"dokładnie nie podpisanej umowy na Zarządzania cz. wspólnymi, ale jest zapis w umowie na administrowanie budynkiem o ryczałcie na poczet z tego właśnie tytułu."
Z jakiego tytułu dokładnie? Jakimi częściami wspólnymi ( tymi dwoma nieruchmościami drogowymi)? Jak brzmi ten zapis?

PN. napisał użytkownik: »

Nie ma czegoś takiego, jak KW dla budynku , jest KW macierzysta, z której to wyodrębnia się KW poszczególnych LOKALI w tym poszczególnych MP położonych na poziomie minus 1 i minus 2 , a nie budynku.

Czy garaż wielostanowiskowy na poziomie minus 1 ma przypisany udział w NW ?
Nie, przy zakupie mieszkania jest zapis cyt.: "w tym z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego nr... usytuowanego na kondygnacji -1.

Czy garaż wielostanowiskowy na poziomie minus 2 ma przypisany udział w NW ?
Tak, z własnącią Garażu -2 (samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niz mieszkalne) związany jest udział "X" w nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt oraz części budynku.

Ja to rozumiem tak . Rożnica pomiędzy tymi garażami wielostanowiskowymi jest taka, że MP w garażu wielostanowiskowym minus 1 zostały sprzedane wraz z lokalem i udział właściciela lokalu w NW składa się z udziału lokalu + udział MP , a na poziomie minus 2 zostały sprzedane odrębnie stąd każde MP ma swoją KW i lokal ma swoja KW i odrębny udział w NW.

[/quote]

Prawdopodobnie źle rozumiesz. Jeśli poziom -1 nie ma własnej KW, to jest nieruchomością wspólną i jest ustanowiony podział do użytkowania quoad usum. Jeśli miejsca postojowe byłyby obudowane ścianami , to mogłyby być traktowane, jako pomieszczenia przynależne i ich metraż byłby doliczony do powierzchni mieszkania a co za tym idzie, byłby zwiększony udział danego właściciela lokalu.
Trzeba sprawdzić KW jakiegoś (albo kilku) właściciela lokalu, który ma prawo do korzystania z miejsca na poziomie -1.
Umiesz przeglądać KW elektroniczne?
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false

Grafen2 napisał użytkownik: »

PN. napisał użytkownik: »

Oczywiście jest zapis o służebności, gdyż z przejazdu i ogólnego dostępu, korzstają osoby trzecie.

To taki garaż wielostanowiskowy można traktować jako NW dla celów wyliczenia wysokości zaliczki

Nie, nie można. Ale można obciążyć opłatą tych, którzy korzystają ze służebności. Opłata ma być adekwatna do ponOszonych kosztów a nie według widzimisie.

PN. napisał użytkownik: »

Jak wspomniałem, do czasu zmiany firmy administrującej, właściciele miejsc parkingowych z poziomu -2, nie ponosili odrębnych opłat (zaliczek) za posiadane miejsca, natomiast obecnie zostały wyliczone już w planie finansowo-gospodarczym, koszty stanowiska parkingowego.

Użytkownik miejsca na poziomie -2 ponosi 2 rodzaje kosztów.
1. Koszt utrzymania lokalu (hala garażowa z KW) wg udziału.
2. Koszt utrzymania nueruchomości wspólnej , o której mowa w ustawie o własności lokali.
Jest to iloczyn udziału w hali i udziału hali w NW.

PN. napisał użytkownik: »

w umowie jest tylko mowa o nieruchomości z podanym numerem księgi wieczystej dla budynku i garażu -1?

Nie ma czegoś takiego, jak KW dla budynku , jest KW macierzysta, z której to wyodrębnia się KW poszczególnych LOKALI w tym poszczególnych MP położonych na poziomie minus 1 i minus 2
Jest księga gruntowa zwana budynkową i są księgi lokalowe. Kupuje się udział w gruncie i budynku a nie "macierzy". ;-)

Co do administratora .... Być może, gdy dewelooer miał większość oddał mu zarządzanie halą na poziomie -2.

Komornik sprzedaje to, co wcześniej sprzedał deweloper. :-) Nawet tego nie wiesz. :-)

Szyszkowa napisał użytkownik: »

Grafen2 napisał użytkownik: »

Szyszkowa napisał użytkownik: »

Nasza wspólnota mieści się na osiedlu, które się skalda z 15 innych wspólnot. Niestety mamy niedookreślone udziały w częściach wspólnych osiedla (15 bloków postawiono na 4 dużych działkach).

Nie może być.... jaki jest zapis w AN lokalu, którego jesteś właścicielem. Skąd pewność, że jest 15 wspólnot, a nie 4 . To działki gruntowe (nieruchomość gruntowa) wyznaczają WM.

W AN zapis o udziale w 1/360 cz. Nieruchomości drogowej 1 dla której prowadzona odrębna księga wieczysta i drugi zapis 1/72 w Nieruchomości drogowej 2 dla której prowadzona też odrębna KW. Jedna z nich to jest droga dojazdowa do osiedla, a drugiej KW opisane wszystkie działki na których postawiono 15 budynków mieszkalne (dla których wpisane oddzielne KW) i też wszystkie działki na których się mieszczą się tereny zielone, drogi dojazdowe, placy zabaw, parkingi bez oddzielnych KW.

Pierwsze jasne. Wspólna droga i 360 współwłaścicieli. Tę drugą księgę proszę sprawdzić jeszcze raz. Stan aktualny się liczy a nie to, co zostalo wykreślone. Bo być może była księga gruntowa, którą dzielono kawalek, po kawałku, gdy oddawano kolejny budynek. I została tylko droga, parkingi, tereny zielone, place zabaw itp.

Czyli jest:
1. własność lokalu wraz z jakimś udziałem w NW
2. 1/360 udziału w nieruchomości drogowej nr 1
3. 1/72 udziału w nieruchomości drogowej nr2
Zastanawia mnie czemu w 1 drodze jest 360 a w 2 "drodze" jest tylko 72 współwłaścicieli?
Osiedle musi być jeszcze inaczej podzielone. Trzeba dokładnie określić granice "drogi"nr 2 .
Ile lokali jest w Waszej wspólnocie?
Pobieranie pięniedzy na utrzymanie tych 2 współwłasności przerzucono na wspólnotę. Nie jest to do końca zgodne z prawem ale spotykane.

Jak parking może należeć do miasta skoro to deweloperskie osiedle? :-) Deweloper buduje osiedle na własnym gruncie : bloki, infrastrukturę i parking wielopoziomowy. Powiedz mi jakim cudem ten parking staje się własnością gminy? . :-) Nie wymyślaj cudowianek.

Grafen2 napisał użytkownik: »

maka napisał użytkownik: »

Czy zarządca ma prawo odmówić wydania kopii umowy o zarządzanie nieruchomością?

I prawidłowo. Dokumenty WM można tylko OKAZAĆ do wglądu zainteresowanemu właścicielowi lokalu.
Ten może dokonać odpisu , foto.
Z takiego okazania dokumentów winien być stworzony protokół podpisany przez strony.

Bzdury. Członkowie zarządu WM mają prawo (a nawet obowiązek) kontroli każdego dokumentu WM . Jeśli do tej kontroli niezbędna jest potrzeba zrobienia kopii, to żaden cieć od zarządcy nie ma prawa zabraniać. Członek zarządu może chcieć. skonsultować z prawnikiem legalność umowy. Żaden protokół do tego nie jest potrzebny. Potrzebny byłby (dla ostrożności) jeśli np. wydaje się oryginał dokumentu, np. po to, by np. zrobić kopię poświadczoną notarialnie.

Przekształcenie nic nie da jeśli garaż jest pomieszczeniem przynależnym. Za zgodą spółdzielni trzeba podzielić spółdzielczo- wlasnościowe prawo do lokalu na dwa prawa. Prawo do mieszkania i prawo do garażu. Spółdzielczo własnościowe prawo do garażu mozna sprzedać każdemu, niekoniecznie członkowi spóldzielni. Ale spółdzielnia może się nie zgodzić na podział.

Aed napisał użytkownik: »

Rozumiem, ze bedzie normalna oplata zwiazana z miejscem postojowym, tak jak to ma miejsce z przy zakupie mieszkania z miejscem. Bardziej chodzilo mi o te wpisy obciazajace hipoteke, ale rozumiem ze one znikna po przysadzeniu wlasnosci. Dzieki!

Różnie może być z tym miejscem i opłatami, bo nie zawsze hala jest odrębnym lokalem. Ale w tym przypadku wygląda na to, że licytuje się UDZIAŁ w hali garażowej opisanej jakąś KW. Współwłaściciele hali dokonali podziału do użytkowania poszczególnych miejsc.
Po nabyciu takiego udziału ponosi się dwa rodzaje kosztów:
1. Koszty związane z utrzymaniem hali wg udziału w hali.
2. Koszty związanie z utrzymaniem części wspólnej budynku i gruntu (NW). Jest to iloczyn udziału hali garażowej w NW i udziału nabywcy w hali.