andy napisał użytkownik: »

Witam, sprawa wygląda tak - nie mogąc znaleźć porozumienia na drodze mailowej, wystosowałem (jako mieszkaniec) pismo do zarządcy nieruchomości z moimi uwagami i prośbą o podjęcie działań. Pismo wysłałem listem poleconym i listem poleconym dostałem odpowiedź. Teraz w internetowej kartotece, widzę że do mojego salda została doliczona opłata za wysłanie do mnie listu poleconego. Czy zarządca ma takie prawo by obciążać mnie tym kosztem? Wydaje mi się, że powinien być to koszt wspólny funkcjonowania wspólnoty. Co najlepiej zrobić by uniknąć opłaty?

Kluczowym jest tu słowo "WYDAJE się " .... a co postanowiła większość ustawowa właścicieli lokali?

andy napisał użytkownik: »

Co najlepiej zrobić by uniknąć opłaty?

trzeba się umówić na spotkanie , ale jako mieszkaniec (nie właściciel lokalu) masz małe szanse znając polskie realia.

wojtekna102 napisał użytkownik: »

A Zarząd może nie być właściwie zdopingowany, aby to głosowanie obiegowe szybko przeprowadzić. Może się więc ono ciągnąć miesiącami, Zarząd będzie wyjaśniał, że przecież głosowanie trwa, zbierają głosy, ale te nie spływają, „nie mamy pana płaszcza i co nam pan zrobisz”.

To trzeba uregulować głosowania we WM uchwałą np zrobić dwie tury po 10 dni, a następnie, gdy nie będzie ustawowego rozstrzygnięcia, Zarząd WM ma skierować sprawę rozstrzygnięcia do sądu na podstawie art.24 UoWL na koszt właścicieli uchylających się od głosowania pod uchwałą .

hencho napisał użytkownik: »

Grafen2 napisał użytkownik: »

U nas we WM mamy w regulaminie WM tryb głosowania opisany . Głosowanie odbywa się w turach: dwie tury po 14 dni, a potem do sądu, na koszt tych, co się uchylali z oddaniem głosu . Zadaniem Zarządu jest doprowadzenie do rozstrzygnięcia uchwał .

Czyżby wspólnota mieszkaniowa ustanawiała obowiązujące prawo?
Nie spotkałem w uwl. i kc artykułów regulujących w ten sposób powyższe zagadnienie.
Sposób głosowań jest określony ustawowo w art. 23 uwl. i wszelkie zmiany ustawy są niedopuszczalne.
Art. 1. Zakres normowania ustawy
1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa
i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.
2. W zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.

Tak , właściciele lokali podejmując uchwały tworzą prawo działające w danej WM . Takim dokumentami są np.: Regulaminy różnego rodzaju obowiązujące we WM czy Plan gospodarczy , Plan remontów i inwestycji NW, ect.
UoWL nie jest katalogiem zamkniętym praw i obowiązków w społeczności właścicieli lokali ją tworzących, jak określają to orzeczenia sądowe

adad napisał użytkownik: »

Powiedz to Grafen 2 który stwierdził, że We wspólnocie nie ma "Prywatnych funduszy"

Bo nie ma "prywatnych funduszy" we Wspólnocie Mieszkaniowej.

adad napisał użytkownik: »

WM nie jest właścicielem nieruchomości wspólnej, tylko nią zarządza

Jak nie jest właścicielem ?
jeżeli tak by było, to nikt by od WM nie żądał zgody na dysponowanie nieruchomości na cele budowlane , bo Wspólnota Mieszkaniowa to właściciele lokali z posiadanymi udziałami w NW . Tylko właściciel może taką zgodę wydać . Nawet sama WM na wykonywanie prac z Planu remontów musi posiadać zgodę właścicieli lokali na dysponowanie nieruchomości na cele budowlane

Opomiarowanie indywidualne lokali to nie tylko wygoda, ale teraz obowiązek . O tym mówi Rozporządzenie Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach
https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20210002273

gab napisał użytkownik: »

Coś zadzwoniło ale nie wiesz w którym uchu. Jak zwykle ignorancja się kłania.
Nie rozróżniasz podstawowych pojęć. i do tego wprowaszasz ludzi w bład

Chciałeś co pyknąć i pyknąłeś , tylko co to wnosi do sprawy?
Bijesz pianę , bo nie ponosisz konsekwencji swoich "porad" , płacą za to inni .

Zarządca napisał użytkownik: »

Proszę zwrócić uwagę na "oraz".

Zwracam, dla mnie słowo "oraz" oznacza, że oba te WARUNKI muszą być spełnione.
Właściciele lokali zwierający umowy cywilnoprawne mogą dowolnie je formułować , dlatego wszelkie instytucje np: US czy Sąd sprawdzają ich treść, a nie powołują się na zapisy ustawy . Ustawa ma drugorzędne znaczenie.

Polecam treść Ustawy o własności lokali (UoWL) .... jesteście dużą WM.



*** Zwołujesz formalnie zebranie właścicieli lokali zgodnie z zapisami UoWL.
*** Podejmujecie uchwałę o nazwie własnej WM i adresie siedziby WM , o wyborze Zarządu WM
*** Idziesz z AN i w/w uchwałami do GUS i składasz wniosek o wydanie REGON .
*** Następnie składasz wniosek o wydanie NIP do US .
*** Następnie idziesz do banku i zakładasz konto bankowe dla WM ....
*** potem tak jak stanowi UoWL .... Zarząd WM podpisuje umowy na obsługę NW ; uchwały właścicieli lokali : Plan gospodarczy ze stawkami służącymi do naliczenia comiesięcznych zaliczek , Plan remontów i przeglądów NW i inne uchwały jakie sobie wymyślą właściciele lokali.

To tak z grubsza

gab napisał użytkownik: »

Umowę podpisały dwie strony. Zarząd wspólnoty i zarządca.

Jak jest Zarządca NW to nie ma Zarządu WM , i odwrotnie ..... więc nie mogli spisywać umowy.
W takiej sytuacji, jak Zarządca NW się upiera, że umowa winna być, to taką umowę podpisują PEŁNOMOCNICY właściciele lokali wybrani uchwałą . Zarządcy NW wystarczy uchwała o jego wyborze na podstawie art. 18.1 UoWL i może działać. Zakres obowiązków określa UoWL.

Widocznie szopa i garaż nie są trwale związane z gruntem i nie został im wyliczony i przypisany udział w NW. Te obiekty zaliczone są do nieruchomości wspólnej, oddanej Tobie w użytkowanie . Pewnie WM, chce ogłosić przetarg za ich wynajem.
Właściciele lokali mogą ustanowić opłaty okresowe ( miesięczne ) za ich użytkowanie . Takie opłaty są tzw. pożytkami we WM.
Niezbędna jest uchwała właścicieli lokali.