wprost z ustawy i nie wymaga jakiś dodatkowych czynności, np. podjęcia uchwały. Rada Polityki Pieniężnej, po posiedzeniu w dniu 7 lipca 2022 r., podjęła decyzję o podwyższeniu stopy referencyjnej NBP o 0,50 pkt proc., tj. do poziomu 6,50%. Uchwała RPP w tej sprawie weszła w życie w dniu 8 lipca br. i dd tego dnia obowiązują nowe stawki odsetek ustawowych wynikających z Kodeksu cywilnego.