Macie tylko pogląd pani Bończak.
I wąskie rozumienie pojęcia "opłaty niezależne".

W realiach naszego rynku mieszkaniowego sytuacja nie do obrony.
Zwłaszcza obecnie, gdy znów rośnie szara strefa na rynku wynajmu. Gdy wynajmujący albo uciekają w ogóle od podatku, albo powstrzymują się od podwyższania czynszów żeby tylko utrzymać najemcę - by wystarczy że opłaty niezależne rosną w tempie 30% rocznie.

Ta interpretacja rozmija się z praktyką i interesem wynajmujących. Jest pobożnym życzeniem fiskusa.
Żaden rozsądny wynajmujący nie uwzględni kosztów tytułem eksploatacji ponoszonych na rzecz wspólnoty w ramach czynszu najmu.
Czynsz to czynsz. Od niego płaci się podatek dochodowy. Opłaty to opłaty - dla wynajmującego zawsze są kosztem.

Zmieniliście sposób zarządu nieruchomością wspólną.
Skład osobowy organu będzie się zmieniał, więc nie powinien być przedmiotem zmian wpisów w KW.

burpiot napisał użytkownik: »

Dobry Wieczór,

Standardowo, zapis ten wiąże pozostałych nabywców/ współwłaścicieli z mocy prawa.

Wiąże ich z mocy umowy. Ustanowienie sposobu zarządu nieruchomością wspólną na podst. 18,1 uwol to rodzaj umowy.

burpiot napisał użytkownik: »

Jak można wybrnąć z przedstawionej sytuacji?
Czy istnieje jakakolwiek sposobność na odstawienie nieuczciwego zarządcy na boczny tor??

Można. Zmieniając drogą notarialną sposób zarządu. Czyli umowę zawartą pierwotnie przy okazji nabywania poszczególnych lokali od dewelopera.