Współwłaściciel nie może czerpać korzyć z nieruchomości wspólnej kosztem innych właścicieli lokali tak wynika z orzeczeń sądowych .



W takim przypadku należy opłatę za zajęcie części wspólnych pomniejszyć o udział właściciela lokalu, który zajął część wspólną. (miesięczna kwota za zajęcie NW pod klimę minus kwota X udział tego właściciela lokalu, to stanowi stawkę do obciążenia zainteresowanego) . Pozostali współwłaściciele mają korzyści, które przekazują na np na FR .

ariadne napisał użytkownik: »

Dzień dobry, mam takie pytanie, mieszkam w kamienicy, mieszkanie z zgm, cała klatka schodowa jest "okamerowana" ja mieszkam na 4 piętrze i kamera jest ustawiona prościutko na moje drzwi, czy zarządca tudzież zgm mają prawo do takiego monitorowania kamienicy?
W kamienicy mają mieszkania własnościowe jak i spółdzielcze, koło mnie na 4 piętrze mieszkają ludzie lubiacy sobie wypić alkohol, stąd też zapewne decyzja o monitoringu, bo różne sytuacje się zdarzają w budynku. Jakoś tak niekomfortowo się poczulam jak zauważyłam ową kamerę wprost na moje drzwi. Pozdrawiam serdecznie.

Rozumiem, że mieszkasz w lokalu należącym do Gminy (właściciel lokalu) .
W budynku nie ma możliwości, aby były lokale spółdzielcze i własnościowe .
Jak są własnościowe lokale to zarząd nad budynkiem sprawuje Wspólnota Mieszkaniowa (WM).
Na montaż kamer na częściach wspólnych musieli zgodzić właściciele lokali tworzący WM i Ty nie masz na to wpływu.

Macio napisał użytkownik: »

Tak, jest to spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu

Składasz wniosek do SM o przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności wg zasad zapisanych Statucie SM .

drops napisał użytkownik: »

Polecam
https://kadry.infor.pl/wiadomosci/5479850,Monitoring-we-wspolnocie-mieszkaniowej-mozna-stosowac-czy-nie-aby-bylo-zgodnie-z-RODO.html
autor: Inspektor Ochrony Danych (IOD), Auditor Wewnętrznego Systemu Zarządzania Jakością i Bezpieczeństwa Informacji, mediator sądowy i pozasądowy

Jest to jedna z wielu OPINII / TEZ, jakie są w necie zamieszczone ... Poza tym sytuacja opisana w linku udostępnia obraz i dźwięk w necie czyli można wykraść te dane . Nie ma związku z opisaną w wątku sytuacją

Tahalina12 napisał użytkownik: »

Czy na zebraniu Wspólnoty [właścicieli lokali] powinien być zatrudniony przez Zarządcę administrator , w akcie notarialnym mamy podanego tylko zarządcę .

Jak jest obecny Zarządca czy jego pełnomocnik, to co Ciebie obchodzą pracownicy Zarządcy ? to są jego ludzie (pracownicy) i Wam nic do tego ....

adad napisał użytkownik: »

Grafen2 to ty jesteś precedensem a nie wyrok Sądu Najwyższego i Sądu Apelacyjnego w Białymstoku, gdybyś wiedział co to jest linia orzecznicza tobyś takich bzdur nie pisał.

Najgorsze jest t,o że pisane przez ciebie bzdury, nie są na twój rachunek, nie płacisz za nie . Płacą ci co w nie uwierzą .

atrusko napisał użytkownik: »

- w ciągu ostatnich 6 miesięcy w naszej wspólnocie podjęto 6 uchwał, a dziś się okazało, że jeden z właścicieli 5 miesięcy temu przestał był właścicielem mieszkania w ramach umowy darowizny, a poinformował zarząd dopiero teraz. Co z tymi uchwałami i oddanym przez niego głosem? Trzeba tworzyć nowe zawiadomienie przeliczając ilość głosów jeszcze raz?

Wystarczy ze dostarczy pełnomocnictwo rodzajowe do głosownia nad uchwałami, które są problematyczne w zakresie wyniku

atrusko napisał użytkownik: »

- druga sprawa o głosowaniu nad uchwałami: czy jeśli już większość właścicieli oddało głosy (za lub przeciw), można zamknąć głosowanie? Czy koniecznie trzeba zebrać głosy od wszystkich właścicieli? Podkreślę ze w naszej wspólnocie to graniczy z cudem (mieszkania, wynajmowane, niezamieszkiwane, właściciele za ganiącą, albo po prostu brak informacji lub kontaktu).

Uważam, że WM winna mieć regulamin głosowania nad uchwałami, a tam opisane, jak one się odbywa , jaka techniką się odbywa , kiedy kończy się głosowanie nad uchwałami właścicieli lokali. Uważam, że jak wynik przekroczy ponad 50%, liczonych udziałami , można zakończyć głosowanie i ogłosić, że uchwała została rozstrzygnięta (Za lub Przeciw) .

Jest jeden warunek: Wszyscy właściciele winni być powiadomieni o głosowaniu uchwały.

atrusko napisał użytkownik: »

Podkreślę ze w naszej wspólnocie to graniczy z cudem (mieszkania, wynajmowane, niezamieszkiwane, właściciele za ganiącą, albo po prostu brak informacji lub kontaktu).

Przecież oddawanie głosu nie musi się odbywać na papierze przez podpisywanie listy , może też być przez internet czy na indywidualnych kartach do głosowania wysłanych na adresy do korespondencji z znaczeniem terminu zwrotu np: 14 dni . Wielu administratorów udostępnia tzw. e-kartoteki , te same programy umożliwiają też głosowanie przez internet.

AgaK09 napisał użytkownik: »

W mojej nowo powstałej wspólnocie są 4 bloki i 4 domki. W domkach są po 4 mieszkania i do każdego jest osobne wejście z zewnątrz. Mam mieszkanie właśnie w takim domku i dostałam informację o stawkach czynszu, gdzie mam pozycje "Sprzątanie klatek schodowych", "Energia elektryczna w częściach wspólnych" czyli głownie na klatkach schodowych w blokach. Na moje pytanie o te pozycje administracja stwierdziła, że tak ma być.
Czy faktycznie mam ponosić koszty we wspólnocie, które mnie nie dotyczą.

Jak stanowicie jedną WM , masz udział w NW przypisany do "domku ", to tak masz płacić.
To wynika z Ustawy o własności lokali art12

Najlepiej spytać w banku, gdzie prowadzony jest rachunek bieżący WM

BeataGłowacka napisał użytkownik: »

Ktoś inny potwierdzi tą dość oryginalną tezę?
Doprecyzuję tylko, że deweloper naprawia zgłoszone usterki, ale z zaskoczenia, nie informując kiedy.
Czyli w niczym mu w naprawie brak uchwały nie przeszkadza.

Bo uchwała właścicieli nie jest deweloperowi potrzebna . Po zakończeniu usuwania usterek, powiadomi zainteresowanych o odbiorze .