Avatar

gab

gab

O

Nazwa użytkownika
gab
Dołączył(a)
Wizyty
706
Ostatnia aktywność
Ranga
Użytkownik
Punkty
373
Nagrody Zarzadca.pl
20
  • Wspólnota widmo - czy to legalne?

    Grafen o RODO nie słyszałeś!? Dane osobowe zarządu wspólnoty powinny być przetwarzane tylko w takim zakresie, jaki jest potrzebny do sprawnego zarządzania WM. Wywieszanie danych na klatce, gdzie dostęp mają osoby postronne przekracza ten zakres. I nie staja się osobami publicznymi, tak jak np. przedsiębiorca ! Trzeba pamiętać, że członkowie zarządu to osoby prywatne. Chyba czas ci zatrzymał w komunie, gdzie na klatkach wisiały listy lokatorów. Właściciele na zebraniu, albo poprzez administratora, powinni ustalić kontakt z zarządem. Osoba, która ma interes prawnymmoże ustalić kontakt poprzez administratora. Adres siedziby wspólnoty, to najczęściej adres administratora.


  • Wspólnota widmo - czy to legalne?

    Grafen2 napisał użytkownik: »
    Lokator111 napisał użytkownik: »
    Dzień dobry Państwu,
    Zwracam się o pomoc w sytuacji mojej wspólnoty.
    W moim bloku wisi kartka z adresem korespondencyjnym do firmy-administratora, ale nie ma takiego adresu do zarządu wspólnoty - jest tylko adres emeil.

    To poproś Administratora, albo sama to zrób , aby wywiesił na tablicy ogłoszeń Skład Zarządu WM wraz z ich adresem domowym . Może się okazać, że to Administrator założył taką "blokadę informacyjną", aby odcinać właścicieli lokali od kontaktu z zarządem WM.


    Nie można wywieszać danych zarządu na klatce, do której dostęp mają obcy. Jeśli ktoś obcy ma interes prawny , to ma kontakt do administratora. Czlonkowie wspólnoty piwinni mieć możliwość równueż innego kontaktu z zarządem. Może zarząd wyznaczy dyżury raz np. na dwa tygodnie?
  • Opłata za platformy parkingowe vs opłata za miejsce stacjonarne

    Patrząc jednak na zapis UoWL art 3.2. to taka platforma SŁUŻY więcej niż jednemu właścicielowi, więc powinna stanowić urządzenie zaliczone do części wspólnych . Koszty konserwacji i naprawy ponoszą wszyscy właściciele lokali tworzący WM jak np: przy opłacie za windy
    Do zarządzania samym garażem uwl nie ma zastosowania,
    Zastosowanie ma kodeks cywilny - dział współwłasność. Choć pewne analogie można uznać.

    Garaż jest współwłasnością pewnej liczby podmiotów. I jest zawarta umowa do korzystania (quoad usum). Jednym przypadły miejsca naziemne, innym na platformie. Platformy nie są własnością korzystających ale współwlasnościa wszystkich współwłaścicieli. Każdy ze współwłaścicieli ma udział w tym garażu i ponosi wg tego udziału koszty z tym udziałem związane. A przypomnę to są koszty związane z utrzymaniem samego garażu, jak i koszty związazane ze wspólnotą (utrzymanie NW).
    Gdyby nie było miejsc na platformach, udziały użytkowników miejsc naziemnych byłyby większe i większe ponosiliby koszty.



  • Zarządca odmawia wydania kopii umowy o zarządzanie nieruchomością

    Grafen2 napisał użytkownik: »
    maka napisał użytkownik: »
    Czy zarządca ma prawo odmówić wydania kopii umowy o zarządzanie nieruchomością?


    I prawidłowo. Dokumenty WM można tylko OKAZAĆ do wglądu zainteresowanemu właścicielowi lokalu.
    Ten może dokonać odpisu , foto.
    Z takiego okazania dokumentów winien być stworzony protokół podpisany przez strony.

    Bzdury. Członkowie zarządu WM mają prawo (a nawet obowiązek) kontroli każdego dokumentu WM . Jeśli do tej kontroli niezbędna jest potrzeba zrobienia kopii, to żaden cieć od zarządcy nie ma prawa zabraniać. Członek zarządu może chcieć. skonsultować z prawnikiem legalność umowy. Żaden protokół do tego nie jest potrzebny. Potrzebny byłby (dla ostrożności) jeśli np. wydaje się oryginał dokumentu, np. po to, by np. zrobić kopię poświadczoną notarialnie.
  • Uchwała dotycząca wyglądu ogrodzenia

    Grafen2 napisał użytkownik: »
    gab napisał użytkownik: »
    Tak. Ogródki śą NW (nieruchomością wspólną
    Uważam, że są wyłączone z NW, do indywidualnego korzystania z tego gruntu, przez właściciela lokalu, jak np. balkon czy taras.

    Wyłączone do użytkowania dla wszytkich właścicieli lokali ale nadal jest to NW. Jeśli jesteś właścicielem lokalu i postanawiasz, to mieszkanie wynająć, to użytkuje je najemca ale mieszkanie jest nadal Twoją własnością.