gab
gab
O
- Nazwa użytkownika
- gab
- Dołączył(a)
- Wizyty
- 855
- Ostatnia aktywność
- Ranga
- Użytkownik
- Punkty
- 408
- Nagrody Zarzadca.pl
- 20
-
Taryfa za gaz - lokale użytkowe i mieszkalne
Skoro się odłaczyły, to niech właściciele tych lokali się martwią. Przecież wspólnota nie ma podpisanej umowy z gazownią, wiec jakie wnioski i na jakiej podstawie ma składać? -
przymus bycia Członkiem Zarządu?
Składasz rezygnację na ręce pozostałych członków zarządu. Zrób to pisemnie. Niech oni się martwią. -
patozarządcy - jak ukrócić proceder?
Najpierw trzeba nauczyć patowłaścicieli, że mają prawa ale też obowiązki. Większość nie rozumie, co ma zapisane w aktach notarialnych. Nie rozumieją co kupili. Nie rozumieją ustawy o własności lokali.
I potem na różnych forach wypisują dyrdymały.
-
pozew o uchylenie uchwały wm
nie interesuje mnie zawiadomienie o zebraniu
A kogo interesuje co ciebie nie interesuje?
I popychasz takie kocopoły , że pusty śmiech człowieka ogarnia.
"Nie rozumiemy się - chodzi o zawiadomienie o treści podjętej uchwały o t r e s c i uchwały!!! - dopiero od momentu otrzymania zawiadomienia o treści podjętej uchwały na piśmie - nie ustnie, nie telefonicznie, nie mailem, nie na tablicy ogłoszeń itd. zaczyna biegnąć zawity termin 6 tygodni na zaskarżenie uchwały."
A nikt ci nie powiedział, że jeśli uchwała zapadnie na zebraniu nie ma obowiązku zawiadamiać właścicieli na piśmie o treści uchwały? I 6 tygodniowy termin biegnie od dnia zebrania?
Forumowicz napisał, że członek WM zmieścił się w terminie zawitym. To po co drążysz? -
Dzierżawa działki gminnej przez WM
Jeśli dzierżawa obcego gruntu jest niezbędna do prawidłowego zarządzania nieruchomością, to zarząd WM może podpisać umowę. Np. dzierżawa pojemników na śmieci. Dzierżawa gruntu pod zasiek śmietnikowy, -
pierwsze zebranie
Żeby pobrać darmowego e-booka trzeba podać swoje dane. Wygląda to na próbę wyłudzenia danych.
Merytorycznie marnie. Ktoś nie mający pojęcia o wspólnotach, metodą kopiuj wklej skompilował twór rojący się od blędów.
I jeszcze do tego chce na tym zarabiać. Nazwiska autora ze świecą szukać. W regulaminie pojawia się jakieś nazwisko kobiety. Ale czy to autorka czy dystrybutorka trudno powiedzieć.
Zgadzam się z Grafen2. -
Czy głos oddany w uchwałach jest nieważny?
Do momentu darowizny głos jest ważny. Jeśli głosował po darowiżnie, to mógł być pełnomocnikiem właściciela. Niech obdarowany potwierdzi i po sprawie.
Jeśli uchwala zapadła lub uzyskała większość głosów na nie , a jest problem z kontaktem z częścią właścicieli, to można przerwać głosowanie.
-
Demontaż kamer
Lampy czy daszki nad drzwiami też.Kamery we wspólnocie zazwyczaj są montowane na ścianach budynku/ów a więc na części wspólnej nieruchomości których właścicielami są wszyscy członkowie WM. Montaż kamer to inwestycja i nie każdy musi się na nią godzić i jeszcze ją finansować. Prywatne finanse nie są częścią wsp0ólną nieruchomości i podlegają ochronie prawnej art. 140 Kc, art. 64.3 Konstytucja RP.
Jeśli duża wspólnota ( dziś powyżej 3 lokali ) podejmie uchwałę o montażu monitoringu, to niezadowolony właściciel może zaskarżyć uchwałę. Jeśli nie zaskarży montuje się monitoring. I staje się on cześcią NW. Jak inne instalacje.
By usunąć monitoring potrzebna jest uchwała WM, którą to uchwałę też można zaskarżyć,
uwl
Art3.2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które
nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
-
Nowe opłaty za wyodrębniony garaż podziemny
Nie ma czegoś takiego, jak KW dla budynku , jest KW macierzysta, z której to wyodrębnia się KW poszczególnych LOKALI w tym poszczególnych MP położonych na poziomie minus 1 i minus 2 , a nie budynku.
Czy garaż wielostanowiskowy na poziomie minus 1 ma przypisany udział w NW ?
Nie, przy zakupie mieszkania jest zapis cyt.: "w tym z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego nr... usytuowanego na kondygnacji -1.
Czy garaż wielostanowiskowy na poziomie minus 2 ma przypisany udział w NW ?
Tak, z własnącią Garażu -2 (samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niz mieszkalne) związany jest udział "X" w nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt oraz części budynku.
Ja to rozumiem tak . Rożnica pomiędzy tymi garażami wielostanowiskowymi jest taka, że MP w garażu wielostanowiskowym minus 1 zostały sprzedane wraz z lokalem i udział właściciela lokalu w NW składa się z udziału lokalu + udział MP , a na poziomie minus 2 zostały sprzedane odrębnie stąd każde MP ma swoją KW i lokal ma swoja KW i odrębny udział w NW.
[/quote]
Prawdopodobnie źle rozumiesz. Jeśli poziom -1 nie ma własnej KW, to jest nieruchomością wspólną i jest ustanowiony podział do użytkowania quoad usum. Jeśli miejsca postojowe byłyby obudowane ścianami , to mogłyby być traktowane, jako pomieszczenia przynależne i ich metraż byłby doliczony do powierzchni mieszkania a co za tym idzie, byłby zwiększony udział danego właściciela lokalu.
Trzeba sprawdzić KW jakiegoś (albo kilku) właściciela lokalu, który ma prawo do korzystania z miejsca na poziomie -1.
Umiesz przeglądać KW elektroniczne?
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false -
Nowe opłaty za wyodrębniony garaż podziemny
To taki garaż wielostanowiskowy można traktować jako NW dla celów wyliczenia wysokości zaliczkiOczywiście jest zapis o służebności, gdyż z przejazdu i ogólnego dostępu, korzstają osoby trzecie.
Nie, nie można. Ale można obciążyć opłatą tych, którzy korzystają ze służebności. Opłata ma być adekwatna do ponOszonych kosztów a nie według widzimisie.
Użytkownik miejsca na poziomie -2 ponosi 2 rodzaje kosztów.Jak wspomniałem, do czasu zmiany firmy administrującej, właściciele miejsc parkingowych z poziomu -2, nie ponosili odrębnych opłat (zaliczek) za posiadane miejsca, natomiast obecnie zostały wyliczone już w planie finansowo-gospodarczym, koszty stanowiska parkingowego.
1. Koszt utrzymania lokalu (hala garażowa z KW) wg udziału.
2. Koszt utrzymania nueruchomości wspólnej , o której mowa w ustawie o własności lokali.
Jest to iloczyn udziału w hali i udziału hali w NW.
w umowie jest tylko mowa o nieruchomości z podanym numerem księgi wieczystej dla budynku i garażu -1?
Nie ma czegoś takiego, jak KW dla budynku , jest KW macierzysta, z której to wyodrębnia się KW poszczególnych LOKALI w tym poszczególnych MP położonych na poziomie minus 1 i minus 2
Jest księga gruntowa zwana budynkową i są księgi lokalowe. Kupuje się udział w gruncie i budynku a nie "macierzy". ;-)
Co do administratora .... Być może, gdy dewelooer miał większość oddał mu zarządzanie halą na poziomie -2.