Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się
Avatar

gab

gab

O

Nazwa użytkownika
gab
Dołączył(a)
Wizyty
843
Ostatnia aktywność
Ranga
Użytkownik
Punkty
408
Nagrody Zarzadca.pl
20

Reakcje

40Pomocne12Ważne10Ekspert13Zabawne20Słabe28Spam

  • Sprzedaż garażu przynależnego w spółdzielni

    gabgab
    Są osoby,które piszą co wiedzą. Choć rzadko wiedzą o czym piszą.
    Odsyłam do uwl i definicji pomieszczenia przynależnego.
    Przekształcenie na wlasnośc niczego nie załatwi, bo nadal garaż będzie pomieszczeniem przynależnym.
    I trzeba będzię podzielić na dwa lokale: mieszkalny i użytkowy (-garaż) p. I założyc dwie KW. Jedną przy przeksztłaceniu na całosć, drugą po podziale na garaz. Ale znów jest jeden myk. Jeśli nueruchomość jest pod zarządem spółdzielni, spółdzielnia może brudzic.
    To po co przekształcać, jak można podzielić prawo i potem właściciel prawa do garażu , jak będzie chciał, przekształci we wlasnosć.

  • Nowe opłaty za wyodrębniony garaż podziemny

    gabgab
    PN. napisał użytkownik: »
    Nie ma czegoś takiego, jak KW dla budynku , jest KW macierzysta, z której to wyodrębnia się KW poszczególnych LOKALI w tym poszczególnych MP położonych na poziomie minus 1 i minus 2 , a nie budynku.

    Czy garaż wielostanowiskowy na poziomie minus 1 ma przypisany udział w NW ?
    Nie, przy zakupie mieszkania jest zapis cyt.: "w tym z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego nr... usytuowanego na kondygnacji -1.

    Czy garaż wielostanowiskowy na poziomie minus 2 ma przypisany udział w NW ?
    Tak, z własnącią Garażu -2 (samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niz mieszkalne) związany jest udział "X" w nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt oraz części budynku.

    Ja to rozumiem tak . Rożnica pomiędzy tymi garażami wielostanowiskowymi jest taka, że MP w garażu wielostanowiskowym minus 1 zostały sprzedane wraz z lokalem i udział właściciela lokalu w NW składa się z udziału lokalu + udział MP , a na poziomie minus 2 zostały sprzedane odrębnie stąd każde MP ma swoją KW i lokal ma swoja KW i odrębny udział w NW.

    [/quote]

    Prawdopodobnie źle rozumiesz. Jeśli poziom -1 nie ma własnej KW, to jest nieruchomością wspólną i jest ustanowiony podział do użytkowania quoad usum. Jeśli miejsca postojowe byłyby obudowane ścianami , to mogłyby być traktowane, jako pomieszczenia przynależne i ich metraż byłby doliczony do powierzchni mieszkania a co za tym idzie, byłby zwiększony udział danego właściciela lokalu.
    Trzeba sprawdzić KW jakiegoś (albo kilku) właściciela lokalu, który ma prawo do korzystania z miejsca na poziomie -1.
    Umiesz przeglądać KW elektroniczne?
    https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false

  • Nowe opłaty za wyodrębniony garaż podziemny

    gabgab
    Grafen2 napisał użytkownik: »
    PN. napisał użytkownik: »
    Oczywiście jest zapis o służebności, gdyż z przejazdu i ogólnego dostępu, korzstają osoby trzecie.
    To taki garaż wielostanowiskowy można traktować jako NW dla celów wyliczenia wysokości zaliczki

    Nie, nie można. Ale można obciążyć opłatą tych, którzy korzystają ze służebności. Opłata ma być adekwatna do ponOszonych kosztów a nie według widzimisie.


    PN. napisał użytkownik: »
    Jak wspomniałem, do czasu zmiany firmy administrującej, właściciele miejsc parkingowych z poziomu -2, nie ponosili odrębnych opłat (zaliczek) za posiadane miejsca, natomiast obecnie zostały wyliczone już w planie finansowo-gospodarczym, koszty stanowiska parkingowego.
    Użytkownik miejsca na poziomie -2 ponosi 2 rodzaje kosztów.
    1. Koszt utrzymania lokalu (hala garażowa z KW) wg udziału.
    2. Koszt utrzymania nueruchomości wspólnej , o której mowa w ustawie o własności lokali.
    Jest to iloczyn udziału w hali i udziału hali w NW.
    PN. napisał użytkownik: »
    w umowie jest tylko mowa o nieruchomości z podanym numerem księgi wieczystej dla budynku i garażu -1?

    Nie ma czegoś takiego, jak KW dla budynku , jest KW macierzysta, z której to wyodrębnia się KW poszczególnych LOKALI w tym poszczególnych MP położonych na poziomie minus 1 i minus 2
    Jest księga gruntowa zwana budynkową i są księgi lokalowe. Kupuje się udział w gruncie i budynku a nie "macierzy". ;-)

    Co do administratora .... Być może, gdy dewelooer miał większość oddał mu zarządzanie halą na poziomie -2.

  • Zmiana systemu ogrzewania

    gabgab
    Zwiększenie mocy na lokall to jest ingerencja we wspólną instalację.

  • Miejsca parkingowe dewelopera

    gabgab
    Komornik sprzedaje to, co wcześniej sprzedał deweloper. :-) Nawet tego nie wiesz. :-)