Hadrian
Hadrian
O
- Nazwa użytkownika
- Hadrian
- Dołączył(a)
- Wizyty
- 121
- Ostatnia aktywność
- Ranga
- Użytkownik
- Punkty
- 97
- Nagrody Zarzadca.pl
- 8
-
Wynajem miejsca postojowego dla niepełnosprawnych
uchwała dotycząca wynajmu miejsca postojowego w garażu, będącym częścią wspólną nieruchomości, jest podejmowana w drodze głosowania członków wspólnoty. Decyzja zapadła zwykła większością udziałów jakimi dysponują właściciele, innymi słowy, suma udziałów za przyjęciem uchwały musi wynosić ponad 50%..Chodzi o to, czy jak będzie uchwała pozwalająca na wynajęcie i nikt jej nie zaskarży to czy taki wynajem będzie prawnie usankcjonowany?
Uchwała jest ważna, nawet gdy jest zaskarżona w trybie przewidzianym ustawą. Sąd może przed wydaniem orzeczenia wstrzymać jej wykonanie, jeżeli uzna za zasadne.
Jeżeli rzeczywiście, to miejsce nie jest związane umowa właścicieli, pozostaje do dyspozycji wspólnoty, a w treści uchwały nie znajdą się zapisy naruszające interes członków wspólnoty, to nie widzę obiektywnych przeszkód. -
Metraż użytkowy z aktu notarialnego vs dokumenty dewelopera
dokładnie tak jak napisałeś, wszystkie liczby się zgadzają
udział w garażu, to 224/28625.
czyli dobrze liczę, że mój udział to 2,56 ?
wracając do twoich wcześniejszych komentarzy zaliczka może być wyrażona w m2Xstawka żeby było czytelniej dla mieszkańców. To jak teraz udziały obrócić w m2?
Nie do końca się zgadza, bo zgubiłem jedna cyferkę w licznikach ?. Ale nie istotne.
Powierzchniami, to będzie
# mieszkanie to 43,80 m²
# garaż 4,07 m²
Razem 47,87 m²
Gdy podzielimy 4787/187447 wyjdzie 0,0255378854 czyli 2,55 w procentach -
Rozwiązanie umowy z zarządcą a uchwała wspólnoty
W pierwszej kolejności, należałoby ustalić czy wypowiadacie umowę administratorowi, czy zarządcy.
Co do administratora, to nie jest konieczna uchwała by rozwiązać umowę z administratorem, ale potrzebne jest oświadczenie woli w postaci wypowiedzenia, od przynajmniej dwaj członków wspólnoty (gdy zarząd jest wieloosobowy).
Jeżeli administrator zatrudniał sobie podwykonawców, to jego sprawa, co z nimi zrobi po otrzymaniu wypowiedzenia. Wy macie umowę tylko z administratorem.
Jeżeli umowy z serwisami są na wspólnotę, a administrator tylko reprezentował zarząd, to umowy może wypowiedzieć tylko zarząd wspólnoty. Płaciliście oddzielnie firmie od terenów zielonych, czy kasa szła do admina a ten rozliczał się z firmą? -
Jak powinna wyglądać zaliczka na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości
Ale oszołom z ciebieZacytowany wzór na początku wątku, pozwala kontrolować Zarząd WM oraz daje informacje właścicielowi lokalu, jakie są planowane koszty roczne utrzymania nieruchomości ( inaczej, ile WM planuje wydać na utrzymanie nieruchomości)
"planowane koszty roczne utrzymania nieruchomości" znajdziesz w planie gospodarczym, właśnie do tego służy.
Jeśli ktoś chce wiedzieć ile przypadnie na jego lokal z planowanego kosztu deratyzacji, to sobie przemnoży swój udział przez szacowany koszt w planie.
Na cholerę, chcesz tę informację powielać w zaliczkach?
Najistotniejsze jest rozliczenie zaliczki, w oparciu o rzeczywiste koszty poniesione przez wspólnotę. Tu możesz kontrolować, czy wykonanie mocno odbiegło od prognozy.
Co właściciel zrobi z informacją, że przypadający na niego miesięczny planowany koszt deratyzacji, to np 4,42 zł? To dużo, mało, czy w sam raz...?
Lepiej zostaw sprawę profesjonalistom, bo do końca nie wiesz czego chcesz. Zagmatwasz temat, a i tak nie dogodzisz wszystkim.
I jeszcze jedno, udział, jest ściśle powiązany z powierzchnią lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi, dlatego równie dobrze w zaliczce można stosować stawki od m2 -
Wynajem miejsca postojowego dla niepełnosprawnych
To najpierw, trzeba się upewnić...Wyżej napisałem, że miejsce nie jest wyodrębnione i jest częścią wspólną jednak dostałem informację, że jest ono wyodrębnionym lokalem. Co w takim przypadku?
Znasz nr księgi wieczystej nieruchomości, w której jest garaż? Albo kogoś kto go zna?
W dziale I oznaczenie nieruchomości, w rubryce Budynki, jest lista lokali wyodrębnionych z podanym obok numerem księgi wieczystej . Jeżeli na liście znajduje się garaż, to oznacza, że jest wyodrębnionym lokalem, nie będącym częścią wspólną nieruchomości. Jeżeli masz już nr kw garażu, to przeglądasz jej dział III i upewniasz się czy jest wpis na temat korzystania z tego miejsca.
Jak się dowiesz, co i jak, to daj znać.
Przeglądarka ksiąg wieczystych https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/ -
Czy zarząd może odwołać zebranie sprawozdawcze z powodu braku protokólanta?
D'Artagnan napisał użytkownik: »Widzę, że tak naprawdę zarząd może robić co chce, za niewywiązywanie się z obowiązków nic mu nie grozi, co najwyżej może zostać odwołany, a i to nie przyjdzie łatwo, bo właściciel musi zwołać zebranie, zapłacić za salę napisać uchwałę która będzie prawidłowa (nie do podważenia) i zebrać podpisy. Po co nam ustawa o WM skoro zarząd i tak robi co chce.
Już wcześniej Wspólnota chciała zwołać zebranie, pod wnioskiem podpisała się ponad ponad połowa Właścicieli, zarząd powiedział, że to tylko Wniosek i nie widzą potrzeby zwoływania zebrania. A w ustawie jest napisane, że na wniosek 10% Właścicieli zarząd ma obowiązek zwołać takie zebranie, i tu znowu nic im nie grozi, jakaś paranoja.
No cóż, szanowny muszkieterze, demokracja w pigułce
To nie do końca prawda, że zarząd może wszystko, ale prawdą jest, że trzeba wysiłku i determinacji, żeby coś zmienić wokół swoich wspólnych spraw.
Jeśli na wniosek 1/10 udziałów zarząd nie zwoła zebranie, również możecie zrobić to sami, to nie wynika z ustawy, ale z linii orzeczniczej. W przypadku zwołania przez właściciela takiego zebrania, kosztów, w tym przypadku za salę, nie ponosi zbierający, tylko należy wziąć fakturę na dane wspólnoty. Są gotowe wzory uchwał w internetach. Nawet jeśli uchybicie w tym czy owym, sąd nie musi od razu podważyć woli właścicieli, bo nie zostały spełnione wszystkie przesłanki albo w uchwale była zła podstawa prawna (w ogóle może nie być podstawy, byle by z treści wynikało jasno, czego dotyczy). Nikt nie jest idealny i nie urodził się profesjonalnym zarządcą, sądy też zdają sobie z tego sprawę.
Ale niestety, musi znaleźć się lider/liderzy, który doprowadzi sprawę do końca.
-
Metraż użytkowy z aktu notarialnego vs dokumenty dewelopera
Wejdź w swoją księgę przez przeglądarkę ekw, będziesz wiedziała więcej. Administrator nie może liczyć inaczej, jak od łącznej powierzchni użytkowej lokali. Wpływy z tytułu zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej za rok ubiegły muszą się równać; stawka x powierzchnia lokali x 12, chyba, że wspólnota powstała dopiero w zeszłym roku, wtedy trzeba brać pod uwagę ilość dni.Nie powinno być różnic. Zarówno w akcie, jak i księdze wieczystej, powinna być ta sama wielkość. W przypadku nieruchomości wielobudynkowej, gdy do użytkowania są oddawane sukcesywnie kolejne budynki a z nimi lokale, zwiększa się mianownik udziału dla każdego lokalu. Dla zarządcy/administratora najistotniejsze są dane zawarte w księdze wieczystej. Od dewelopera powinien otrzymać informację o właścicielach, o danych korespondencyjnych/kontaktowych.
W naszym wypadku nic nie było dobudowywane. Mamy jeden wolnostojący budynek. A może po przeliczaniu udziałów (bo przecież od wielkości udziałów naliczana jest zaliczka na FR) powstała różnica? Dlaczego zaczęliśmy się nad tym się zastanawiać? Z bilansu rocznego, przedstawionego przez administratora wynika, że zaliczki na FR i eksploatację liczone są od 1635,92 m.kw., ale jak zapytaliśmy jaki jest metraż z którego oni liczą, to ich odpowiedź była 1641,47 m.kw.
-
Wynajem miejsca postojowego dla niepełnosprawnych
Nie, podobnie jak ty, jest eunuchem, ale widzę, ze tobie wycieli więcej...ZdzislawCh napisał użytkownik: »
mój kot, jest dużo mądrzejszy od ciebie...ZdzislawCh napisał użytkownik: »W d byłeś g widziałeś a filozofujesz za dwóch. Podaj podstawę prawną albo orzeczenie to pogadamy.
A glaskasz go po jajkach?
-
Wynajem miejsca postojowego dla niepełnosprawnych
Nie wysilaj się, jest oczywisty, natomiast ty pomieszałeś groch z kapustą.ZdzislawCh napisał użytkownik: »Temat nie jest taki oczywisty więc pozwolę sobie pogłówkować.
Liczbę i sposób urządzenia miejsc w nowopowstających inwestycjach, w tym ilość dla osób z niepełnosprawnością, określa plan miejscowy lub WZ. (dotyczy inwestorów!)
Parametry takich miejsc, określa rozporządzenie "...w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie"
Co do dróg póblicznych i wyznaczaniu miejsc przy takich drogach, regulują to jeszcze inne przepisy.
Powyższe przepisy, nie ingerują w stosunki własnościowe, nie regulują kwestii; kto komu i za ile sprzedał, wynajął miejsce postojowe. Równie dobrze, do "miejsca dla niepełnosprawnych " w garażu podziemnym, prawo do wyłącznego parkowania może mieć każda inna osoba (jesli takie prawo otrzyma lub nabędzie)
Podobnie z miejscami naziemnymi, jeżeli znajdują się na terenie prywatnym, nie wyznaczono tam strefy ruchu, to decyzja należy do właścicieli, czy takie miejsce jest ogólnodostępne, czy chcą je wynająć.
...zestaw pobożnych życzeń i horrendalnych bzdur, które nie mają oparcia w przepisach prawaZdzislawCh napisał użytkownik: »Bez spełnienia przepisów jw nikt nie wyda decyzji pozwolenia na budowę. A jeśli po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie ktoś stan zaburzył to po prostu łamie prawo. Wystarczy proste zawiadomienie do PINB który wyda nakaz przywrócenia. Nie trzeba tracić czasu i pieniędzy na rozprawy sądowe.
Jeśli chodzi o parkowanie na takim miejscu to niezależnie od tego czy jest ogólnodostępne czy prywatne - dozwolone wyłącznie z kartą parkingową za szybką. Karta jest wydawana na osobę, nie auto. Brak karty za szybą - mandat i odholowanie. I tak do skutku, aż się delikwent nauczy.
Tak więc właścicielem może być każdy, parkować tylko upoważnieni. Myślałeś, że jesteś sprytny i kupiłeś miejsce dla ozn od dewelopera bo mu zostało? Deweloper szukał jelenia i znalazł, on się obroni Ty nie. Zostanie Ci co najwyżej satysfakcja z darmowego udostępniania miejsca dla ozn.
Gdyby w przedmiotowym przypadku miejsc było więcej, logika każe połowę zachować jako ogólnodostępne, drugą połowę na sprzedaż. Ale to logika, nie znam orzeczeń sądowych w tej sprawie. 1 ogólnodostępne to minimum dla spełnienia warunków technicznych.
-
Odsetki bankowe
Księgowa będzie wiedziała. Prawdopodobnie z lokat.Pytaniaowspólnotę napisał użytkownik: »W rozliczeniu rocznym mam wyszczególnione we wpływach na fundusz remontowy odsetki bankowe - czy to są "zarobione" odsetki w banku z pieniędzy które "leżą" na funduszu remontowym?
W zestawieniu mogą się znaleźć też odsetki od nieterminowych wpłat. Jedne będą opodatkowane, drugie nie