gab
gab
O
- Nazwa użytkownika
- gab
- Dołączył(a)
- Wizyty
- 709
- Ostatnia aktywność
- Ranga
- Użytkownik
- Punkty
- 373
- Nagrody Zarzadca.pl
- 20
-
Licytacja komornicza udzialu w hali garazowej
Rozumiem, ze bedzie normalna oplata zwiazana z miejscem postojowym, tak jak to ma miejsce z przy zakupie mieszkania z miejscem. Bardziej chodzilo mi o te wpisy obciazajace hipoteke, ale rozumiem ze one znikna po przysadzeniu wlasnosci. Dzieki!
Różnie może być z tym miejscem i opłatami, bo nie zawsze hala jest odrębnym lokalem. Ale w tym przypadku wygląda na to, że licytuje się UDZIAŁ w hali garażowej opisanej jakąś KW. Współwłaściciele hali dokonali podziału do użytkowania poszczególnych miejsc.
Po nabyciu takiego udziału ponosi się dwa rodzaje kosztów:
1. Koszty związane z utrzymaniem hali wg udziału w hali.
2. Koszty związanie z utrzymaniem części wspólnej budynku i gruntu (NW). Jest to iloczyn udziału hali garażowej w NW i udziału nabywcy w hali.
-
Miejsca parkingowe dewelopera
No prawie dobrze napisał autor w artykule. Ale ani w jednym ani drugim przypadku nie KUPUJEMY miejsca. Kupujemy udział w hali z prawem korzystania z określonego miejsca. I ten udział można sprzedać. Albo kupujemy lokal wraz z udziałem w częściach wspólnych, do których należy hala garażowa. W takiej hali może , ale nie musi, obowiązywać quod usum. Poza tym nawet jeśli obowiązuje, a została zawarta z pokrzywdzeniem właścicieli, to można ją zmienić. -
Miejsca parkingowe dewelopera
Mylisz pojęcia.
Hala garażowa może być:
1. odrębnym lokalem z własną KW
2. nieruchomością wspólną (NW)
Jeśli jest , jak w punkcie 1 , to deweloper sprzedaje UDZIAŁ w hali garażowej z prawem korzystania na wyłączność z określonego miejsca.
A jeśli jest jak punkcie 2, to dewelooer niczego nie może sprzedać. Może co najwyżej na początku zawrzeć w swoim i pierwszego kupującego umowę do użytkowania konkretnego miejsca. Taką umowę można zmienić większością głosów lub orzeczeniem sądu.
-
Demontaż kamer
Prawdą jest , że wspólnota rozumiana jako jednostka organizacyjna , nie jest właścicielem gruntu. Grunt jest współwłasnością wszystkich właścicieli lokali.
Ale WM została powołana do zarządu (zarządzania) nieruchomością wspólną w tym również w kwestii zwiazanej z obowiązkami wynikającymi z prawa budowlanego.
Zgodnie z prawem budowlanym, przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych.
I powtórzę jeszcze raz. W WM do 3 lokali włacznie oświadczenie składają wszyscy właściciele. Jeśli lokali jest powyżej 3 oświadczenie składa zarząd na podstawie uchwały właścicieli.
Jeśli roboty prowadzi indywidualny właściciel i roboty dotyczą NW, to on składa oświadczenie ale za zgodą WM lub na podstawie orzeczenia sądu.
Zgoda WM, to zgoda wszystkich we WM liczącej do 3 lokali. W WM powyżej 3 lokali jest to uchwała.
-
Demontaż kamer
Uchwała składu siedmiu sędziów z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07 .Ściągnąć, przeczytać ze zrozumieniem i nie mącić.