Grafen2 napisał użytkownik: »

Hadrian napisał użytkownik: »

W pierwszej kolejności, należałoby ustalić czy wypowiadacie umowę administratorowi, czy zarządcy.
Co do administratora, to nie jest konieczna uchwała by rozwiązać umowę z administratorem,

Niekoniecznie, są dwie szkoły, poparte orzeczeniami sądowymi , wszystko zależy czy właściciel lokali wybrali Administratora uchwałą, czy powierzyli tę decyzje Zarządowi WM.

Czy wybrali uchwałą, czy nieuchwałą, zawsze zarząd składa oświadczenie woli w imieniu wspólnoty, to jest wiążące dla stron
https://zarzadca.pl/artykuly/uchwala-nie-zastapi-wypowiedzenia

Zamieszkanie w nieruchomości w sposób legalny, jest możliwe po uzyskaniu decyzji pozwolenia na użytkowanie. Okres od otrzymania decyzji do powstania wspólnoty, nazywany jest okresem przejściowym lub deweloperskim. W tym okresie, właściciel lub zarządca może już wystąpić do urzędu z deklaracją śmieciową (nie trzeba czekać na powstanie wspólnoty).
Dlaczego deweloper zbiera? Wpłata na poczet śmieci powinna być dokonywana na konto wspólnoty, nie dewelopera. Jeśli kontenery są dewelopera, i wspólnota rozlicza się z deweloperem za kontenery, to zapytaj administratora na jakich zasadach się rozliczacie i czy to się bardziej opłaca, niż składać teraz deklarację. Deweloper zarządza waszą wspólnotą czy jest zarządca/administrator?

peepeer napisał użytkownik: »

Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali - 1406 / 436624
Taki jest zapis w KW tego wyodrębnionego miejsca, które chce mi sprzedać deweloper.

nie istnieje miejsce postojowe, jako pomieszczenie. Nie wierzę, że starosta wydał decyzję o samodzielności lokalu dla miejsca postojowego, a sąd założył księgę... is not possible
Jeżeli budynek A, leży w obrębie tej samej nieruchomości gruntowej co budynek B, to jesteście w tej samej wspólnocie i możesz nabyć prawo do korzystania z wyznaczonego miejsca.

Jeżeli jest decyzja organu o pozwoleniu na użytkowanie, to znaczy że nie doszło do istotnych odstepstw. Najlepiej dopytać dewelopera, skąd te różnice w planie i czy były zatwierdzane przez nadzór budowlany. Czasem występuje potrzeba wprowadzenia zmian. Wątpię by projektant, który przygotowywał projekt wyrysował i zaakceptował miejsca parkingowe na drodze pożarowej. Być może chodzi o miejsca przylegające do niej. Droga pożarowa musi posiadać odpowiednie parametry, dla konkretnej nieruchomości.
To że deweloper wyznacza miejsca o parametrach jak dla osób niepełnosprawnych, bo takie są wymogi prawne i tak jest w decyzji pozwolenie na budowę, to nie oznacza, że może je sprzedać wyłącznie osobom z orzeczeniem i muszą pozostać tak oznakowane. Działka, to nie droga publiczną. A jako właściciel ma prawo sprzedać każdemu kto za nie zapłaci.
Nie znam szczegółów ale wątpię, że ktokolwiek stał się nabywca wirtualnych miejsc parkingowych a deweloper próbował takie sprzedać, ale życie pisze różne scenariusze

hencho napisał użytkownik: »

Deweloper przed sprzedażą pierwszego lokalu musiał określić udziały w nieruchomości wspólnej do każdego lokalu mieszkalnego. Co jest częścią wspólną określa art. 3.2 uwl. Deweloper sprzedając mieszkania z częściami wspólnymi sprzedawał grunt z wielkością udziałów, więcej gruntu nie ma. Deweloper sprzedając miejsca parkingowe sprzedawał grunt po raz drugi wykorzystując t.zw. "przebiegłość" niektórych co chcieli wykiwać pozostałych współwłaścicieli. Wszyscy współwłaściciele nieruchomości mogą korzystać z gruntu wspólnego i nikt im nie ma prawa zabronić art. 140 kc, art. 21 i 64.3 Konstytucji RP.

Udział wylicza się na podstawie pomiarów powierzchni w budynku, a określa się go w aktach notarialnych podczas przenoszenia własności. Wraz z lokalem sprzedaje się udział w gruncie. Twierdzenie, że deweloper "sprzedał" miejsce parkingowe wraz z gruntem, jest niedorzeczne. Deweloper oznaczył część nieruchomości wspólnej i sprzedał prawo do korzystania z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli na podstawie umowy pomiędzy właścicielami (deweloper otrzymuje pełnomocnictwo do zawierania takiej umowy z kolejnymi nabywcami). Tyle w temacie