"Wewnąrz" hali mają zastosowanie zapisy kc o współwłasności. Ale hala nie może być wyłączona ze wspólnoty. Ma udział w NW i powinna ponosić koszty utrzymania NW wg tego udziału.
Czyli są dwa rodzaje kosztów:
1. Koszt utrzymania hali proporcjonalnie do udziału hali.
2. Koszt utrzymania NW proporcjonalnie do iloczynu: udział współwłaściciela w hali x udział hali w NW.

Prawdą jest , że wspólnota rozumiana jako jednostka organizacyjna , nie jest właścicielem gruntu. Grunt jest współwłasnością wszystkich właścicieli lokali.
Ale WM została powołana do zarządu (zarządzania) nieruchomością wspólną w tym również w kwestii zwiazanej z obowiązkami wynikającymi z prawa budowlanego.
Zgodnie z prawem budowlanym, przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych.
I powtórzę jeszcze raz. W WM do 3 lokali włacznie oświadczenie składają wszyscy właściciele. Jeśli lokali jest powyżej 3 oświadczenie składa zarząd na podstawie uchwały właścicieli.
Jeśli roboty prowadzi indywidualny właściciel i roboty dotyczą NW, to on składa oświadczenie ale za zgodą WM lub na podstawie orzeczenia sądu.
Zgoda WM, to zgoda wszystkich we WM liczącej do 3 lokali. W WM powyżej 3 lokali jest to uchwała.

Uchwała składu siedmiu sędziów z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07 .Ściągnąć, przeczytać ze zrozumieniem i nie mącić.

Grafen2 napisał użytkownik: »

Hadrian napisał użytkownik: »

Muszę się poprawić, przecież tu nie będzie notariusza i zmiany formy zarządu , więc ten formalizm ze zwoływaniem zebrania jest oczywiście zbędny. Wystarczy poinformować właścicieli o głosowaniu i treści uchwały i po prostu zacząć zbierać podpisy za uchwałami.

Właściciele lokali na uchwały oddają głosy, a nie podpisy , bo to nie są petycje, wnioski , donosy ...

I gdzie te głosy zbierać? Do koszyczka czy wiaderka?

Kolejny raz bzdury wypisujesz azygnerski. To, że coś znajduje się w cześci wspólnej nie oznacza, że jest wspólne. Typowe złodziejskie myślenie. Okradanie jednych przez drugich.

Mylisz pojęcia.
Hala garażowa może być:
1. odrębnym lokalem z własną KW
2. nieruchomością wspólną (NW)
Jeśli jest , jak w punkcie 1 , to deweloper sprzedaje UDZIAŁ w hali garażowej z prawem korzystania na wyłączność z określonego miejsca.
A jeśli jest jak punkcie 2, to dewelooer niczego nie może sprzedać. Może co najwyżej na początku zawrzeć w swoim i pierwszego kupującego umowę do użytkowania konkretnego miejsca. Taką umowę można zmienić większością głosów lub orzeczeniem sądu.

Człowieku, Tobie nie da pomóc. Przychodzisz z jakąs własną tezą i gdy nie dostajesz potwierdzenia, to nie przyjmujesz tego do wiadomości. Rusz 4 litery, weź prawnika i idź do sądu, Napisałem, że możesz to zrobić. Choć nie widzę szansy na wygraną, to próbuj. Może to ja się mylę. Skoro zarząd jest taki zły, zbierz podpisy pod uchwałą i odwołajcie zarząd.Każdą uchwałe możesz zaskarżyć w terminie 6 tygodni od dnia powiadomienia o tym, że uchwała zapadła. 200 zł w sądzie okręgowym. Możesz zaskarżyć uchwałę o przyjęciu sprawozdania rocznego.
Jeśli pieniądze są pożyczane z FR, to znaczy, że zaliczki są za małe lub część właścicieli nie płaci zaliczek. Albo jedno i drugie.

Jak parking może należeć do miasta skoro to deweloperskie osiedle? :-) Deweloper buduje osiedle na własnym gruncie : bloki, infrastrukturę i parking wielopoziomowy. Powiedz mi jakim cudem ten parking staje się własnością gminy? . :-) Nie wymyślaj cudowianek.

Grafen2 napisał użytkownik: »

maka napisał użytkownik: »

Czy zarządca ma prawo odmówić wydania kopii umowy o zarządzanie nieruchomością?

I prawidłowo. Dokumenty WM można tylko OKAZAĆ do wglądu zainteresowanemu właścicielowi lokalu.
Ten może dokonać odpisu , foto.
Z takiego okazania dokumentów winien być stworzony protokół podpisany przez strony.

Bzdury. Członkowie zarządu WM mają prawo (a nawet obowiązek) kontroli każdego dokumentu WM . Jeśli do tej kontroli niezbędna jest potrzeba zrobienia kopii, to żaden cieć od zarządcy nie ma prawa zabraniać. Członek zarządu może chcieć. skonsultować z prawnikiem legalność umowy. Żaden protokół do tego nie jest potrzebny. Potrzebny byłby (dla ostrożności) jeśli np. wydaje się oryginał dokumentu, np. po to, by np. zrobić kopię poświadczoną notarialnie.

Aed napisał użytkownik: »

Rozumiem, ze bedzie normalna oplata zwiazana z miejscem postojowym, tak jak to ma miejsce z przy zakupie mieszkania z miejscem. Bardziej chodzilo mi o te wpisy obciazajace hipoteke, ale rozumiem ze one znikna po przysadzeniu wlasnosci. Dzieki!

Różnie może być z tym miejscem i opłatami, bo nie zawsze hala jest odrębnym lokalem. Ale w tym przypadku wygląda na to, że licytuje się UDZIAŁ w hali garażowej opisanej jakąś KW. Współwłaściciele hali dokonali podziału do użytkowania poszczególnych miejsc.
Po nabyciu takiego udziału ponosi się dwa rodzaje kosztów:
1. Koszty związane z utrzymaniem hali wg udziału w hali.
2. Koszty związanie z utrzymaniem części wspólnej budynku i gruntu (NW). Jest to iloczyn udziału hali garażowej w NW i udziału nabywcy w hali.