Grafen2
Grafen2
O
- Nazwa użytkownika
- Grafen2
- Dołączył(a)
- Wizyty
- 416
- Ostatnia aktywność
- Ranga
- Użytkownik
- Punkty
- 109
- Nagrody Zarzadca.pl
- 15
-
Kamera na drzwi w nieruchomości
Skierowanie kamery na Twoje drzwi stanowi naruszenie dóbr osobistych. Podobnie jest z oknami.
To może doradzisz jak się pozbyć monitoringu miejskiego , mój dom jest położony przy skrzyżowaniu, które jest monitorowane .... Kamery są w odległości 15-20 mb i patrzą prosto w moje okna .... takie mam wrażenie, bo są skierowane w tym kierunku.
-
zmiana formy zarządu
Nie tylko inteligentni malkontenci.Inteligentni wiedzą, że uwl nie mówi, w jakiej formie powinny być zbierane głosy.
Dlatego właściciele lokali powinni podjąć uchwała w jaki sposób mają odbywać się głosowania we wspólnocie np. przyjąć "Regulamin zebrania właścicieli lokali". Takie regulaminy wiele wspólnot posiada , w których zarządzanie NW nie jest traktowane jak "kółko zainteresowań"
pod uchwałą zbiera się GŁOSY , a jaką techniką i w jaki sposób ma się to odbywać o tym stanowią właściciele lokali danej WM .Wiedzą też, że dla potencjalnych celów dowodowych powinny być zbierane na papierze poświadczone podpisem właściciela. Czyli zbiera się podpisy pod uchwałą.
A o tym, że można głosować przez internet, to już nie będę Tobie wspominał, bo to wyższa szkoĺa jazdy i DNA właściciela nie do zdobycia.
Podpis nie jest jedynym technicznym sposobem złożenia głosu pod uchwałą.
-
niezapowiedziane usuwanie usterek przez dewelopera
To nie jest dość oryginalna teza tylko linia orzecznicza zawarta m.in. w I ACa 410/12 - wyrok z uzasadnieniem Sąd Apelacyjny w Białymstoku z 2012-09-26
To nie oznacza, że gdy sprawa BeataGłowacka trafi do sądu, to sąd wyda taki sam wyrok, jak w Białymstoku
Precedensów nie stosuje się w polskim sądownictwie.
Takich doradców jak adad omijaj szerokim łukiem gdyż potrafią tylko cytować , cytować i nawet nie wiedzą w jakim temacie to robią.
Nie tylko jest to moje zdanie o adad , ale i innych uczestników tego portalu.
-
Usunięcie anteny zbiorczej jak zgłosić propozycję uchwały?
Niestety tak to nie działa, choć znacznie ułatwiłby taki zapis życie.
A niby dlaczego tak to nie działa ? Sądy takich uwarunkowanych wpisanych w Regulaminy WM nie kwestionują , przynajmniej w znanych mi przypadkach. UoWL daje ramy , katalogi uprawnień otwarte . Szczegóły funkcjonowania danej WM właściciele lokali winni zawrzeć w uchwałach czy regulaminach ich obowiązujących.
-
Rozliczenie za centralne - regulamin
Sąsiedzi mieszkający wewnątrz maja nadpłaty od 700-1500zł (po poproszeniu spółdzielnie o dane ile jednostek zużyli to wychodziło im „5”, a czasami „0” jednostek przez cały sezon), a ci z zewnętrznych mieszkań chodzą po mieszkaniu w kufajkach i dopłacają (400-1000zł)
A co ze współczynnikami LAF ? Dlaczego nie ma ich w rozliczeniu ? -
Nowe opłaty za wyodrębniony garaż podziemny
Co to jest księga macierzysta ?Jest księga gruntowa zwana budynkową i są księgi lokalowe. Kupuje się udział w gruncie i budynku a nie "macierzy". ;-)
"Księga macierzysta" prowadzona jest dla nieruchomości wspólnej, która powstała w wyniku wyodrębnienia lokali. Ich właściciele nabywają odpowiedni udział w tej nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Podstawowym i niezbędnym składnikiem nieruchomości wspólnej jest grunt.
Księgi wieczyste mogą zostać założone dla trzech rodzajów nieruchomości:
1, Nieruchomość gruntowa. Dotyczy wszystkich działek stanowiących własność, zarówno niezabudowanych jak i zabudowanych. Często zdarza się, że działka zabudowana w księdze wieczystej opisana jest w taki sposób jakby nie było na niej budynku. Na szczęście jednak to nie informacje z księgi wieczystej stanowią o fizycznym stanie nieruchomości, a aktualny wypis z ewidencji gruntów i budynków prowadzony przez Starostwa Powiatowe.
2. Nieruchomość budynkowa. Budynki trwale związane z gruntem, stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności. Sytuacja taka ma miejsce, gdy właściciel budynku i właściciel gruntu to różne osoby, a budynek nie stanowi części składowej nieruchomości.
3. Nieruchomość lokalowa. Wyodrębniona część składowa nieruchomości gruntowej (gdy budynek jest częścią składową gruntu) albo nieruchomości budynkowej. Odrębną nieruchomość może wobec tego stanowić zarówno lokal mieszkalny jak i lokal o innym przeznaczeniu. Tak naprawdę jest to swego rodzaju nieruchomość w nieruchomości (bloku, budynku) i jest ona ściśle powiązana z tzw. „Księgą macierzystą” (założoną dla bloku wraz z gruntem, na którym stoi). Nieruchomość lokalowa będzie miała określony ułamkowy udział w częściach wspólnych i gruncie pod budynkiem.
TYLE w temacie gab. -
Umowa z osoba fizyczną
-
dodatkowa opłata
Nie do końca to jest prawda co głosisz .... stanowią majątek WM.Art. 1.1 uwl. WM zarządza częściami wspólnymi nieruchomości art.3.2 uwl.
Środki finansowe wsspółwłaścicieli nie są rzeczą i nie są częścią wspólną nieruchomości. Zarząd WM nie ma żadnych praw do rozporządzania prywatną własnością art. 140 kc. Rozporządzać prywatną własnością (finansami) może tylko właściciel lub sąd.
Należy odwołać się do judykatury, w szczególności mającej moc zasady prawnej uchwały Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07, i do wyroku Sądu Najwyższego z dnia 15 października 2008 r., I CSK 118/08. W świetle orzecznictwa Sądu Najwyższego wspólnota mieszkaniowa działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać do własnego majątku prawa i obowiązki, z zastrzeżeniem, iż zdolność ta jest ograniczona do praw i obowiązków związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną.
Przepisy ustawy o własności lokali pozwalają stwierdzić, że do majątku wspólnoty wchodzą przede wszystkim uiszczane przez właścicieli lokali zaliczki w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz pożytki i inne dochody z nieruchomości wspólnej, mogą też wejść prawa wynikające z umów zawieranych przez nią w ramach gospodarowania nieruchomością wspólną. Wspólnota mieszkaniowa nie może natomiast skutecznie nabywać praw, które nie są związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną, gdyż uprawnienia te przysługują nadal właścicielom lokali (współuprawnionym). Co więcej, gospodarowanie nieruchomością wspólną nie może być interpretowane w sposób rozszerzający. -
Obowiązki zarządcy
Podjąć czynności o zmianie sposobu zarządu NW i zmienić zapis w AN przy udziale notariusza . Wybrać Zarząd WM i działać . -
Bazowa stacja telekomunikacyjna na dachu budynku
Wskaż taki w kodeksie cywilnym, na który się wciąż powołujesz.
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
On nie ma zastosowania w dużych ( powyżej 3 lokali) WM. Nie rób kogla mogla ....