"Kodeks cywilny nie ma tu nic do gadania, bo to jest duża WM .... tu obowiązują zapisy UoWL ..."
Przeczytaj wątek od początku i przestań Misiu Miętowy wprowadzać ludzi w błąd.

"Czyli każdy z właścicieli ma lokal i związany z tym udział w gruncie i cześciach wspólnych budynku (WM) + udział w gruncie, który stanowi współwlasność wielu właścicieli lokali z killku wspólnot.
Ten grunt też ma swoją księgę i też można sprawdzić jakie działki geodezyjne obejmuje. Jeśli nie ma umowy do użytkowania, to można korzystać z całości gruntu."

Za trudne do zrozumienia?

Nie popełniono żadnego błedu. Ma się udział w tych wszystkich działkach, które są współwłasnością. Pewnie to są m.in. drogi dojazdowe.
Ściągnać kodeks cywilny i czytać "dział współwlasność".

Jesteście właścicielami lokali członkami wspólnity, i w tym zakresie obowiązują Was zapisy ustawy o własności lokali.
Ale dodatkowo jesteście też współwłaścicielami innych gruntów.
I do zarządu (zarządzania) tymi gruntami mają zastosowanie zapisy kc dział współwłasność.
Nie płacicie żadnego ryczałtu, tylko płacicie zaliczki na utrzymanie gruntu, który jest Waszą współwlaśnościa. I zarządca powinien Wam przedstawić co jakiś czas sprawozdanie na co idą Wasze pieniądze.
Kodeks cywilny nie reguluje dokładnie czy to ma być sprawozdanie roczne czy miesieczne. Sami powinniście to ustalić.

Grafen2 napisał użytkownik: »

Hadrian napisał użytkownik: »

Muszę się poprawić, przecież tu nie będzie notariusza i zmiany formy zarządu , więc ten formalizm ze zwoływaniem zebrania jest oczywiście zbędny. Wystarczy poinformować właścicieli o głosowaniu i treści uchwały i po prostu zacząć zbierać podpisy za uchwałami.

Właściciele lokali na uchwały oddają głosy, a nie podpisy , bo to nie są petycje, wnioski , donosy ...

I gdzie te głosy zbierać? Do koszyczka czy wiaderka?

Grafen2 napisał użytkownik: »

gab napisał użytkownik: »

Podpisanie umowy z administratorem jest to czynność zwykłego zarzadu. Nie wymaga uchwały. Wspólnota natomiast musi uchwalić środki na jego wynagrodzenie

Podpisanie umowy to jest czynność czysto techniczna,
a wybór administratora jest czynności decyzyjną ,
która jest zarezerwowana dla ogółu właścicieli lokali wyrażoną w uchwale.

Mylisz się i to bardzo. I czepiasz sformułowań. Przeczytałem kilka twoich wypowiedzi przy innych tematach. Wiedzy nie masz żadnej. Wybór i podpisanie umowy z administratorem nie wymaga uchwały. Tak samo, jak wybór i podpisanie umowy z firmą sprzątającą.

Kolejny raz bzdury wypisujesz azygnerski. To, że coś znajduje się w cześci wspólnej nie oznacza, że jest wspólne. Typowe złodziejskie myślenie. Okradanie jednych przez drugich.