PN. napisał użytkownik: »

Nie ma czegoś takiego, jak KW dla budynku , jest KW macierzysta, z której to wyodrębnia się KW poszczególnych LOKALI w tym poszczególnych MP położonych na poziomie minus 1 i minus 2 , a nie budynku.

Czy garaż wielostanowiskowy na poziomie minus 1 ma przypisany udział w NW ?
Nie, przy zakupie mieszkania jest zapis cyt.: "w tym z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego nr... usytuowanego na kondygnacji -1.

Czy garaż wielostanowiskowy na poziomie minus 2 ma przypisany udział w NW ?
Tak, z własnącią Garażu -2 (samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niz mieszkalne) związany jest udział "X" w nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt oraz części budynku.

Ja to rozumiem tak . Rożnica pomiędzy tymi garażami wielostanowiskowymi jest taka, że MP w garażu wielostanowiskowym minus 1 zostały sprzedane wraz z lokalem i udział właściciela lokalu w NW składa się z udziału lokalu + udział MP , a na poziomie minus 2 zostały sprzedane odrębnie stąd każde MP ma swoją KW i lokal ma swoja KW i odrębny udział w NW.

Grafen2 napisał użytkownik: »

PN. napisał użytkownik: »

Oczywiście jest zapis o służebności, gdyż z przejazdu i ogólnego dostępu, korzstają osoby trzecie.

To taki garaż wielostanowiskowy można traktować jako NW dla celów wyliczenia wysokości zaliczki

Nie, nie można. Ale można obciążyć opłatą tych, którzy korzystają ze służebności. Opłata ma być adekwatna do ponOszonych kosztów a nie według widzimisie.

PN. napisał użytkownik: »

Jak wspomniałem, do czasu zmiany firmy administrującej, właściciele miejsc parkingowych z poziomu -2, nie ponosili odrębnych opłat (zaliczek) za posiadane miejsca, natomiast obecnie zostały wyliczone już w planie finansowo-gospodarczym, koszty stanowiska parkingowego.

Użytkownik miejsca na poziomie -2 ponosi 2 rodzaje kosztów.
1. Koszt utrzymania lokalu (hala garażowa z KW) wg udziału.
2. Koszt utrzymania nueruchomości wspólnej , o której mowa w ustawie o własności lokali.
Jest to iloczyn udziału w hali i udziału hali w NW.

PN. napisał użytkownik: »

w umowie jest tylko mowa o nieruchomości z podanym numerem księgi wieczystej dla budynku i garażu -1?

Nie ma czegoś takiego, jak KW dla budynku , jest KW macierzysta, z której to wyodrębnia się KW poszczególnych LOKALI w tym poszczególnych MP położonych na poziomie minus 1 i minus 2
Jest księga gruntowa zwana budynkową i są księgi lokalowe. Kupuje się udział w gruncie i budynku a nie "macierzy". ;-)

Co do administratora .... Być może, gdy dewelooer miał większość oddał mu zarządzanie halą na poziomie -2.