Hadrian
Hadrian
O
- Nazwa użytkownika
- Hadrian
- Dołączył(a)
- Wizyty
- 121
- Ostatnia aktywność
- Ranga
- Użytkownik
- Punkty
- 97
- Nagrody Zarzadca.pl
- 8
-
Wynajem miejsca postojowego dla niepełnosprawnych
Ty tak poważnie? Przecież to jakieś niedorzeczne stwierdzenia, niemające nic wspólnego z rzeczywistością...Podstawa prawna to paragraf 18 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. 2002 Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:
1. Zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy, miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne.
2. Liczbę i sposób urządzenia miejsc postojowych należy dostosować do wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem potrzebnej liczby miejsc, z których korzystają osoby niepełnosprawne.
Nie ma jednak obowiązku urządzania takiego miejsca w garażu podziemnym, nic nie toi na przeszkodzie, aby je wyznaczyć na terenie zewnętrznym.
Otóż to. Jeśli miejsce dla niepełnosprawnych jest w garażu podziemnym, to tylko i wyłącznie dlatego, że nie ma go na działce na powierzchni ziemi. Nikt nie tworzy takich miejsc pod ziemią dla kaprysu. Robi się to w ostateczności.
Takie miejsce w garażu także, jak każde inne mp dla niepełnosprawnych, spełnia niestety szanowni państwo wymagania określone w warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu ustalonych dla określonej nieruchomości.
Także nie należy tutaj kombinować z najmem, nawet jeśli najemcą będzie osoba niepełnosprawna.
Będzie to sprzeczne wprost w wyżej przytoczonym paragrafem.
Nie ma naturalnie obowiązku urządzania takiego miejsca w garażu, ale może być taka konieczność. I wtenczas najem tego miejsca jest wykluczony. Zrobicie to tam na własną odpowiedzialność. Jeśli zarząd podda takiego babola pod głosowanie - to na odpowiedzialność zarządu.
Wątek faktu wyodrębnienia lub niewyodrębnienia garażu w samodzielny lokal ma tu znaczenie bardzo marginalne. Żeby nie powiedzieć, że żadnego znaczenie nie ma, ponieważ mówimy tu o przestrzeganiu zupełnie innych przepisów powszechnie obowiązujących niż przepisy o samodzielności lokali.
-
Kiedy wspólnota mieszkaniowa płaci podatek dochodowy
Tylko dochody uzyskane od właścicieli lokali np za najem części wspólnych nie są opodatkowane i przeznaczone na GZM , ale dochody od osób trzecich już są opodatkowane .aby dochód podmiotów, o których w nim mowa, korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być spełnione dwa warunki (łącznie), a mianowicie:
>> dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi;
>> dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.
Piszesz bzdury, upierasz się, że masz rację, a na dowód, tego wklejasz tekst, który potwierdza, ze pisałeś bzdury... ale gamoń z ciebie
-
Rozwiązanie umowy z zarządcą a uchwała wspólnoty
Podpis, jest kluczowym elementem pisemnej formy czynności prawnej.Podpisanie umowy to jest czynność czysto techniczna,
Przykładem "czystej czynności technicznej", jest twój wpis (jeden z wielu... zbyt wielu). Można dodać, wpis ekologicznie szkodliwy (ślad węglowy) i praktycznie bezużyteczny (dno merytoryczne) -
Kupno miejsca postojowego w garażu podziemnym
To nie na wierze oparte jest prawo, a na zapisie prawnym tu KW. Skoro z MP jest związany udział w częściach wspólnychnie istnieje miejsce postojowe, jako pomieszczenie. Nie wierzę, że starosta wydał decyzję o samodzielności lokalu dla miejsca postojowego, a sąd założył księgę... is not possible
, to jest to pomieszczenie pomocnicze . i może być w obrocie kupna /sprzedaży . Ta konstrukcja stworzona przez dewelopera w tej WM jest zrobiona po to, aby zmniejszyć podatek VAT od MP 
, jak się kupi wraz lokalem mieszkalnym ( użytkowych to nie dotyczy) .
Większych bzdur dawno nie czytałem. Gdyby w KW było napisane, że Ziemia jest płaska, rozumiem, ze łyknąłbyś to, jak pelikan? No cóż, nie wszyscy są tak bezrefleksyjni. -
prace remontowe w części wspólnej skutkują awarią w części lokatorskiej – kto płaci za naprawę?
art. 415 kc; kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia
Odpowiedzialny jest wykonawca. Nalży zobligować wspólnotę, która zlecała prace, aby wyegzekwowała od wykonawcy naprawę.
twój komentarz i twoją obecność na forum, można określić jako niefortunny zbieg okoliczności, ale nie zanieczyszczenia w układzie po remoncie pionów.Sytuacja, która opisujesz, to tylko zbieg okoliczności, że po wymianie pionów i zwiększenia tym samym ciśnienia w instalacji (brak oporów) , odcinki pion - wylewka w kilku lokalach są niesprawne . -
Jak powinna wyglądać zaliczka na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości
Co chcesz kontrolować tym gniotem?Zacytowany wzór na początku wątku, pozwala kontrolować Zarząd WM oraz daje informacje właścicielowi lokalu, jakie są planowane koszty roczne utrzymania nieruchomości ( inaczej, ile WM planuje wydać na utrzymanie nieruchomości)
Zdecyduj się, czy mówisz o planie gospodarczym, czy o zaliczkach. Co do planu, można dyskutować, na ile ma być szczegółowy, i czy ma schodzić do poziomu "Abonament MPWIK". -
Wynajem miejsca postojowego dla niepełnosprawnych
Nie ma takiego obowiązku, właściciele decydują o przeznaczeniu części wspólnej podejmując uchwałę. Status własnościowy hali garażowej, ma zasadnicze znaczenie. Jeżeli jest odrębnym lokalem, wszelkie decyzje w obrębie lokalu podejmują wyłącznie jego współwłaściciele.Miejsce należy utrzymać. Zgodnie z prawem ono służy całej nieruchomości. Nie ma znaczenia czy aktualnie ta nieruchomość jest użytkowana przez osoby niepełnosprawne. Teraz nie jest, a w przyszłości ktoś taki może się pojawić.
Nie mu w tym przypadku żadnego znaczenia, czy garaż jest częścią wspólną, czy lokalem wyodrębnionym.
Są nieruchomości, które posiadają wyłącznie garaż podziemny, bez miejsc naziemnych - może to wynikać z mpzp. Deweloper ma obowiązek urządzić stanowiska postojowe wg decyzji o pozwoleniu na budowę, ale ma również prawo sprzedać wszystkie miejsca postojowe dowolnemu nabywcy. Po uzyskaniu decyzji pozwolenia na użytkowanie, może je oznakować na dowolny kolor, lub mogą tego dokonać nowi właściciele.BTW. Jeśliby ktoś chciał zauważyć że w jego nowiutkiej hali akurat nie ma takich miejsc, to jednie dlatego że takie (co najmniej jedno) jest na parkingu nad ziemią. I tegoż też nie można wynająć albo zamalować innym kolorem niż niebieski.
-
Czy zarząd może odwołać zebranie sprawozdawcze z powodu braku protokólanta?
dla takich urwipołciów ja ty, którzy przychodzą popierdzieć i zepsuć powietrze, zapewne to bez znaczenia. Gdybyś wiedział co znaczy kworum, nie zadawalbyś tak niemądrych pytań
-
Wynajem miejsca postojowego dla niepełnosprawnych
Nie, podobnie jak ty, jest eunuchem, ale widzę, ze tobie wycieli więcej...ZdzislawCh napisał użytkownik: »
mój kot, jest dużo mądrzejszy od ciebie...ZdzislawCh napisał użytkownik: »W d byłeś g widziałeś a filozofujesz za dwóch. Podaj podstawę prawną albo orzeczenie to pogadamy.
A glaskasz go po jajkach?
-
Wynajem miejsca postojowego dla niepełnosprawnych
Nie wysilaj się, jest oczywisty, natomiast ty pomieszałeś groch z kapustą.ZdzislawCh napisał użytkownik: »Temat nie jest taki oczywisty więc pozwolę sobie pogłówkować.
Liczbę i sposób urządzenia miejsc w nowopowstających inwestycjach, w tym ilość dla osób z niepełnosprawnością, określa plan miejscowy lub WZ. (dotyczy inwestorów!)
Parametry takich miejsc, określa rozporządzenie "...w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie"
Co do dróg póblicznych i wyznaczaniu miejsc przy takich drogach, regulują to jeszcze inne przepisy.
Powyższe przepisy, nie ingerują w stosunki własnościowe, nie regulują kwestii; kto komu i za ile sprzedał, wynajął miejsce postojowe. Równie dobrze, do "miejsca dla niepełnosprawnych " w garażu podziemnym, prawo do wyłącznego parkowania może mieć każda inna osoba (jesli takie prawo otrzyma lub nabędzie)
Podobnie z miejscami naziemnymi, jeżeli znajdują się na terenie prywatnym, nie wyznaczono tam strefy ruchu, to decyzja należy do właścicieli, czy takie miejsce jest ogólnodostępne, czy chcą je wynająć.
...zestaw pobożnych życzeń i horrendalnych bzdur, które nie mają oparcia w przepisach prawaZdzislawCh napisał użytkownik: »Bez spełnienia przepisów jw nikt nie wyda decyzji pozwolenia na budowę. A jeśli po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie ktoś stan zaburzył to po prostu łamie prawo. Wystarczy proste zawiadomienie do PINB który wyda nakaz przywrócenia. Nie trzeba tracić czasu i pieniędzy na rozprawy sądowe.
Jeśli chodzi o parkowanie na takim miejscu to niezależnie od tego czy jest ogólnodostępne czy prywatne - dozwolone wyłącznie z kartą parkingową za szybką. Karta jest wydawana na osobę, nie auto. Brak karty za szybą - mandat i odholowanie. I tak do skutku, aż się delikwent nauczy.
Tak więc właścicielem może być każdy, parkować tylko upoważnieni. Myślałeś, że jesteś sprytny i kupiłeś miejsce dla ozn od dewelopera bo mu zostało? Deweloper szukał jelenia i znalazł, on się obroni Ty nie. Zostanie Ci co najwyżej satysfakcja z darmowego udostępniania miejsca dla ozn.
Gdyby w przedmiotowym przypadku miejsc było więcej, logika każe połowę zachować jako ogólnodostępne, drugą połowę na sprzedaż. Ale to logika, nie znam orzeczeń sądowych w tej sprawie. 1 ogólnodostępne to minimum dla spełnienia warunków technicznych.
